¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de tierras?
Los procedimientos básicos requeridos para la transferencia general de tierras rurales son:
1: Legal
2. Dos tercios del congreso de aldeanos lo aprueban y firman. 3. Si se trata de un colectivo no aldeano, necesitará el consentimiento e instrucciones del municipio.
Este proceso de operación es básicamente legal, y si hay una disputa, la historia legal estará de su lado. Por supuesto, los tres primeros son clave.
Si necesitas estandarizar el texto o tener una comprensión más profunda, puedes continuar haciendo preguntas.
Pregunta 2: ¿Qué pasa con los procedimientos de transferencia de tierras? ¿Qué significa transferencia de tierras? La transferencia de tierras se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra. El significado de transferencia de derechos de uso de la tierra es que los agricultores que han contratado derechos de gestión de la tierra transfieren derechos de gestión de la tierra (derechos de uso) a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir, conservan los derechos contractuales y transfieren los derechos de uso.
Trámites de transferencia de tierras de Intelligent Land Network:
Ambas partes de la transferencia completan el formulario de solicitud y acuden al centro de transacciones de transferencia del condado para completar los trámites de registro con el consentimiento de el empleador y el municipio. Materiales que deben presentarse:
(1) La parte saliente debe presentar los materiales.
1. Modalidad de circulación (permuta, arrendamiento, subcontratación, participación, transmisión, hipoteca, etc.)
2.
3. Nombre, dirección y documento de identidad del solicitante.
4. Contrato de contrato de terreno, certificado de contrato de terreno
5. Información de contacto
(2) La parte entrante presenta los materiales.
1. Nombre, domicilio e identificación del solicitante. Si el solicitante es una empresa, deberá presentar una copia de la licencia comercial.
2. El área de tierra que el solicitante planea ingresar y las condiciones agrícolas de la tierra entrante.
3. Tipo de gestión del suelo tras la entrada
4. Certificado de crédito del solicitante
5 Información de contacto
Finalmente, firmar la transferencia del suelo. contrato.
Pregunta 3: ¿Qué trámites se requieren para tramitar un contrato de transferencia de tierras - observación de acumulación de suelo?
Los principales contratos de datos requeridos por el cedente de tierras son:
( 1), Formulario de solicitud de transferencia;
(2), cédula de identidad del solicitante, libro de registro de domicilio (original y copia);
(3) Contrato de contrato de terreno (original y copia);
(4).Certificado de administración de tierras (original, copia);
(5). Si se transfiere la encomienda, el fideicomisario deberá presentar también un poder;
(6) Otros materiales que se deben proporcionar.
Los principales datos de los contratos requeridos por la entidad transferente del terreno son:
(1) Nombre, domicilio y certificado de identidad del solicitante. Si el solicitante es una empresa, deberá presentar una copia de la licencia comercial.
(2) El área de tierra a la que el solicitante pretende transferirse y los requisitos de las condiciones agrícolas para que la tierra se transfiera.
(3) Tipo de negocio después de la transferencia del terreno
(4) Certificado de crédito del solicitante
(5) Otra información que debe proporcionarse.
Pregunta 4: ¿Qué trámites se requieren para la transferencia de tierras rurales? Si se emite un certificado de propiedad local para el terreno contratado, debe solicitar el certificado de propiedad correspondiente (existen requisitos en la ley de tierras, pero las prácticas varían de un lugar a otro).
Pregunta 5: ¿Qué trámites se requieren para la transferencia y contratación de tierras rurales? Artículo 33 La transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras seguirá los siguientes principios: (1) Negociación en igualdad de condiciones, voluntariedad y compensación, y ninguna organización o individuo podrá obligar u obstaculizar al contratista a transferir los derechos de gestión del contrato de tierras; la naturaleza de la propiedad de la tierra y la naturaleza de la tierra no se cambiarán. (3) El período de transferencia no excederá el período restante del período del contrato (4) El cesionario debe tener la capacidad de operar la agricultura; mismas condiciones, tendrán prioridad los miembros de la organización económica colectiva.
