¿Qué debo hacer si mi casa se retrasa debido a la epidemia? La política de Zhejiang está aquí.
Recientemente, con el fin de reducir eficazmente los riesgos comerciales y las pérdidas económicas, el Departamento Provincial de Construcción de Zhejiang compiló las "Directrices de riesgo legal para prevenir y controlar la epidemia de COVID-19 para empresas de vivienda y construcción urbana-rural". , que cubre aspectos de la ejecución de contratos de construcción, la reanudación del trabajo de las empresas constructoras, las advertencias de riesgo, las interpretaciones legales y las sugerencias se clasifican en ocho aspectos, incluida la ejecución de contratos de venta de viviendas comerciales y la ejecución de contratos relacionados con el desarrollo inmobiliario. .
Por ejemplo, en términos de riesgos de desempeño en los contratos de compraventa de viviendas comerciales, las "Directrices" señalan que pueden existir los siguientes riesgos:
Las empresas promotoras inmobiliarias no reanudan sus trabajos de manera oportuna de acuerdo con los requisitos de prevención y control de epidemias, retrasos en la construcción. Debido a razones como la incapacidad de las agencias administrativas para manejar los asuntos de aprobación relevantes (incluidos el archivo y el registro) durante la etapa de finalización y aceptación del proyecto, enfrentan riesgos como entrega de vivienda vencida, trámites de transacción de vivienda vencida y registro inmobiliario vencido.
Además, la mayoría de los contratos de suscripción firmados entre promotoras inmobiliarias y suscriptores estipulan la firma de contratos de compraventa de viviendas comerciales. Si el período de desempeño es durante el período de prevención y control de epidemias, el acuerdo de suscripción no se puede ejecutar según lo acordado porque la empresa no puede reanudar el trabajo.
¿La epidemia constituye fuerza mayor? ¿Qué deben hacer las empresas ante esta situación?
Las "Directrices" señalan que la prevención y el control de la epidemia tendrán un mayor impacto en el cumplimiento de la entrega de la vivienda y otras obligaciones estipuladas en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, pero si constituye fuerza mayor debe basarse en el propósito del contrato y el impacto de la prevención y el control de epidemias en la ejecución del contrato, identificación integral de las relaciones causales.
Por ejemplo, durante el período de prevención y control de epidemias, las empresas de desarrollo inmobiliario retrasaron la reanudación del trabajo debido a la implementación de las medidas de prevención y control de epidemias tomadas por el gobierno, lo que resultó en la imposibilidad de entregar casas. puntuales, incapaces de gestionar los trámites de transacción de vivienda y registro de bienes raíces, o incapaces de firmar contratos a tiempo, etc. Las empresas promotoras inmobiliarias pueden pretender aplazar el plazo correspondiente a un tiempo razonable después de que la empresa reanude los trabajos por motivos de fuerza mayor, y quedar exentas de responsabilidad por el incumplimiento del contrato dentro del plazo correspondiente.
El retraso en la entrega se debe principalmente a retrasos en el período razonable de construcción del proyecto y a la falta de gestión adecuada de los asuntos de aprobación pertinentes por parte de los organismos administrativos. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden negociar con el comprador para posponer la entrega y gestionarla. la vivienda según la situación real. Trámites de transacción y registro inmobiliario.
¿Cómo reducir el riesgo? La guía también presenta cuatro sugerencias:
1. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberían realizar una revisión exhaustiva de los contratos de compraventa de viviendas comerciales firmados y redeterminar la entrega y entrega de las viviendas en función de las condiciones reales de las mismas. el proyecto para los contratos que han vencido o están a punto de vencer. Plazo razonable para los trámites de transacción de la vivienda y registro de bienes raíces, y notificación oportuna a los compradores de la vivienda de conformidad con el contrato de compraventa de la vivienda comercial.
2. Realice activamente los preparativos pertinentes, maneje los asuntos de aprobación relevantes lo antes posible cuando se reanuden las agencias administrativas, complete la aceptación del proyecto, maneje los procedimientos de transacción de viviendas y el registro de bienes raíces lo antes posible dentro de un tiempo razonable, y haga todo lo posible para reducir los riesgos vencidos.
3. En los casos en que los motivos de mora sean complicados y la empresa promotora de bienes raíces deba asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, la empresa puede comunicarse proactivamente con el comprador y deducir el período de demora causado directamente por la epidemia. Prevención y control en el cálculo de la indemnización.
4. Si el contrato de suscripción estipula que el contrato de compraventa de vivienda comercial se firmará durante el período de prevención y control de la epidemia, la empresa promotora inmobiliaria deberá comunicarse con el suscriptor lo antes posible para volver a determinar el plazo. hora de firmar. A menos que el suscriptor solicite voluntariamente rescindir el contrato de suscripción, no se recomienda negociar la rescisión del contrato de suscripción.
Fuente: Noticias por hora