La base legal de la agencia aparente entre marido y mujer

Primero, ¿está bien que un marido y una mujer manejen las declaraciones de propiedad en su nombre?

Para este caso, incluso si la casa comprada por A antes del matrimonio se considera propiedad conjunta de la pareja, existen tres opiniones en los círculos académicos y en la práctica judicial:

La primera es que de acuerdo con la Ley Civil (en vigor a partir del 1 de enero de 2021) el artículo 171 estipula: “Si el actor no tiene la autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia o termina la autoridad de agencia, aún realiza el acto de agencia Sin la ratificación del mandante, no tendrá efecto contra el mandante. "En el caso anterior, la esposa dispuso de la casa adquirida por su marido antes del matrimonio sin el consentimiento de éste. Este acto debe considerarse como una enajenación sin autoridad. y el marido dejó claro que no lo ratificaría después, por lo que el acto de disposición de la propiedad de la esposa debería ser inválido. Aunque existen disposiciones pertinentes sobre la adquisición de buena fe, la mayoría de los círculos académicos y las prácticas judiciales no reconocen que los bienes inmuebles deben adquirirse de buena fe, y deben aplicarse las disposiciones sobre la enajenación sin derecho.

La segunda visión sostiene que debe aplicarse la adquisición de buena fe. * * * y * * * las personas tienen los mismos derechos y tienen las mismas obligaciones con respecto a * * * todos los bienes. Durante la relación entre * * * y * *, algunas * * * personas enajenaron * * * bienes sin autorización, lo que generalmente se considera inválido. Sin embargo, si un tercero adquiere bienes de buena fe mediante compensación, se protegerán los derechos e intereses legales del tercero. Esta disposición puede utilizarse como base legal para la aplicación de la adquisición de buena fe, y debe basarse en la premisa de que la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer, y el tercero C no sabe que B no tiene derecho a disponer de él, pero llega a un acuerdo de venta con B por una contraprestación razonable y paga el pago inicial. Esto es suficiente para determinar que C es un tercero de buena fe y cumple con los requisitos para la adquisición de buena fe.

La tercera visión es que constituye agencia aparente. En las circunstancias anteriores, la Parte B vende la casa a un tercero en nombre de la Parte A sin autorización. La parte A y la parte B están legalmente casadas. En vista de esta relación de identidad especial, el tercero C tiene razones suficientes para creer que la Parte B tiene derecho a manejar los asuntos en nombre de su marido y ha realizado transacciones con él sin culpa ni malicia, lo que cumple los requisitos de agencia aparente. Parte C y Parte B El contrato de compraventa entre ellas puede considerarse válido.

En cuanto a si este caso constituye una agencia aparente, el abogado Ren de Beijing * * * Law Firm emitió las siguientes opiniones:

El sistema de agencia aparente es una parte importante del derecho civil tradicional. y su finalidad es Proteger los derechos e intereses legítimos de terceros de buena fe y garantizar la seguridad de las transacciones civiles. En el sistema de derecho civil de nuestro país, el sistema de agencia aparente existe como complemento al principio de autonomía del derecho privado (también conocido como principio de voluntariedad o principio de libertad de contratación). El artículo 172 del Derecho Civil de mi país estipula: "Si un actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia o pone fin a la autoridad de agencia, pero aun así realiza un acto de agencia, y la contraparte tiene motivos para creer que el actor tiene autoridad de agencia, el El acto de agencia es válido De acuerdo con el entendimiento de este artículo, la agencia aparente se refiere a un acto civil realizado en nombre del mandante cuando el actor no tiene autoridad para actuar, excede la autoridad de la agencia o termina la autoridad de la agencia. . Si la contraparte tiene motivos para creer que tiene facultad de agencia, el acto de agencia es válido. El mandante soportará las consecuencias jurídicas de la agencia.

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Después de la firma del contrato, si las partes cumplirán el contrato depende de la situación real. La firma de un contrato más allá del poder de la agencia o después de la terminación del poder de la agencia es una agencia aparente. >

Código Civil de la República Popular China

Artículo 172: El agente no tiene poder de agencia en la superficie si el poder de agencia o agencia se extingue y la contraparte tiene motivos para hacerlo. Considerando que el mandatario tiene poder de agencia, el acto de agencia será válido.

Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo pactado.

Las partes deberán cumplir el principio de bien. La fe es cumplir con las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad en función de la naturaleza, objeto y prácticas transaccionales del contrato.

Durante la ejecución del contrato, las partes deben evitar desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y. dañando la ecología.

En tercer lugar, ¿el agente aparente tiene autoridad de agencia?

Aunque el agente aparente tampoco tiene autoridad de agencia, hay hechos objetivos que le dan a la contraparte razones para creer eso. no hay agencia cuando se establece la agencia aparente, el comportamiento de agencia del agente se considerará una agencia válida.