¿El fondo de reforma no pagará los atrasos?
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¿Cuáles son las consecuencias de no pagar el fondo de mantenimiento? ...Distribuir
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Usuario anónimo
2021-11-22
No pagar el fondo de mantenimiento es Conducta ilegal.
1. El método de gestión del fondo de mantenimiento residencial es claro. Los propietarios deben pagar el fondo de mantenimiento residencial al comprar o entregar una casa. Y la inmobiliaria o gestora de inmuebles te ha entregado las facturas correspondientes;
2. Solicitar de nuevo el pago. ¿Es porque la casa ha pasado el período de garantía y los fondos de mantenimiento utilizados por el comité de propietarios o la empresa administradora de la propiedad se han agotado? ¿La casa es vieja y necesita reparaciones, y es necesario mejorar el equipo, las instalaciones y los terrenos? Además de esta situación, aún es necesario volver a pagar la tarifa de mantenimiento y no habrá reembolso. Además, este dinero generalmente se recauda según la demanda según la superficie de la propiedad, no como fondo de mantenimiento.
3. La tercera situación es que el pago se ha realizado antes, pero el proyecto no se ha completado. La inmobiliaria se escapó y fue cancelada. No se pudo encontrar a nadie y se restringió el alto consumo. En este caso, aún tendrá que volver a pagar el fondo de mantenimiento del edificio, porque si no lo paga, no podrá reparar la casa y el equipo, reparar el sitio, etc.
4. La solicitud de pago de la sociedad administradora de la propiedad no es más que un acto de cobro y pago. Este dinero siempre pertenece a todos los propietarios y no pertenecerá a la empresa inmobiliaria. La empresa administradora de propiedades sólo puede utilizarla de manera razonable y legal según la aprobación de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Respondido el 22-11-2021.
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¿No puedo pagar el fondo de mantenimiento?
La consecuencia de no pagar el fondo de mantenimiento es que no se podrán realizar los trámites habituales de entrega, y el comprador de la vivienda no podrá entregar la vivienda. El fondo de mantenimiento de la casa se utiliza principalmente para la reparación y el mantenimiento de piezas, instalaciones y equipos públicos de la comunidad, y es supervisado por el comité de propietarios y administración de propiedades de la comunidad. Para su utilización deberán estar de acuerdo las dos terceras partes de los propietarios. Condiciones de utilización del fondo de mantenimiento: 1. Si hay una empresa de administración de propiedades en la comunidad, el fondo de mantenimiento será recaudado por el propietario. Si no hay una empresa de administración de propiedades en la comunidad, el fondo de mantenimiento será recaudado por los usuarios correspondientes. utilizado para el mantenimiento de partes públicas, y las partes de reparación deben representar más de dos tercios del área total del edificio, después de discutirlo con los propietarios, solo puede usarse con el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios; 3. Después de decidir utilizar el fondo de mantenimiento de la casa, el patrocinador debe formular un plan de uso, presentar los materiales pertinentes al departamento administrativo de bienes raíces y luego solicitar los gastos. 4. Administración de bienes raíces El personal del departamento competente revisará la presentación; materiales Si es completamente cierto, se emitirá un aviso al banco administrado por la cuenta especial para utilizar los fondos para la reparación de la casa. 5. Después de que se confirme el aviso, el banco administrado por la cuenta especial acepta asignar los fondos para la reparación de la casa; a la cuenta de la unidad de mantenimiento.
