Muchos casos indican quién es el responsable de las fugas de calefacción en una casa alquilada.

"Mi casa está alquilada y la casa del vecino de abajo se inundó debido a una fuga durante la prueba de calefacción. El vecino vino a preguntar ¿Debo compensar al dinero o al propietario?" 20 El mismo día, el Sr. Ancestor, un ciudadano de Changchun, llamó para informar lo sucedido en las primeras etapas de la calefacción de su casa.

La prueba de calefacción encontró que los muebles de los residentes de abajo estaban empapados.

El Sr. Zu dijo a los periodistas que vive en una comunidad cerca del edificio comercial Baiyi en la calle Donglingnan, distrito de Nanguan, y que alquiló la casa en agosto. Anteayer, mientras dormía, se filtró agua por una entrada de calefacción de mi casa, lo que provocó que una gran cantidad de agua se filtrara al piso de abajo, empapando las paredes y los muebles de la casa de mi vecino. "La fuga de agua ocurrió en medio de la noche y ni yo ni los residentes de abajo nos dimos cuenta a tiempo". El Sr. Zu dijo que después de que los vecinos la descubrieron al día siguiente, bloquearon la fuga. Ante el reclamo de su vecino de abajo, inmediatamente se comunicó con el propietario. Pero el propietario dijo que como la casa le era alquilada, él debería ser responsable de ella. El Sr. Ancestor pensó que él no debería tomar el dinero.

Inquilinos y propietarios tienen opiniones diferentes y eluden la responsabilidad unos de otros

“Cuando firmamos el contrato de alquiler, no dejamos claro quién debería ser responsable si se produce esta situación, pero desde que alquilé esta casa, y creo que el propietario debería ser responsable del daño siempre que no haya sido causado por mí". El Sr. Zu creía que la fuga podría ser causada por el envejecimiento de las tuberías de calefacción de la casa y ha nada que ver con él.

Según la información de contacto proporcionada por el Sr. Zu, el periodista se puso en contacto con el propietario de esta casa, el Sr. Zhao, el día 20. El Sr. Zhao dijo que debido a que no pudo determinar la causa de la fuga de la tubería de agua y debido a que la casa fue alquilada a su antepasado, nunca había venido a inspeccionarla, por lo que no podía descartar que el accidente de su antepasado fuera provocado por el hombre. . "Al firmar el contrato, le pedí que verificara cuidadosamente si había algún problema con las instalaciones de la casa. Después de eso, yo no debería ser responsable de estos problemas. Él estuvo de acuerdo en ese momento, por lo que debería asumir la responsabilidad del accidente", dijo el Sr. Zhao.

El abogado dijo que el arrendador es responsable por razones no humanas.

Sobre este tema, el periodista consultó al abogado Rong Youdong del bufete de abogados Jilin Liangzhi. El abogado Rong cree que la propiedad de la casa pertenece al propietario y que los antepasados ​​​​solo tienen derecho a usarla. Para problemas de fugas de agua, depende de la situación específica. Si los daños en la casa de un vecino son causados ​​por factores no humanos y se desconoce el origen del daño, en principio el propietario debe asumir la responsabilidad.

"Si al final el asunto no se puede conciliar, los residentes de la planta baja pueden acudir a los tribunales para demandar y el tribunal investigará. Pero si el propietario no puede proporcionar las pruebas correspondientes, la sentencia debe ser responsabilidad del propietario. ", dijo el abogado Rong a los periodistas.

Al mismo tiempo, el profesor Rong también recordó a los inquilinos y propietarios que al firmar un contrato de arrendamiento, algunas circunstancias especiales que fácilmente pueden causar desacuerdos en el futuro deben escribirse en el acuerdo para evitar disputas entre las dos partes. cuando surgen problemas.

¿Quién es responsable de la fuga de calefacción en la casa de alquiler? Caso 2

Hace unos días, sucedió algo molesto en la casa del Sr. Lu en el distrito de Mentougou. Él y su esposa salieron a jugar con sus familiares durante dos días. Cuando regresaron, encontraron que había una "inundación" en su casa. Las paredes, los sofás, los libros, los pisos de madera y otros elementos estaban empapados. Después de una cuidadosa inspección, el Sr. Lu creyó que la "inundación" en su casa podría ser causada por una fuga de agua de los residentes de arriba. Con esta idea en mente, se acercó al inquilino del piso de arriba y le pidió una compensación por sus pérdidas.

Aprendí esta historia del Sr. Xiaoluna. Resulta que hace unos días goteaba agua de la unión de la tubería de calefacción. Le dije al propietario Li que no quería que el goteo de la unión de la tubería de calefacción se convirtiera en una fuga, así que Li vino a arreglarlo. Después de eso, Xiao Shao inmediatamente encontró un trabajador de mantenimiento para reparar el problema y limpiar el agua en el piso donde vivía. En ese momento él no estaba al tanto de la filtración. Ante la demanda del Sr. Lu, Xiaoyu creía que él era sólo el usuario de la casa como inquilino, no el propietario. Si esto sucede bajo el uso normal de la casa, no debería ser responsable de la compensación por la pérdida del Sr. Lu.

