¿Cuáles son las consecuencias de las subastas de tierras?

Las subastas de tierras pueden afectar las finanzas locales. Las subastas son frecuentes en estos momentos. Además de la falta de fondos para los promotores, también está relacionada con los altos precios del suelo. Algunos gobiernos locales todavía tienen expectativas sobre los precios de la tierra y no están dispuestos a vender tierras a precios más bajos. Pero de esta manera, los promotores no están dispuestos a adquirir terrenos a precios elevados y entran en una situación de juego, lo que a su vez afecta los ingresos locales por terrenos. La subasta de terrenos significa que la ciudad ha perdido su principal fuente de financiación y la función de construir nuevos servicios públicos. Por supuesto, también significa que el administrador de la ciudad ha perdido el papel de gestión continua. La subasta de tierras se refiere al fenómeno de que cuando los departamentos estatales pertinentes ponen tierras en el mercado para subasta, las tierras no se subastan porque la oferta del comprador es demasiado baja o no hay ninguna oferta del comprador. Cuando el mercado inmobiliario es bueno, no hay subastas de terrenos. Las subastas de terrenos sólo se realizarán cuando haya escasez de fondos en el mercado inmobiliario y la cadena de capital del promotor no pueda conectarse debido a las hipotecas sobre viviendas.

¿Por qué hay subastas de terrenos?

1. Las empresas inmobiliarias tienen escasez de dinero

Porque la mayoría de la gente piensa que la seguridad es más importante que el desarrollo. En los últimos años, las empresas inmobiliarias han llegado a su punto máximo de pago de deuda y el crédito se ha restringido continuamente. Las empresas inmobiliarias no tienen mucho dinero a mano, por lo que no pueden utilizar grandes cantidades de dinero para adquirir terrenos a riesgo de romper su cadena de capital. A medida que las grandes ciudades se vuelven cada vez más estrictas en sus políticas, resulta cada vez más imposible no hacer nada.

2. Ahorrar tierra no tiene sentido si no puede satisfacer las crecientes expectativas.

En el pasado, las empresas inmobiliarias adquirían terrenos no sólo en los últimos uno o dos años, sino que cuanto más, mejor. Incluso si no desarrolla su propia tierra, puede ganar mucho dinero vendiéndola a otros. Si lo desarrolla usted mismo, será mucho más barato que los productos de la competencia obtener nuevas tierras y aún tendrá una ventaja. Pero ahora, con todo el mercado inmobiliario moviéndose lateralmente, esta expectativa de crecimiento ya no existe.

3. Algunos gobiernos locales se enfrentan a una enorme presión financiera.

Si los ingresos por la venta de tierras representan una pequeña proporción de los ingresos fiscales locales, entonces la subasta no se llevará a cabo. Esperaremos y veremos. Pero si los ingresos por la venta de tierras representan una gran proporción de los ingresos fiscales locales, el gobierno local seguirá vendiendo tierras para ver qué parcelas se pueden vender. Cuanto más disparas, más tienes que intentar, así que dispara más. El número promedio de parcelas de tierra en las ciudades de tercer y cuarto nivel es significativamente mayor que el de las ciudades de primer y segundo nivel.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 595 Un contrato de compraventa significa que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador, y éste Un contrato para pagar un precio.

Artículo 596 El contenido del contrato de compraventa comprende generalmente el nombre, la cantidad, la calidad, el precio, el plazo de ejecución, el lugar y forma de ejecución, el método de embalaje, las normas y métodos de inspección, el método de liquidación, los términos del contrato y sus validez y demás disposiciones.