De acuerdo con el artículo 7 de las "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" de la ley, los propietarios de edificios comerciales residenciales y no residenciales depositarán fondos especiales de mantenimiento residencial de acuerdo con el área de construcción de sus propias propiedades. de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial será para cada proyecto de instalación de edificio residencial local del 5% al 8% del costo del metro cuadrado. Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados determinarán y anunciarán razonablemente el monto de la primera fase de fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción en función de las condiciones locales, y harán ajustes. de manera oportuna. Artículo 8 Al vender viviendas públicas, los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda se depositarán de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) El propietario depositará los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de acuerdo con el área de construcción de la propiedad que posee y depositará la primera fase. de fondos especiales de mantenimiento de viviendas por metro cuadrado de superficie de construcción. El importe es el 2% del coste local de reforma de viviendas. (2) La unidad que vende la casa deberá retirar fondos especiales para mantenimiento residencial de los fondos de ventas de una sola vez en una proporción de no menos del 20% para edificios residenciales de varios pisos y no menos del 30% para edificios residenciales de gran altura. Artículo 10 Antes del establecimiento de la junta de propietarios, los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por los propietarios residenciales comerciales y los propietarios no residenciales serán administrados por el departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado. donde se encuentra la propiedad. Los departamentos competentes en materia de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados confiarán a los bancos comerciales locales la función de bancos de gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial dentro de sus respectivas regiones administrativas y abrirán cuentas especiales de fondos de mantenimiento residencial, sobre la base de el área de administración de la propiedad, según el número de la casa, se configurarán subcuentas de acuerdo con el número, si el área de administración de la propiedad no está definida, las cuentas se configurarán edificio por edificio y las subcuentas; configurarse según el número de casa. Un cálido recordatorio de que las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y mi comprensión de la ley. ¡Consúltelo con atención! Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que organices la información relevante y te comuniques con los profesionales en detalle.
Abogado Jia
Respondido en julio de 2022-15
146 visitas
¿No puedo pagar el fondo de mantenimiento?
No se podrán retener los fondos de mantenimiento. Según las normas nacionales pertinentes sobre fondos de mantenimiento, los propietarios deben pagar el fondo de mantenimiento antes de entregar la casa. El propietario debe pagar en su totalidad y a tiempo. Vaya al departamento de recaudación del fondo de mantenimiento correspondiente para pagar el fondo de mantenimiento. De lo contrario, no podrá solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria ni registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces, lo que traerá grandes problemas para el uso posterior de la propiedad. Por tanto, el fondo de manutención no puede quedar sin pagar. Normas de cobro del fondo de mantenimiento de información ampliada: 1. El estándar de cobro para las viviendas comerciales es el 2% del precio total de la vivienda, lo cual es relativamente común en China. El método de implementación de las nuevas regulaciones se utiliza desde 2008. Se recomienda que los amigos que estén considerando comprar una vivienda comercial en un futuro próximo puedan obtener más información sobre los estándares de cobro específicos y las tarifas personales. 2. Necesitamos verificar si se trata de una casa de varios pisos. Las diferentes estructuras de construcción tienen diferentes estándares de carga. Tomando a Beijing como ejemplo, si se trata de un edificio residencial de varios pisos, el estándar de cobro actual es de 100 yuanes por metro cuadrado, y si se trata de un edificio de gran altura, es de 200 yuanes por metro cuadrado. Los diferentes estándares de cobro se deben principalmente a las diferentes tarifas de los diferentes edificios residenciales. Los derechos de propiedad en diferentes comunidades están sujetos a trabajos de mantenimiento periódicos para mejorar la calidad de la infraestructura pública. 3. Dependiendo del diseño de las distintas propiedades residenciales, propiedades no residenciales en zonas residenciales o estructuras de edificios individuales, las normas de tarificación también variarán. Se recomienda que determine los cargos específicos según los estándares de carga locales. 4. Debe ser cobrado por el agente comercial abierto, y el agente comercial abierto debe cobrar el dinero. Se utiliza principalmente para el mantenimiento y renovación de equipos residenciales e instalaciones públicas en el área de administración de propiedades una vez transcurrido el período de mantenimiento. El Estado estipula que la propiedad de dichos fondos pertenece al cabeza de familia y no puede utilizarse a voluntad para otros fines. Los estándares de cobro del fondo público de mantenimiento afectarán los intereses de los residentes. Le sugiero que piense en todos los detalles con anticipación, para no pagar nada y proteger sus derechos de manera razonable.
Usuario anónimo
Respuesta en febrero de 2022 - 18
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