Artículo 37 Si los derechos de gestión del contrato de terreno se transfieren mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, transferencia, etc., ambas partes deberán firmar un contrato escrito. La transferencia mediante cesión estará sujeta al consentimiento del promotor del contrato; la subcontratación, el arrendamiento, el intercambio u otros métodos de transferencia se informarán al promotor del contrato para su registro. Los contratos de transferencia de derechos de gestión de terrenos generalmente incluyen las siguientes cláusulas: (1) Los nombres y direcciones de ambas partes (2) El nombre, ubicación, área y grado de calidad del terreno a transferir; (3) El plazo e inicio; fechas de finalización de la transferencia; (4) La transferencia del derecho de uso del terreno; (5) Derechos y obligaciones de ambas partes; (6) Precio de transferencia y forma de pago; Artículo 38 Si los derechos de gestión del contrato de tierras se transfieren en forma de intercambio o transferencia y las partes interesadas solicitan el registro, deberán solicitar el registro al gobierno popular local a nivel de condado o superior. Sin registro, es posible que no tenga protección contra terceros de buena fe. Artículo 39 El contratista podrá subcontratar o arrendar parte o la totalidad de los derechos de gestión del contrato de tierras a un tercero dentro de un período de tiempo determinado, y la relación contractual entre el contratista y el contratante permanece sin cambios. Si el contratista entrega la tierra a otros para que la cultiven durante menos de un año, no necesita firmar un contrato escrito. Artículo 40 Por conveniencia de la agricultura o para sus propias necesidades, el contratista podrá intercambiar los derechos de gestión del contrato de tierras pertenecientes a una misma organización económica colectiva.
Artículo 41 Si el contratista tiene una ocupación no agrícola estable o una fuente estable de ingresos, con el consentimiento de la parte contratante, los derechos de gestión de la tierra del contrato podrán transferirse total o parcialmente a otros agricultores dedicados a actividades agrícolas. producción y operación. Los agricultores y la parte emisora del contrato establecerán un En la nueva relación contractual, se termina la relación contractual entre el contratista original y la parte emisora del contrato para la tierra. Artículo 42 Para desarrollar la economía agrícola, los contratistas pueden invertir voluntariamente de forma conjunta en derechos de gestión de contratos de tierras y participar en la producción cooperativa agrícola. Artículo 43 Si el contratista invierte en el terreno contratado para mejorar la capacidad de producción del mismo, tendrá derecho a recibir la compensación correspondiente cuando los derechos de gestión del terreno contratado se transfieran de conformidad con la ley.
Pregunta 6: ¿Qué procedimientos se requieren para la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras? El método de transferencia de los derechos de gestión de contratos de tierras: Respuesta: El método de transferencia de los derechos de gestión de contratos de tierras es el siguiente:
Actualmente, la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales incluye transferencia, subcontratación, intercambio, participación accionaria y arrendamiento. . Transferencia:
Transferencia significa que el contratista tiene una ocupación estable no agrícola o una fuente estable de ingresos, y previa solicitud del contratista y con el consentimiento de la parte contratante, parte o la totalidad del Los derechos de gestión de tierras contratados se transferirán a otros que se dediquen a la producción agrícola. Los agricultores operadores deberán cumplir con los derechos y obligaciones de los contratos de tierras correspondientes. Después de la transferencia, la relación contractual original con el terreno termina automáticamente y el contratista original pierde parte o la totalidad de sus derechos de gestión del contrato durante el período del contrato. Subcontratación:
Subcontratación significa que el contratista transfiere parte o la totalidad de los derechos de gestión de la tierra contratados a otros agricultores de la misma organización económica colectiva para la producción y gestión agrícola dentro de un período de tiempo determinado. Después de la subcontratación, el terreno original en la relación contractual permanece sin cambios y el contratista original continúa desempeñando los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de terreno original. El Contratista será responsable ante el Subcontratista de acuerdo con las condiciones acordadas al momento de la subcontratación. Sin embargo, se exceptúa si el contratista entrega el terreno a otros por menos de un año. Intercambio;
El intercambio se refiere al intercambio de tierras contratadas que pertenecen a la misma organización económica colectiva entre contratistas para la conveniencia de la agricultura o sus propias necesidades, y el intercambio de los correspondientes derechos de gestión de contratos de tierras. Compartir:
Para desarrollar la economía agrícola, los hogares contratantes que comparten la cuota en forma de contratos familiares utilizan los derechos de contratación y gestión de la tierra como capital y participan voluntariamente en la producción y gestión de cooperativas agrícolas; en otros métodos de contratación, transferir los derechos de contratación y gestión de tierras a Quantify en acciones, formar acciones o cooperativas y participar en la producción y operaciones agrícolas. Alquiler:
Arrendamiento significa que el contratista arrienda parte o la totalidad de los derechos de manejo de tierras contratados a otros para la producción y operaciones agrícolas dentro de un período de tiempo determinado. Después del arrendamiento, la relación del contrato de terreno original permanece sin cambios y el contratista original continúa desempeñando los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de contrato de terreno original. El arrendatario será responsable ante el contratista de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato de arrendamiento.
