¿Cómo recuperar los derechos de uso de suelo de propiedad estatal?
Existen dos situaciones para la reanudación de los derechos de uso del suelo de propiedad estatal. Según la Ley de Ordenación del Territorio, el primero es recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal asignados sin compensación porque no hay uso de la tierra después de dos años de inactividad o el uso de la tierra ha sido cambiado sin autorización. En segundo lugar, debe recuperarse con una compensación, porque el gobierno debe dar una compensación adecuada por la expropiación de tierras. Por favor, déjame presentártelo en detalle.
1. Recuperación gratuita de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal asignados
La recuperación gratuita de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal asignados incluye principalmente el artículo 58, párrafo 1, punto (4) y el artículo 58 de la Ley de Ordenación de Tierras, Artículo (5), Párrafo 1 del Artículo 37 de la Ley de Ordenación de Tierras, cambio no autorizado de uso de la tierra en violación del Artículo 56 de la Ley de Ordenación de Tierras, y Párrafo 1 del Artículo 18 del Reglamento Básico de Protección de Tierras Agrícolas . El contenido específico incluye:
1. El terreno de propiedad estatal asignado originalmente deja de usarse debido a la cancelación o reubicación de la unidad;
2. Las carreteras, ferrocarriles, aeropuertos. , minas, etc. se desechan después de la aprobación;
3. Haber pasado por los procedimientos de aprobación para tierras cultivadas ocupadas por construcciones no agrícolas y otorgado derechos de uso de la tierra, pero no haber utilizado la tierra durante dos años consecutivos. ;
4. Incumplir lo dispuesto en el documento de aprobación de asignación de derechos de uso del suelo, cambiar el uso del suelo sin autorización.
5. Si un proyecto de construcción clave aprobado por el Consejo de Estado ocupa tierras agrícolas básicas durante dos años consecutivos, el gobierno popular a nivel de condado o superior deberá, con la aprobación del Consejo de Estado, recuperar la tierra. derechos de uso de la unidad usuaria de la tierra sin compensación.
Las cinco situaciones anteriores, concretamente las situaciones 1 y 2 y las situaciones 3 y 4, adoptan diferentes métodos a la hora de recuperar los derechos de uso de la tierra de forma gratuita:
En 1 y 2, La recuperación de la tierra Los derechos de uso en las cinco circunstancias son una medida administrativa para la gestión de tierras y pueden gestionarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 5 de las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas", es decir, después de que el departamento de administración de tierras del municipio o condado. El gobierno popular informa al gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra para su aprobación. Hacer un anuncio, emitir una decisión para recuperar los derechos de uso de la tierra, rescindir los derechos de uso de la tierra asignados por el estado y cancelar el registro de tierras y los certificados de tierras. Si las partes no entregan los terrenos a tiempo, podrán ser sancionadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 de la Ley de Ordenación Territorial. En el quinto caso, se debe prestar especial atención al hecho de que el “gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra” sólo puede ser el Consejo de Estado, y los gobiernos populares a nivel provincial, municipal y distrital no tienen este poder de aprobación.
El tercer elemento es un acto ilegal causado por un usuario de la tierra que no la utiliza durante dos años consecutivos después de obtener el derecho a utilizar la tierra asignada por el estado de conformidad con la ley. Para recuperar dichos derechos de uso de la tierra, se deben imponer sanciones administrativas a las partes interesadas de conformidad con la ley para lograr el propósito de recuperar los derechos de uso de la tierra. La base para imponer sanciones administrativas es el artículo 37, párrafo 1, de la Ley de Ordenación de Tierras y el artículo 80 de la Ley de Ordenación de Tierras. Si una de las partes no cumple la decisión de sanción dentro del plazo, el departamento administrativo de tierras y recursos que aplica las sanciones administrativas de conformidad con la ley puede solicitar al Tribunal Popular su ejecución obligatoria.
El cuarto rubro es el acto ilegal de cambiar el uso del suelo sin autorización. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 de la Ley de Ordenación del Territorio, los derechos de uso del suelo se recuperarán mediante sanciones administrativas.
2. Recuperación compensada de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal asignados
La recuperación compensada de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal asignados incluye principalmente el artículo 58, párrafo 1 (1), "Gestión de la tierra". Ley" Las circunstancias especificadas en el punto (2). Los contenidos específicos incluyen:
1. El terreno debe usarse con fines de lucro;
2 Debido a la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de la ciudad antigua, el uso del suelo debe ser equilibrado.
La recuperación de los derechos de uso de la tierra asignados por el estado en los dos casos anteriores se debe a que el gobierno necesita usar la tierra, por lo que los usuarios de la tierra ya no pueden usarla y deben recibir una compensación adecuada. La base legal y reglamentaria para la compensación es: el párrafo 2 del artículo 58 de la Ley de Ordenación del Territorio y el artículo 42 del Reglamento Interino sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado. Si se ha establecido una agencia de reserva de tierras, la agencia de reserva de tierras puede implementar la reanudación de los derechos de uso de la tierra; si no se ha establecido una agencia de reserva de tierras, el departamento de gestión de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado puede negociar con él; los usuarios de la tierra para resolver la cuestión de la compensación por la reanudación de los derechos de uso de la tierra. Después de que la agencia de reserva de tierras o el departamento de gestión de recursos de tierras llegue a un acuerdo de compensación de adquisición con el usuario de la tierra, también debe anunciar la reanudación de los derechos de uso de la tierra y cancelar el registro y el certificado de la tierra.
Artículo 58 de la "Ley de Ordenación del Territorio": En cualquiera de las siguientes circunstancias, con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo o del gobierno popular con facultad para aprobar, el gobierno popular correspondiente el departamento de recursos naturales del gobierno puede recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal:
(1) El uso de la tierra es realmente necesario debido a la implementación de la planificación urbana, la reconstrucción de la antigua ciudad y otras necesidades de interés público;
(2) Uso pago como transferencia de tierra Cuando expira el período de uso estipulado en el contrato, el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada;
( 3) Se suspende el uso de los terrenos de propiedad estatal originalmente asignados debido a cancelación, reubicación, etc.;
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(4) Se desguazan carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. tras la aprobación.
Si se recupera el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con el punto (1) del párrafo anterior, se otorgará una compensación adecuada a los usuarios de las tierras.
Quien no lo devuelva a tiempo estará sujeto a las sanciones administrativas correspondientes. Una vez alcanzado el acuerdo de compensación, se anunciará y cancelará el registro de la propiedad y el certificado de propiedad.
Comprender las leyes y normativas sobre uso del suelo según circunstancias personales y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.