¿Se debe liquidar primero un préstamo comercial?
La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión debe liquidarse primero. Según las regulaciones, si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, debe liquidar el préstamo comercial original antes de poder pasar por los procedimientos de préstamo de fondo de previsión. Además, el fondo de previsión del usuario debe cumplir con los requisitos del préstamo. El fondo de previsión exige un pago normal y se ha pagado de forma continua durante 12 meses.
Información ampliada:
1. Definición de préstamo comercial:
Préstamo comercial es un préstamo utilizado para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses, hasta un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Estos préstamos constituyen la mayor parte de los préstamos de los bancos comerciales y representan generalmente más de un tercio del total de préstamos.
2. Definición de préstamos del Fondo de Previsión:
Los préstamos del Fondo de Previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, que son proporcionados por los centros locales de administración de fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar, y reformar las hipotecas de propiedad propia emitidas por depositantes de fondos de previsión y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía en cada ciudad, como 12 meses o más en Changsha) pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes. para comprar y construir una casa, renovar o reformar su propia casa.
3. Condiciones del préstamo del fondo de previsión:
(1) Solo los empleados que hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
(2) Aquellos que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicitan un préstamo personal para la compra de una vivienda del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente al al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo. Porque si el pago del fondo de previsión de vivienda por parte de un empleado es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de que se conceda el préstamo.
(3) Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
(4) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos y capacidad de pago estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es riesgoso y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá los 30 años. Para préstamos combinados, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo para vivienda comercial deben tener el mismo plazo de préstamo.
¿Necesito liquidar el préstamo comercial del banco antes de cambiar a una carrera empresarial?
No es necesario. Generalmente, quienes cumplan las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos públicos pueden solicitar la conversión. En la actualidad, hay dos formas de abordar la conversión de préstamos comerciales a préstamos públicos: una es pagar primero y la otra es utilizar el préstamo para compensar el préstamo.
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2. Préstamo por préstamo significa que los prestatarios que han solicitado préstamos comerciales acuden al centro para solicitar préstamos públicos. Con la aprobación del centro, el prestatario liquidará por adelantado el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y pasará por los procedimientos de garantía. El intermediario central cambia a un préstamo público, y el prestatario, la compañía de garantía y el banco * * * cambian a un préstamo público para liquidar el préstamo comercial y pasar por los procedimientos de contragarantía para la hipoteca de vivienda.
Datos ampliados:
El solicitante de un préstamo público deberá cumplir con las disposiciones pertinentes del préstamo personal de la caja de previsión para la vivienda y cumplir las siguientes condiciones:
1 El negocio del prestatario El préstamo no ha sido reembolsado. El prestatario que paga el préstamo primero debe ser el prestatario o propietario del préstamo comercial. El prestatario en el formulario de préstamo de compensación debe ser un prestatario de préstamo comercial.
2. Se deberá haber completado el certificado de propiedad de la propiedad involucrada en el préstamo comercial y se pueden completar los trámites de registro de la hipoteca.
3. El prestatario tiene ingresos económicos estables, tiene la capacidad de pagar el préstamo, tiene buen crédito y puede pagar el principal y los intereses del préstamo comercial de manera oportuna.
4. Para cumplir las condiciones de amortización anticipada de los préstamos comerciales, los bancos comerciales deben cooperar con las operaciones de représtamo. El prestatario puede optar por refinanciar después de obtener el consentimiento del banco.
5. Cumplir otras condiciones para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda.
Negocios para el público - Enciclopedia Baidu
¿Debo liquidar primero el préstamo comercial al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
El préstamo comercial original debe reembolsarse antes de poder utilizar un préstamo del fondo de previsión.
Tomemos a Xining como ejemplo:
Las "Disposiciones provisionales sobre la conversión de préstamos para vivienda comercial en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" estipulan claramente que el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión es tan siguiente:
1. Imprima una lista detallada de los pagos de la hipoteca y consulte en la sala de negocios del centro de administración de fondos de previsión;
2 El solicitante solicita el pago anticipado al banco hipotecario; /p>
3. El solicitante liquida todos los préstamos hipotecarios bancarios con fondos recaudados por él mismo;
4. El solicitante lleva su tarjeta de identificación al Departamento de Bienes Raíces y Administración de Tierras de Xining. gestionar los procedimientos de registro de cancelación de la propiedad hipotecada y el certificado de propiedad del terreno;
5. El solicitante envía la información requerida para el préstamo al banco confiado (el solicitante puede elegir el banco confiado de forma independiente); >
6. Después de la revisión preliminar del banco confiado, enviarlo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para su aprobación;
7 Luego, el banco confiado firma un contrato de préstamo y los procedimientos relacionados con el solicitante. sobre los dictámenes de aprobación del centro;
8. El banco encargado se encarga de los trámites de hipoteca de la propiedad y del terreno;
9. Concede el préstamo y transfiere los fondos a la cuenta del prestatario.
El artículo 3 anterior establece claramente que los préstamos bancarios deben reembolsarse primero con fondos propios.
