Vivienda para recaudación de fondos del Centro de Seguridad Social de Taiyuan
Es necesario informar sobre la construcción de una casa con financiación colectiva. Una o dos empresas de desarrollo inmobiliario son responsables de recaudar fondos de una serie de empresas eléctricas profesionales aprobadas por el. gobierno local.
La promoción de vivienda crowdfunded se realiza a gran escala y en una gran superficie en una misma zona bajo el diseño y planificación de una empresa de diseño. Según estadísticas incompletas de expertos de la industria, el 90% de los propietarios de viviendas financieras se dedican a la ocupación independiente, y otros usos, como la inversión y el alquiler, representan alrededor del 10%. Según el análisis de la asequibilidad del precio de la vivienda, la vivienda colectiva es más adecuada para la clase trabajadora en la base de la pirámide de consumo. Generalmente, las personas con unos ingresos mensuales de unos 2.000 yuanes compran viviendas públicas. El ambiente de trabajo errante y los ingresos económicos inestables les dan una fuerte necesidad de establecerse, por lo que es realmente maravilloso tener un pedazo de su propio cielo fuera de la aduana dentro del rango económico que pueden permitirse, disfrutar del aire fresco fuera de la aduana. todos los días, y comprar fácilmente una casa. En cierto sentido, comprar una casa financiada mediante crowdfunding puede ser el mejor uso de fondos limitados. Los compradores de viviendas también deben tener en cuenta que la visión general del mercado inmobiliario actual sobre las viviendas financiadas colectivamente es a la vez razonable e ilegal. La llamada racionalidad es la racionalidad de la existencia. La existencia de viviendas de financiación colectiva es un producto intermedio del desarrollo del mercado inmobiliario y es un hecho indiscutible. Pero en cierto sentido es ilegal, porque en comparación con las viviendas comerciales, las viviendas colectivas no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria como las viviendas comerciales. Sin embargo, el certificado de bienes raíces es exclusivo de la vivienda comercial. Después de todo, la vivienda financiada mediante crowdfunding y la vivienda comercial no son el mismo producto. La vivienda para recaudación de fondos es una propiedad a nombre colectivo, por lo que es razonable que un solo propietario no tenga un certificado de propiedad. Después de todo, comprar una casa es un gran problema. Por precaución, también debe prestar atención a los siguientes puntos al comprar una casa financiada colectivamente: El equipo de policía de tránsito de una determinada ciudad recaudó fondos para la casa
1 No compre una casa construida financiada colectivamente. ilegalmente. Si es una construcción ilegal, significa que la casa que compraste con dinero es ilegal. Sin protección legal, la casa en la que vives podría ser demolida en cualquier momento. 2. Para evitar pérdidas innecesarias, lea el planeamiento municipal y pregunte al promotor si se han completado los trámites de solicitud de construcción. Es muy importante tener un permiso de planificación de obras. Los edificios generalmente se construirán dentro de la línea roja y los terrenos para viviendas públicas que cumplan con la planificación municipal todavía están protegidos por el gobierno. 3. Es muy importante encontrar un desarrollador profesional para comprender los antecedentes del desarrollador de viviendas financiado mediante crowdfunding. Esta es una clave importante para maximizar la protección de todos los aspectos de sus derechos e intereses.