Pregunta 7: ¿Cómo manejar la transferencia de tierras, qué trámites se requieren y cuánto tiempo lleva? Por favor ayúdame a responder esto. La transferencia de tierras rurales se refiere a la transferencia legal de tierras contratadas por hogares rurales a otros agricultores u otras organizaciones económicas conservando al mismo tiempo los derechos de contratación. La transferencia de tierras rurales en realidad se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra.
Los procedimientos para la transferencia de tierras son los siguientes:
1. Solicitud: el cedente de tierras solicita y completa el formulario de solicitud de transferencia y lo envía al servicio de transferencia de tierras del municipio (pueblo). estación.
2. Revisión y registro
1. Revisar la propiedad y el alcance de la tierra, y registrarse después de obtener el consentimiento del comité de la aldea y del grupo de la aldea y completar los procedimientos pertinentes.
2. La estación de servicio de transferencia de tierras del municipio (ciudad) realizará el registro después de revisar las capacidades operativas y los proyectos comerciales de las empresas entrantes.
3. El precio de transferencia del terreno se determinará mediante negociación entre ambas partes, o podrá encomendarse su evaluación a los organismos correspondientes.
4. Ambas partes firman un contrato de cesión de terreno, aclarando el precio de cesión del terreno, el plazo de cesión y otros derechos e intereses.
5. Certificación y archivo. El texto del contrato de transferencia de tierras se realizará en cinco copias y será verificado por el municipio (pueblo). Si el área de circulación es grande, la certificación notarial debe realizarse sobre la base del consentimiento voluntario de ambas partes. Cada parte conservará una copia del texto del contrato y las tres copias restantes serán archivadas por la aldea, el municipio (ciudad) y el condado, respectivamente.
En la actualidad, el estado fomenta la transferencia de tierras para mejorar la eficiencia en el uso de la tierra. Lai Mai Di. com se compromete a brindar servicios profesionales de transacciones de derechos de propiedad rural, manejar de manera eficiente los procedimientos de transferencia y mejorar la eficiencia de la transferencia.
Pregunta 8: ¿Cuáles son los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra? Respuesta: Se deben cumplir las siguientes condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de uso de la tierra según lo estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra; y el desarrollo se llevan a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, que es Para proyectos de construcción de viviendas, se debe completar más del 25% de la inversión total de desarrollo. Si se ha construido una casa, se debe obtener un certificado de propiedad de la casa (3) Si el cedente es una empresa de propiedad estatal, debe ser aprobado por el departamento competente de la empresa; si es una empresa persona jurídica; ser aprobado por resolución de la junta directiva si hay transferencia de propiedad, debe ser * * * De acuerdo (4) No existen leyes o regulaciones que prohíban o restrinjan la transferencia, tales como disputas de propiedad, derechos de uso de la tierra; estar sellado, etc.; (5) No existen circunstancias que prohíban o restrinjan la transferencia de los derechos de uso del suelo según lo estipulado en el contrato de transferencia. (6) * **No existe un plan de reserva de adquisición para el terreno que se propone vender; Si se cumplen los requisitos previos anteriores, los procedimientos de transferencia de tierras y registro de cambio de tierras se manejarán de acuerdo con las regulaciones.
Espero que esto ayude.
Pregunta 9: ¿Cuáles son los procesos de transferencia autonómica en la transferencia de tierras rurales?
