Tarifas de propiedad de Taiyuan

Un ejemplo de comunidad:

La Oficina de Precios de la ciudad de Taiyuan y la Oficina de Vivienda y Tierras de la ciudad de Taiyuan emitieron conjuntamente el "Nivel de servicio y estándares de carga de propiedades residenciales ordinarias de la ciudad de Taiyuan", que regula todos Tipos de propiedades residenciales comunes en nuestra ciudad. Los cargos por servicios inmobiliarios en comunidades residenciales dan la respuesta. Esta es también la fuente de nuestro estándar actual de 1,27 yuanes/metro cuadrado/mes. La interpretación es la siguiente:

Las comunidades residenciales ordinarias se refieren a viviendas comerciales, comunidades residenciales como viviendas asequibles, viviendas para reforma de viviendas, viviendas para recaudación de fondos, viviendas de bajo alquiler, reconstrucción de la ciudad vieja y viviendas de reasentamiento de demolición. Los "Estándares" estipulan que los servicios inmobiliarios residenciales ordinarios en esta ciudad se dividen en cinco niveles, de mayor a menor, y los estándares de cobro tienen seis aspectos, incluidos los requisitos básicos, la operación y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos, y el mantenimiento y gestión de los servicios públicos. repuestos., Ayudar a mantener el orden público, los servicios de limpieza y el mantenimiento y gestión ecológicos.

Los siguientes seis aspectos, con un total de 55 puntos, son los servicios que Aoyuan debe brindar a los propietarios cobrando esta tarifa (todos son servicios de primer nivel correspondientes a los estándares de cobro de primer nivel, y los otros cuatro niveles en los seis aspectos se pueden consultar las normas pertinentes):

1. Requisitos básicos:

1. Existe un sistema estandarizado de responsabilidad laboral;

2. La unidad de administración de propiedades implementa una gestión unificada, socializada y profesional del área de administración de propiedades, y utiliza computadoras y otros métodos de administración modernos para llevar a cabo una gestión científica;

3. Tanto el proveedor del servicio como el destinatario del servicio firman un contrato de servicio inmobiliario estandarizado, con derechos y obligaciones claros entre ambas partes

4. Establecer expedientes residentes; Disponer de un plan completo de gestión de la propiedad. Hay sistemas de gestión sólida de la casa, partes del uso de la casa, instalaciones públicas y sistemas de gestión de operación de equipos, sistemas de gestión financiera, sistemas de gestión de archivos, limpieza, ecologización y asistencia para mantener el orden público y otros sistemas de gestión;

6. Al emprender un proyecto, inspeccione cuidadosamente las partes, instalaciones y equipos más utilizados del complejo residencial, mantenga toda la información entregada en buenas condiciones y entréguela al comité de propietarios para su gestión después de que se establezca el comité de propietarios;

7. Los gerentes y operadores profesionales deben obtener certificados de calificación profesional de administración de propiedades o certificados de trabajo de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;

8. comportarse de manera estandarizada y servir Ser proactivo y entusiasta;

9 Establecer un centro de recepción de servicios y publicar una línea directa de servicio las 24 horas (con un área de construcción de más de 30.000 m2). . Las reparaciones de emergencia llegarán al sitio a tiempo y otras reparaciones llegarán al sitio en el momento acordado por ambas partes, con registros completos de reparaciones, reparaciones y visitas posteriores.

10. y servicios de agencia fuera del contrato de servicios inmobiliarios según las necesidades del propietario, publicitar los artículos de servicio y cobrar precios. El precio de los servicios especiales requeridos por el propietario será acordado por ambas partes;

11 Publicar el contenido y las normas de cobro de los servicios inmobiliarios y los ingresos y gastos de los fondos de servicios inmobiliarios de conformidad con las normas pertinentes. contratos

12 . Utilizar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de acuerdo con las especificaciones del contrato

13. Consultar las opiniones de los propietarios sobre los servicios inmobiliarios al menos una vez al año; p>14. Organizar a los propietarios para que participen en actividades comunitarias para enriquecer la vida espiritual y civilizada.