Entonces el Sr. Lu fue al propietario Li, quien le dijo: "Dado que mi casa está alquilada, si algo como esto sucede durante el período de arrendamiento, es un problema con el uso del inquilino, y yo "El Sr. Lu estimó que costaría unos 20.000 yuanes restaurar a la familia a su estado original, pero el asunto aún no se ha resuelto, lo que lo deprime mucho. Más tarde, un amigo le recordó al Sr. Lu que llamara a la línea directa del centro de asistencia jurídica del distrito para preguntar quién debería soportar la pérdida y cómo.

Respuesta del Centro de Asistencia Legal: En este caso, la relación entre el propietario Li y el inquilino Xiao es un contrato de arrendamiento. Li disfruta de la propiedad de la casa, no del derecho a usarla.

Según el artículo 220 de la Ley de Contratos: "El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes". Es decir, en el contrato de arrendamiento firmado por Li y Xiao, el mantenimiento del bien arrendado. inmueble Si existe convenio de mantenimiento, el arrendador que no tenga convenio deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado. El artículo 19 del "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" estipula que la reparación de la vivienda en alquiler es responsabilidad del arrendador. El arrendador debe inspeccionar y reparar rápida y cuidadosamente la casa y su equipo para garantizar la seguridad de la casa. "De esta forma, el arrendador tiene la obligación de garantizar la seguridad del arrendatario en el uso normal de la casa y las instalaciones. En cuanto al problema de las fugas de calefacción en este caso, depende de la situación concreta. Si no es causado por acción humana factores, el propietario debe asumir la pérdida de la casa del Sr. Lu. Responsabilidad de compensación; si la fuga de agua es causada por factores humanos, Yu es responsable de la compensación por los daños a la propiedad de la familia del Sr. Lu, se recomienda que el Sr. Lu primero conserve. evidencia notariada en el lugar de la pérdida, y si hay una disputa entre las dos partes, pueden invitar a las agencias de tasación de activos pertinentes para que realicen la evaluación de la propiedad.

Quién es responsable de la fuga de la calefacción en el lugar de la pérdida. casa de alquiler - Caso 3

Recientemente, el Sr. Wang, un ciudadano de Changchun, se encontró con un problema porque la válvula de calefacción de la casa de arriba no estaba bien cerrada, lo que provocó una fuga de agua y dañó la pared de su casa. Al presentar un reclamo, tanto el propietario como el inquilino creyeron que la otra parte debería compensar.

El propietario debería compensar en este caso. Cerca de la intersección de Qingming Street y Bei'an Road. Cuando regresó del extranjero, descubrió que el techo del cobertizo estaba goteando y una gran parte de la pared del techo estaba rota por el agua. Esta situación lo enojó mucho cuando subió a buscar al inquilino. nadie llamó a la puerta.

“Cuando fui a buscarlo a su casa, llamé a la puerta durante mucho tiempo. No había nadie en casa en ese momento, así que tuve que ir a casa y limpiarla yo solo. El Sr. Wang dijo que después de regresar a casa, debido a que el techo todavía goteaba, tuvo que buscar una toalla para secar el agua del techo.

Esa noche, el Sr. Wang volvió a visitar a los residentes en el piso de arriba. y llamó a la puerta. Finalmente, la persona en la casa abrió la puerta. Miró hacia adentro y vio al residente limpiando el agua en el suelo. Después del interrogatorio, se enteró de que el Sr. Sun y su novia no eran los dueños de la casa. casa que alquilé aquí

“Le dije en ese momento que el techo de mi casa estaba empapado por la gotera. Dijo que el propietario del vehículo tuvo que pagar una indemnización. "Dijo el Sr. Wang.

Posteriormente, el Sr. Sun se comunicó con el propietario por teléfono, y el propietario llegó rápidamente al lugar.

"El propietario dijo que vivo en esta casa . Debería compensar algo así, pero creo que no es razonable. Me acabo de mudar hace unos meses y me pregunto si la calefacción está apagada. Si el grifo gotea, definitivamente lo compensaré, pero esta vez fue el calentador el que goteó, y creo que el propietario debería compensarlo. "Señor Sun.

Posteriormente, el periodista se puso en contacto con el propietario por teléfono. Dijo que la fuga de agua se debió a que la válvula de calefacción no estaba bien cerrada, pero que él nunca había vivido aquí, por lo que el Sr. Sun debería compensar.

En respuesta a este asunto, el periodista consultó al abogado Li Zhixin del bufete de abogados Jilin Faxu. Dijo que, en circunstancias normales, las fugas de agua en la casa afectarán a los residentes de la planta baja y. las personas que viven en ese momento deberían compensarlo. Sin embargo, si la válvula de calefacción no está ahí, si el inquilino acaba de alquilar la casa por unos meses, es normal que sepa que la válvula de calefacción no está bien cerrada, sino la válvula de calefacción. El propietario tiene la obligación de comprobar si la válvula de calefacción está bien cerrada. "Li Zhixin dijo que en este caso, el propietario debe compensar a la víctima.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

Sohu Focus le proporciona información completa, como información inmobiliaria, detalles inmobiliarios, proceso de compra de una vivienda, foros de propietarios y decoración del hogar.