En el primer paso, las dos partes en circulación negocian el método de circulación (excepto los métodos de transferencia e intercambio), el tiempo de circulación, el precio de circulación, el pago del ingreso de circulación, etc. de acuerdo con el contrato.
y firmar un contrato de transferencia por escrito por cuadruplicado basado en los resultados de la negociación, con cada parte en posesión de una copia;
El segundo paso es que después de que el empleador y la estación de administración del municipio reciban el contrato de transferencia, si encuentran cualquier problema, deben informarlo de inmediato Señalar y solicitar corrección;
El tercer paso es trasladar a las partes a la estación de gestión económica del municipio para solicitar la autenticación del contrato.
Circulación encomendada:
En el primer paso, si el contratista voluntariamente encomienda a la parte emisora del contrato la transferencia de su terreno contratado, deberá presentar una solicitud de transferencia encomendada firmada o sellada por el jefe de familia a la parte que emite el contrato;
En el segundo paso, el desarrollador discutirá si acepta la encomienda y notificará al contratista los resultados de la discusión dentro de los 15 días. transferir el poder, indicando los asuntos de la encomienda, la autoridad y el plazo, y ambas partes firman y sellan;
Paso 4: Dentro de los tres meses posteriores a la aceptación del fideicomiso, la parte emisora del contrato anunciará los agricultores transferidos en forma adecuada tanto dentro como fuera del pueblo. Información básica y parcelas de tierra a transferir;
Paso 5: Si está dispuesto a realizar la transferencia de tierra, presente una solicitud de transferencia de tierra dentro de la validez. período del anuncio;
Paso 6: Una vez finalizado el período de anuncio, la parte emisora del contrato deberá, de acuerdo con los principios de equidad, imparcialidad y apertura, convocar de inmediato a los cesionarios que hayan presentado solicitudes de transferencia de tierras. y están calificados para emprender negociaciones y firmar un contrato de transferencia por escrito por cuadruplicado con el cesionario sobre la base del consenso, una copia para cada uno de los cedentes, la parte emisora del contrato y la estación de administración del municipio;
El. El séptimo paso es transferir a las partes para que soliciten la autenticación del contrato en la estación de gestión económica del municipio.
Transferencia e intercambio:
En el primer paso, el contratista presenta una solicitud de transferencia o intercambio de derechos de gestión del contrato de terrenos a la parte contratante;
En el segundo paso, el empleador acepta Si se produce la transferencia o el intercambio, debe informarse a la estación administrativa del municipio de manera oportuna; si no se acuerda, los motivos deben comunicarse por escrito al contratista dentro de los 7 días; p>
Paso 3: Luego de obtener el consentimiento de la parte emisora del contrato, el contratista original puede negociar y firmar un contrato de transferencia o intercambio de derechos de administración de tierras con el cesionario por cuadruplicado, uno para cada una de las partes, el contratista, y la estación de gestión del municipio;
El cuarto paso es solicitar el contrato de contrato de terreno y el certificado de derecho de gestión del contrato de terreno Cambio, cancelación, renovación y otros procedimientos;
El quinto paso Es trasladar a las partes a la estación de gestión económica del municipio para solicitar la autenticación del contrato.
Reciclaje:
En el primer paso, si los derechos de gestión del contrato de terreno se obtienen mediante arrendamiento o subcontratación, primero se debe obtener el consentimiento del contratista original y luego se puede realizar la transferencia. se llevará a cabo de acuerdo con los procedimientos correspondientes anteriores, el método de transferencia acordado por ambas partes (excluyendo transferencia e intercambio);
El segundo paso es obtener el derecho de gestión del contrato de tierra mediante intercambio o transferencia. el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras después del registro de acuerdo con la ley, el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras se puede aprobar de acuerdo con la ley mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, transferencia, participación en acciones, etc. El procedimiento de transferencia deberá realizarse según el método de transferencia correspondiente.
Pregunta 10: ¿Se requiere un certificado de tierra para la transferencia de tierras rurales? Si se emite un certificado de propiedad local para el terreno contratado, debe solicitar el certificado de propiedad correspondiente (la ley de tierras lo exige, pero las prácticas varían de un lugar a otro).