2. Operación, mantenimiento y reparación de instalaciones y equipos públicos

Las instalaciones y equipos públicos dentro de áreas residenciales están completos y equipados con gestión inteligente:

1. Equipar profesionales para la reparación y mantenimiento;

2. Establecer archivos de instalaciones y equipos para su uso, y tener registros completos de la operación, inspección, reparación y mantenimiento de las instalaciones y equipos

; 3. Las instalaciones y equipos públicos están completamente marcados y estandarizados, y las personas responsables son claras; el personal de operación y mantenimiento implementa estrictamente los procedimientos operativos y las especificaciones de mantenimiento de las instalaciones y equipos que funcionan normalmente;

4. Inspección periódica de instalaciones y equipos públicos. Organizar inspecciones y mantener registros de inspección. Si se encuentran peligros ocultos que necesitan reparaciones y están dentro del alcance de reparaciones menores, repárelos a tiempo si están dentro del alcance. de reparaciones mayores o medianas y se encuentren dentro del período de garantía, preparar oportunamente un plan de mantenimiento y presentarlo a la unidad constructora de acuerdo al “Período Preliminar” de ambas partes, Contrato de Administración de Propiedad” para mantenimiento. Fuera del período de garantía, se debe preparar un plan de mantenimiento de manera oportuna e informar a la junta de propietarios o al comité de propietarios. Según la decisión de la junta de propietarios, se organizará el mantenimiento o la renovación

<; p>5.Existen sistemas de gestión de operación de ascensores y planes de emergencia para garantizar que 24 haya ascensores tripulados funcionando con normalidad cada hora;

6. Gestionar las instalaciones y equipos de protección contra incendios equipados en la zona residencial. Los equipos están en buenas condiciones y se pueden utilizar en cualquier momento. Para garantizar el flujo fluido de los conductos de incendios, si se descubre que alguno de ellos está atrapado o bloqueado, debe detenerse e informarse a los departamentos correspondientes;

7. La sala de equipos debe mantenerse limpia. , ventilado y libre de goteras, goteras y goteras

8 Las vías en la zona residencial son lisas y las señales de tránsito en las vías principales y estacionamientos están completas y estandarizadas;

9. El índice de integridad del alumbrado público y las luces de los pasillos no es inferior al 95%;

10. Las instalaciones y equipos que pueden poner en peligro fácilmente la seguridad personal tienen señales de advertencia y medidas preventivas obvias. ; existen planes de emergencia para diversas fallas repentinas que puedan ocurrir.

3. Mantenimiento y gestión de las piezas más utilizadas

1. Realizar la gestión y mantenimiento diario de las piezas más habituales de la vivienda, con registros completos de inspección y mantenimiento;

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2. Según la vida útil real de la casa, verifique periódicamente el estado de uso de las partes más prácticas de la casa. Si se necesitan reparaciones, si están dentro del alcance de reparaciones menores, deben repararse. a tiempo si están dentro del alcance de reparaciones mayores o medianas y están dentro del período de garantía, deben repararse a tiempo y presentarlo a la unidad de construcción, y realizar el mantenimiento de acuerdo con la "Propiedad preliminar". Contrato de Gestión" entre ambas partes. Fuera del período de garantía, se debe preparar un plan de mantenimiento de manera oportuna y presentarlo a la junta de propietarios o al comité de propietarios. Según la decisión de la junta de propietarios, se deben organizar reparaciones o renovaciones

<; p>3. Los edificios residenciales de gran altura deben inspeccionarse una vez al día para inspeccionar las unidades de vivienda de los edificios residenciales y reparar los problemas de manera oportuna si se encuentran problemas (si existe un acuerdo con el proveedor). , comuníquese con el proveedor de inmediato para ayudar con la reparación);

