¿Es legal cobrar honorarios de gestión por los garajes subterráneos?
1. Según el artículo 2 de la "Ley de Precios", esta ley se aplicará a las acciones de precios que se produzcan dentro del territorio de la República Popular China. El término “precio” tal como se utiliza en esta Ley incluye los precios de los productos básicos y los precios de los servicios. Los precios de las materias primas se refieren a los precios de diversos productos tangibles y activos intangibles. Los precios de los servicios se refieren a las regulaciones sobre los cargos por diversos servicios pagos; las tarifas del servicio de gestión de estacionamiento (en lo sucesivo, tarifas de servicio de estacionamiento) deben estandarizarse para aplicar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. Según el artículo 10 de la Ley de Precios, los operadores mejorarán sus sistemas internos de gestión de precios, registrarán y determinarán con precisión los costos de los servicios y no cometerán fraude.
2. El artículo 2 del "Reglamento sobre precios claros de los cargos por servicios inmobiliarios" estipula que "las empresas de administración de propiedades brindan servicios a los propietarios (incluida la prestación de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios y la prestación de servicios inmobiliarios encomendados). por el propietario distintos de los especificados en el contrato de servicios inmobiliarios), los precios se marcarán claramente de acuerdo con este reglamento, indicando los artículos del servicio, las normas de cobro y otra información relevante". El artículo 6 estipula que "el precio claramente marcado de Los cargos por servicios de propiedad incluirán: el nombre de la empresa de administración de propiedades, objetos de cobro, contenido del servicio, estándares de servicio y métodos de cobro, hora de inicio de cobro, elementos de cobro, estándares de cobro, formularios de gestión de precios, base de cobro, línea directa de informes de precios 12358, etc. Los cargos por servicios de propiedad que implementan precios guiados por el gobierno también deben indicar los cargos base, el rango flotante y los cargos reales”.
3. El cobro de los servicios de estacionamiento en áreas residenciales estará sujeto a las disposiciones de El artículo 43 del "Reglamento de administración de propiedades" y el artículo 9 del "Reglamento sobre precios claros de los cargos por servicios inmobiliarios", que estipula que "las empresas de administración de propiedades brindan servicios con base en el contrato de servicios inmobiliarios encomendado por el propietario". para los servicios se indicará claramente al propietario de manera adecuada después de haber sido acordado por ambas partes”. Sin embargo, la tarifa del servicio de estacionamiento en la comunidad es especial. Su costo de servicio y tarifa de servicio están incluidos en la tarifa de servicio de la propiedad y corren a cargo de todos los propietarios.
4. Es necesario resolver el problema práctico de cómo asignar la inversión en plazas de aparcamiento y garajes en zonas residenciales de propiedad de los propietarios. Es necesario cumplir con lo dispuesto en el artículo 275 del Código Civil, que "deberá acordarse entre las partes mediante venta, donación, arrendamiento, etc.", y los propietarios * * * deciden conjuntamente el uso de las plazas de aparcamiento compartidas. por los propietarios, y adoptar el método de separación de propiedad y derechos de uso. Confíe al proveedor de servicios inmobiliarios la obtención del derecho de uso de la plaza de aparcamiento mediante una tarifa, para que todos los propietarios puedan disfrutar de los beneficios. Antes del establecimiento de la junta de propietarios, los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento de conformidad con las disposiciones del artículo 54 del "Reglamento de administración de la propiedad" para compensar la inversión de todos los propietarios después del establecimiento de la junta de propietarios; la junta de propietarios, la junta de propietarios se puede utilizar de acuerdo con la decisión de la junta de propietarios para compensar a todos los propietarios por los honorarios de servicios de propiedad.
5. Según el artículo 6 del "Reglamento de Administración de la Propiedad", durante las actividades de administración de la propiedad, los propietarios tienen derecho a comprender y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y afines. sitios. El artículo 9 de las "Medidas de inspección de la empresa de propiedad" estipula que "la unidad de construcción, de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes y el contrato de compraventa de la propiedad, entregará propiedades con propiedad clara, información completa, calidad calificada, funciones completas e instalaciones completas". y Artículo 16 Las regulaciones incluyen elementos detallados de las instalaciones a las que los propietarios tienen derecho por ley, incluidas las instalaciones de estacionamiento y las instalaciones de defensa aérea civil. De acuerdo con las disposiciones anteriores, si existe disputa sobre la propiedad y derechos de uso de espacios de estacionamiento en áreas residenciales vendidos o arrendados por unidades constructoras o empresas de servicios inmobiliarios sin autorización, el propietario tiene derecho a exigir pruebas que acrediten la propiedad del estacionamiento. plazas (garajes) e instalaciones de defensa aérea civil en zonas residenciales Incluye la propiedad de las denominadas plazas de aparcamiento civiles y plazas de aparcamiento en superficie.
Para consultas relacionadas, consulte los artículos "A quién pertenecen las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches en zonas residenciales" y "Disfrutar de los beneficios de las plazas de aparcamiento de acuerdo con la normativa nacional".
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