Propiedad del garaje subterráneo
1. La propiedad de los garajes subterráneos es la siguiente: los derechos de propiedad del área del edificio del garaje subterráneo incluida en el puesto público pertenecen a todos los propietarios; el garaje subterráneo no está repartido y el desarrollador obtiene los derechos de propiedad del garaje por separado, los derechos de propiedad del garaje subterráneo pertenecen al propietario. Es propiedad del desarrollador. Algunos garajes subterráneos son proyectos obligatorios de defensa aérea civil y son propiedad de; el estado.
2. Base jurídica: artículo 275 del Código Civil de la República Popular China
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro de la zona del edificio estará determinada por las partes interesadas. Acuerdo mediante compraventa, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 344
El titular del derecho de uso de terrenos edificables tendrá derecho a poseer, utilizar y aprovechar terrenos de propiedad del Estado de conformidad con la ley, y tendrá la derecho a construir edificios, estructuras y sus accesorios en el terreno.
Artículo 345
El derecho de uso de terrenos edificables puede establecerse en la superficie, sobre el suelo o bajo tierra del terreno.
2. ¿Cuál es el proceso de cesión de plaza de aparcamiento?
1. A la hora de tramitar la entrega de una plaza de aparcamiento, el comprador deberá aportar una cédula de propiedad a su nombre en la misma comunidad que la plaza de aparcamiento, ya que según normativa las plazas de aparcamiento sólo se pueden vender a propietarios de esta comunidad;
2. Al tramitar la entrega de la plaza de aparcamiento, el propietario deberá aportar la factura original de la plaza de aparcamiento. Si no hay factura, debe acudir al promotor para volver a emitirla y no puede transferirla a los archivos de la oficina de bienes raíces;
3. Algunas plazas de aparcamiento no tienen derechos de propiedad y el derecho a utilizarlas sí. 70 años. Dichas transferencias son intransferibles y libres de impuestos. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de transferencia de la plaza de aparcamiento en la propiedad y cambian sus datos de contacto. El vendedor puede entregar el contrato de la plaza de aparcamiento y la factura al comprador.
4. En términos generales, los espacios de estacionamiento se dividen en espacios de estacionamiento de propiedad y los espacios de estacionamiento de uso están sujetos a los impuestos y tarifas correspondientes, como se mencionó anteriormente. . Una vez transferida la casa, se puede cambiar el nombre utilizando el sótano.