Datos ampliados:
El 13 de diciembre de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos emitieron conjuntamente un aviso sobre la compra de viviendas por parte del fondo de previsión: un aviso sobre la salvaguardia los derechos e intereses de los préstamos de vivienda de los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda, aclarando una vez más que los promotores inmobiliarios no pueden obstruir o negar a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar casas.
1. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda y los bancos prestamistas deben acortar el tiempo de aprobación y completar la aprobación del préstamo para empleados dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo.
2. Si el banco prestamista se niega a manejar el asunto, el empleado puede informarlo al Centro del Fondo de Previsión. Si se determina que las circunstancias son graves, el Centro del Fondo de Previsión puede suspender o cancelar las calificaciones comerciales del fondo de previsión para vivienda del banco.
3. Al vender viviendas comerciales, los agentes inmobiliarios deben proporcionar un compromiso por escrito de “no negar a los empleados el acceso a préstamos del fondo de previsión para viviendas” y hacerlo público en el sitio de venta de la propiedad.
4. Las agencias inmobiliarias no restringirán ni obstaculizarán a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentando los precios de venta o reduciendo los descuentos. Si los empleados tienen alguna objeción, deben presentar una queja inmediatamente al Centro del Fondo de Previsión.
5. Las agencias inmobiliarias no exigirán ni exigirán a los empleados que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a sus derechos de préstamo del fondo de previsión para vivienda. Cualquier empleado deberá presentar una queja inmediatamente ante el Centro del Fondo de Previsión.
¿Es necesario un traspaso de empresa para liquidar préstamos comerciales?
La necesidad de liquidar el préstamo comercial cuando el negocio se transfiere a una empresa pública estará sujeto a la normativa del banco solicitante. Si el banco apoya la conversión directa de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, el prestatario no necesita liquidar el préstamo comercial por adelantado. Pero si el banco exige que el préstamo comercial se liquide primero antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, entonces el prestatario debe liquidar primero el préstamo comercial y luego cambiar a un préstamo del fondo de previsión.
Para los prestatarios, convertir las empresas en públicas no es más que una forma de ahorrar intereses hipotecarios. Si no se depositarán intereses después de la conversión, no es necesario realizar la conversión en este momento. Además, no es rentable liquidar por adelantado parte del préstamo hipotecario.
¿Cómo solicitar préstamos corporativos?
1. Consulta
Antes de presentar la solicitud, el prestamista debe consultar a la sucursal gestora del banco confiado sobre las políticas y procedimientos para la transferencia de préstamos del fondo de previsión y completar la información personal que figura a continuación. la orientación del personal del banco. carpeta de préstamos del fondo de previsión de vivienda y preparar los documentos pertinentes al mismo tiempo.
2. Revisión preliminar
El banco encargado acepta la solicitud de préstamo y revisa la autenticidad, integridad, validez y estandarización de los materiales de solicitud de préstamo presentados por el prestamista para garantizar que todos La autenticidad y validez de la firma en el documento.
3. Garantía
Si el prestatario pasa la revisión preliminar, el personal del banco se lo notificará para que lleve la información relevante a la compañía de garantía para que se encargue de los procedimientos de garantía.
4. Firma del contrato
El prestamista firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista en base a la carta de garantía periódica emitida por la sociedad de garantía, y al mismo tiempo. compensa la diferencia en los fondos transferidos al préstamo del fondo de previsión a la cuenta de pago de ahorros bancaria acordada en el préstamo comercial original.
5. Ingresar
El personal del banco prestamista ingresa la garantía, la garantía, los fondos del saldo predepositado y otra información del prestamista en el sistema de gestión de información del fondo de previsión.
6. Revisión
El personal de revisión del banco fiduciario revisará la información del préstamo presentada por el prestamista de acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión.
7. Revisión final
Una vez aprobada la revisión final, el banco confiado emitirá el préstamo de acuerdo con el aviso de préstamo del centro de administración de fondos de previsión y transferirá los fondos del préstamo transferidos. al fondo de previsión y los fondos de diferencia previamente depositados a la cuenta del préstamo comercial original para liquidar el préstamo comercial original.
8. Registro
El banco de préstamos cooperará con la compañía de garantía para acudir al departamento de administración de bienes raíces para cancelar el registro de la hipoteca del préstamo comercial original dentro de los 7 días hábiles posteriores a la emisión del préstamo. emitidos, y gestionar el proceso de transferencia. Procedimientos de registro de hipotecas de préstamos de fondos de previsión.
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