Comprar con precaución
Las viviendas para recaudación de fondos aparecieron inicialmente cuando las unidades pertinentes utilizaban sus terrenos inactivos para recaudar fondos de otras unidades, colectivos o individuos, así como de individuos dentro de la unidad, para resolver dificultades financieras. Debido a la enorme diferencia de precios entre las viviendas para recaudación de fondos y las viviendas comerciales, algunas unidades e individuos amplían arbitrariamente el alcance de la financiación y la escala de la construcción de viviendas, e incluso aprovechan abiertamente la oportunidad de obtener enormes ganancias o utilizan medios engañosos para dañar los intereses de los inversores, dando lugar a disputas de vez en cuando. Casa de recaudación de fondos de la fábrica de ruedas de molienda de Guilin
Las fuentes de tierra para la construcción de casas de recaudación de fondos incluyen principalmente: tierras obtenidas por empresas mediante la reducción del precio de la tierra o la asignación administrativa de tierras no agrícolas de organizaciones económicas colectivas; terrenos para vivienda rural privada; organismos estatales e instituciones públicas, terrenos sin fines de lucro utilizados por instituciones culturales, educativas, de salud y de investigación científica. Las unidades o individuos que construyen viviendas financiadas mediante crowdfunding suelen utilizar el lema "construcción de viviendas cooperativas", pero no pueden proporcionar un contrato de construcción de viviendas cooperativas aprobado por el departamento de tierras y recursos, y mucho menos presentar un permiso de preventa. El contrato firmado con el inversor no es un texto estipulado por el departamento de tierras y no puede certificarse ante notario. Los derechos de uso permanentes o de 50 años prometidos y el certificado inmobiliario pertenecen en realidad al terreno y no pueden transferirse a nombre del inversor. Los derechos e intereses de los inversores no están protegidos por la ley. Los expertos de la industria señalaron que, además de la falta de derechos de propiedad, los inversores también tienen que asumir los siguientes riesgos debido a algunas características de las viviendas de financiación colectiva: si las viviendas de financiación colectiva se pueden completar con éxito primero depende de la situación financiera. Si los fondos no se pueden recibir de manera precisa y oportuna, no se puede garantizar el progreso del proyecto y los retrasos en el progreso del proyecto harán que sea más difícil recaudar fondos. Un círculo vicioso de este tipo conducirá inevitablemente a la pérdida de fondos y al final del proyecto a la vista. También hay unidades de vivienda pública recién terminadas
Además, debido al afán de lucro de algunas unidades de vivienda pública, la opción del equipo de construcción es bajar los estándares, bajar desesperadamente el precio o incluso obligarlos a financiar la construcción. Para sobrevivir, las empresas constructoras deben tomar atajos y tomar atajos, lo que dificulta garantizar la calidad de la construcción. Las casas elevadas suelen ser difíciles de escalar, y la mayoría son uno, dos o tres edificios. Debido a su pequeña escala, objetivamente plantea dificultades a la gestión de las instalaciones de apoyo. Incluso si los recaudadores de fondos pretenden mejorarlo, los resultados suelen ser inadecuados. Conexión de conducciones de agua, electricidad y gas, mantenimiento de instalaciones públicas, etc. , todos requieren un apoyo financiero considerable. Incluso la simple limpieza y seguridad son inseparables de los fondos, sin mencionar la construcción cultural comunitaria y otras instalaciones deportivas, la administración formal de propiedades, etc. , estos son inesperados para los recaudadores de fondos y los desarrolladores no los considerarán. Comprar una casa es una inversión importante en la vida.
Muchos consumidores compran casas de financiación colectiva principalmente debido a problemas financieros, pero incluso las casas de financiación colectiva no son una inversión pequeña, a menudo decenas de miles. Es normal que las viviendas financiadas mediante crowdfunding a menudo no se entreguen a tiempo. Lo más molesto es que el producto es incorrecto y no hay forma de quejarse. Como las viviendas para recaudación de fondos no cuentan con procedimientos legales completos, no pueden recibir una protección legal efectiva.
