Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Xiamen
Si un extranjero solicita un préstamo para comprar una casa, también debe cumplir con los requisitos de préstamo del banco. Por ejemplo, si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, deberá pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de un año antes de poder solicitarlo. Generalmente existen límites de cuota para solicitar préstamos del fondo de previsión. Un solo empleado puede solicitar un préstamo por un monto máximo de 500.000 yuanes, un empleado con dos empleados puede solicitar un préstamo por un monto máximo de 6,543.800 yuanes y el monto mínimo del préstamo es 200.000 yuanes.
Los compradores también deben tener fondos suficientes para el pago inicial. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de restricción de compras de Xiamen, si no es propietario de una casa y no tiene antecedentes de préstamos en esta ciudad, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% si no tiene una casa y no tiene antecedentes de hipotecas; , el préstamo ha sido cancelado y el índice de pago inicial es del 40%. Si no tiene una casa y tiene un historial de préstamos pendiente, el índice de pago inicial es del 40%. Registro hipotecario claro, el índice de pago inicial es del 60%; .
Además, el comprador de la vivienda también debe tener un permiso de residencia legal y válido en Xiamen, el plazo del préstamo del solicitante no puede exceder los 70 años y el comprador de la vivienda tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo. . Cuando los extranjeros compran una casa en Xiamen, también necesitan saber cuál es la tasa de interés hipotecaria del Banco de Xiamen, si hay descuentos en las tasas de interés, etc.
Cosas a las que los extranjeros deben prestar atención al comprar una casa en Xiamen
1 Compre una casa existente o cuasi existente tanto como sea posible:
Comprar. una casa existente o casi existente puede evitar muchos riesgos, como alféizares de ventanas de altura neta alta y baja, diseño de balcón irrazonable, casa pequeña, capa de equipos de tuberías, casa sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios estructurales de la casa, grietas y otras superficies. problemas de calidad.
2. Esfuércese por firmar el contrato directamente en un solo paso:
No se requiere depósito, ni carta de suscripción, etc. De lo contrario, es fácil ser pasivo y restringido. Realmente necesitas pagar un depósito, pero no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable antes de firmar un contrato formal, no busques problemas.
3. Firmar un contrato complementario:
Según las disposiciones legales, en el contrato complementario se recogen los compromisos del promotor en el folleto o anuncio de la propiedad. Si el desarrollador no acepta escribirlo, puede preparar una pequeña grabadora con anticipación para registrar el compromiso verbal del desarrollador.
4. Firmar un contrato de administración de propiedad:
Al firmar el contrato, de acuerdo con las disposiciones legales, también se firma un contrato de administración de propiedad para evitar cambios en los honorarios de administración de la propiedad (incrementos de precios). , etc.) al mudarse a .
5. Firmar un acuerdo complementario o contrato colectivo que sea lo más detallado posible
El acuerdo estipula cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y si se debe realizar el check-out. ¿Qué tarifas están incluidas en el check-out? ¿Cómo puedo ser responsable por incumplimiento de contrato si no realizo el check-out? Después de firmar el contrato, muchos propietarios utilizan fuentes de otras personas además de su propia firma, lo cual es demasiado pasivo.