4. Inspeccione las puertas de la unidad, escaleras y otras partes de uso común del complejo residencial una vez al día. ., y realizar mantenimiento y reparaciones oportunas;

5. Establecer un sistema completo de gestión de decoración y decoración residencial de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre decoración y gestión de decoración residencial y los requisitos de la Convención de Propietarios (Propietarios Provisionales). 'Convención). Antes de la decoración, revisar el plan de decoración del propietario (usuario) de acuerdo con la normativa e informar al decorador de las conductas prohibidas y precauciones relacionadas con la decoración.

6 Inspeccionar el sitio de construcción de decoración una vez al día. y descubre que afecta la apariencia de la casa, si la seguridad de la estructura de la casa está en peligro o los intereses públicos se ven perjudicados al demoler o modificar las tuberías de servicios públicos, disuadir oportunamente e informar al comité de propietarios y a los departamentos pertinentes;

7. Para hacer frente a la construcción no autorizada y la construcción no autorizada que viole la planificación. Los cambios en el uso de las casas deben desalentarse e informarse rápidamente al comité de propietarios y a los departamentos pertinentes.

8. un diagrama esquemático de la comunidad en la entrada y salida principal de la comunidad, y hay señales viales en las principales intersecciones. Las instalaciones y lugares de apoyo de cada grupo, edificio, unidad (puerta), hogar y taberna están claramente marcados.

4. Colaborar en el mantenimiento del orden público

1. La entrada y salida principal de la zona residencial están en servicio las 24 horas del día, de las cuales 12 horas son de guardia;

2. Área residencial Proporcionar servicio las 24 horas dentro de la región e inspeccionar áreas clave y piezas clave al menos una vez por hora;

3. ser monitoreado las 24 horas del día. Los datos de seguimiento se conservarán durante al menos 30 días;

4. Implementar la gestión de certificados y tarjetas para los vehículos que entran y salen de la comunidad, y guiar a los vehículos para que pasen y estacionen de manera ordenada (a menos que se acuerde lo contrario). ambas partes);

5. Implementar gestión de pases temporales para los trabajadores de decoración y construcción que entran y salen de la comunidad;

6. puntos de venta comerciales en áreas residenciales, e informar a los departamentos pertinentes;

7. Tener planes de emergencia para incendios, seguridad pública y otras emergencias, informar al comité de propietarios y a los departamentos pertinentes de manera oportuna cuando ocurra un incidente. ocurre y ayudar a tomar las medidas correspondientes.

5. Servicio de limpieza

1. Limpiar diariamente los botes de basura y cajas de cáscaras de frutas instalados en áreas residenciales y mantener limpios los alrededores de los botes de basura y cajas de cáscaras de frutas. ;

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2. Limpiar carreteras, plazas, estacionamientos, espacios verdes y otras áreas públicas en áreas residenciales una vez al día y darles mantenimiento durante todo el día

3. Limpiar pasillos y escaleras una vez al día. Los pasamanos se limpian una vez al día. Las puertas y ventanas en las áreas públicas deben limpiarse una vez al mes;

4. Limpiar el agua y la nieve en las carreteras de manera oportuna

5. y en uso Efecto;

6. Mantener limpio el paisaje del jardín, los bocetos arquitectónicos, diversas decoraciones y equipos de ejercicios en el área residencial y proporcionar efectos ornamentales y funciones funcionales; *** El agua de lluvia, las aguas residuales, los pozos y los tanques sépticos deben inspeccionarse una vez al mes y limpiarse de manera oportuna según la situación de inspección;

8. clima y condiciones reales. La desinfección y el control de plagas se llevan a cabo dos veces al mes en verano;

9. La sala pública y la sala de espera de los ascensores en el primer piso de los edificios residenciales de gran altura se limpian una vez al día, y las paredes de los La cabina del ascensor se limpia una vez al día. El suelo de la cabina del ascensor debe mantenerse limpio;

10. Se deben instalar cajas de cáscara de nuez en el vestíbulo y en la sala de espera del ascensor en el primer piso de los edificios residenciales de gran altura. ;

11. Debe haber supervisión dedicada para el saneamiento y la limpieza. Verifique y resuelva los problemas con prontitud si se encuentran.