Solicitar un certificado de bienes raíces
La vivienda financiada por fondos es una propiedad construida por empresas e instituciones para resolver el problema de vivienda de los empleados internos a los que se les asignan derechos de uso de la tierra y parte de los fondos. recaudado de los empleados internos, posteriormente se transfiere a los empleados internos a un precio más bajo. Las viviendas para recaudación de fondos no pueden transferirse libremente en el mercado. Además, los derechos de propiedad de las viviendas colectivas pertenecen a empresas e instituciones en forma de derechos de propiedad generales. Lo que los empleados compran es sólo el derecho de uso de la propiedad y no tiene derechos de propiedad completos. Por lo tanto, las viviendas colectivas no tienen un derecho de propiedad independiente. certificado de registro de derechos de propiedad. Edificio de recaudación de fondos de Changsha
Dado que los derechos de propiedad del edificio de recaudación de fondos pertenecen a empresas e instituciones, son una parte integral de la propiedad de la empresa. Las empresas e instituciones tienen derecho a disponer de las casas de fondos recaudadas y pueden utilizarlas como garantía para obtener préstamos bancarios. Si la empresa no paga el préstamo bancario a su vencimiento, el banco puede vender la garantía mediante procedimientos legales para pagar el préstamo. Comprar una casa con los fondos recaudados es en realidad el derecho a usar la casa, y el derecho a usarla depende en gran medida del estado crediticio del propietario.
La diferencia entre viviendas comerciales y viviendas financiadas colectivamente
La mayor diferencia entre viviendas comerciales generales y viviendas financiadas colectivamente es la diferencia en los derechos de uso del suelo. Las viviendas comerciales generales obtienen la transferencia de derechos de uso de la tierra y las viviendas para recaudación de fondos obtienen los derechos de uso de la tierra asignados. Por lo tanto, cuando las casas de financiación se cotizan, alquilan, hipotecan o heredan, las tarifas de transferencia de tierras deben pagarse a los departamentos gubernamentales pertinentes. La "vivienda financiada por fondos" es un tipo de vivienda que cambia el sistema tradicional en el que la construcción de viviendas es contratada por el Estado y las unidades, y el gobierno, las unidades y los empleados individuales asumen conjuntamente los costos de la vivienda. Los fondos se recaudan de diversos canales para la construcción de viviendas. sin compra en el mercado y distribución directa. En comparación con la vivienda comercial en general, existen diferencias obvias entre la vivienda colectiva. En primer lugar, la vivienda comercial en general es un producto único desarrollado por desarrolladores inmobiliarios. Su valor y valor de uso se obtienen a través de relaciones de compra y venta en el mercado, que es un comportamiento de operación de mercado completo. Por lo tanto, los grupos generales de consumidores de viviendas comerciales son amplios y no existen restricciones especiales. Las viviendas de recaudación de fondos se construyen a través de unidades de trabajo, organizaciones sociales y cooperativas de vivienda, y resuelven principalmente los problemas de vivienda de familias de ingresos bajos y medios dentro del ámbito establecido de unidades de trabajo y organizaciones sociales. La forma de construir una casa después de recaudar fondos es un comportamiento ajeno al mercado y no existe una relación comprador-vendedor. En segundo lugar, también existen diferencias en los distintos procedimientos de licitación entre la construcción de viviendas con financiación y las viviendas comerciales en general. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben poseer "cinco certificados" para desarrollar y operar viviendas comerciales en general, es decir, deben tener una licencia de planificación de terrenos, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de inicio de construcción, una licencia de uso de terrenos y una licencia de venta de viviendas. Los terrenos para viviendas comerciales en general son terrenos para la venta, obtenidos principalmente mediante licitación, subasta, cotización y transferencia al mercado. Los terrenos para financiar viviendas son asignados principalmente por el gobierno y están exentos de los impuestos y tasas correspondientes. Por lo tanto, en el proceso de licitación y licitación para la construcción de viviendas con fines de recaudación de fondos, el manejo de varios procedimientos es diferente al del desarrollo y operación de viviendas comerciales en general. Por tanto, la mayor diferencia entre la vivienda comercial general y la vivienda colectiva es la diferencia en los derechos de uso del suelo. Las viviendas comerciales generales obtienen la transferencia de derechos de uso de la tierra y las viviendas para recaudación de fondos obtienen los derechos de uso de la tierra asignados. Por lo tanto, cuando las casas de financiación se cotizan, alquilan, hipotecan o heredan, las tarifas de transferencia de tierras deben pagarse a los departamentos gubernamentales pertinentes.
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