6. Mantenimiento y gestión de la ecologización

Si la tasa de cobertura de la ecologización en la zona residencial cumple con los requisitos de planificación:

1. son implementados por profesionales Mantenimiento y gestión ecológica;

2. El césped crece bien y debe podarse, replantarse y resembrarse con regularidad. El césped debe estar libre de malas hierbas y escombros; 3. Las flores, los setos y los árboles deben mantenerse de acuerdo con sus variedades y condiciones de crecimiento, deben podarse y remodelarse periódicamente para mantener el efecto ornamental;

4. Organizar regularmente el riego, la fertilización, el aflojamiento del suelo y la fumigación. productos químicos para prevenir anegamientos, frío y plagas y enfermedades;

5. Decorar flores según la temporada para eventos a gran escala y festivales importantes para embellecer el medio ambiente y aumentar la atmósfera.

Al mismo tiempo, la norma también estipula lo siguiente:

Requisitos básicos: según las calificaciones, el nivel de gestión, el nivel de servicio y otros estándares de la unidad de administración de propiedades, ** * se divide en cinco niveles. El monto del cargo varía de 0,08 a 0,04 yuanes/metro cuadrado por mes, de mayor a menor, y puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo en un 20% según las condiciones específicas de la comunidad.

Operación, mantenimiento y reparación de instalaciones y equipos públicos: según la integridad, el nivel tecnológico y el nivel de mantenimiento de las instalaciones públicas en la comunidad, el servicio se divide en cinco niveles y el monto de la tarifa es alto. a bajo. 0,30-0,10 yuanes/metro cuadrado por mes, y puede fluctuar en un 20% según las condiciones específicas de la comunidad.

Mantenimiento y manejo de las partes usadas del pene: Según el manejo y mantenimiento diario de las partes usadas del pene, el pene se divide en cinco niveles y el monto de la tarifa de mayor a menor es 0,12 -0,05 yuanes/metro cuadrado por mes, y puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo un 20% según las condiciones específicas de la comunidad.

Ayudar a mantener el orden público: según el nivel de seguridad pública y respuesta de emergencia, la policía se divide en cinco niveles, y el monto de la tarifa, de mayor a menor, es de 0,21 a 0,05 yuanes/metro cuadrado por mes. y puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo en un 20% según las condiciones específicas de la comunidad.

Gestión del mantenimiento ecológico: partiendo de la premisa de que la cobertura ecológica en el área residencial cumple con los requisitos de planificación, las medidas y efectos del mantenimiento ecológico se dividen en cinco niveles, y el monto de la tarifa es de 0,15 a 0,04 yuanes de mayor a bajo / metro cuadrado por mes, y puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo en un 20% según las condiciones específicas de la comunidad.

Servicio de limpieza: según el nivel de limpieza y la capacidad de limpieza diaria en el área residencial, se divide en cinco niveles. El monto del cobro de mayor a menor es de 0,20 a 0,06 yuanes/metro cuadrado por mes. Al mismo tiempo, fluctúan en un 20% dependiendo de las condiciones específicas de la comunidad.

Para resumir los elementos anteriores, la tarifa de propiedad de Aoyuan se determina de la siguiente manera:

0,08+0,30,12+0,21+0,15+0,20=1,06+ (1,06*20% ) = 1.272 yuanes, es decir, la tarifa de propiedad actual es 1,27 yuanes / metro cuadrado? mes

Este es un plan, y la tarifa se cobra de acuerdo con el plan de la comunidad de primer nivel