Texto completo del Reglamento de gestión de propiedades de Dali (2)
(7) Proporcionar servicios especiales de acuerdo con los requisitos de los propietarios y usuarios de la propiedad.
Artículo 23 La unidad de construcción (desarrollo) asignará los edificios de administración de propiedad necesarios en el área de administración de propiedad de acuerdo con las regulaciones.
Durante la revisión conjunta del plan de planificación, la unidad de construcción y desarrollo deberá aclarar la ubicación específica y el área correspondiente del edificio de administración de propiedad en el plan de diseño. Una vez que se determina el edificio de administración de propiedad. no será cambiado.
(1) El espacio utilizado para la administración de la propiedad no será inferior al 3% del área total de construcción. , no superior al 7% del área total de construcción? configuración proporcional.
(2) No se utilizarán como salas de administración de bienes las salas de instalaciones y equipos, entrepisos técnicos, etc.
(3) La unidad de construcción (desarrollo) debe aclarar la propiedad de la casa club al firmar el contrato preliminar de administración de la propiedad. Los derechos de propiedad de la casa club son claramente propiedad de los propietarios de la comunidad y serán utilizados. como edificio de administración de propiedades.
(4) El área total de construcción de una propiedad generalmente se calcula en función del área de construcción indicada en el permiso de planificación del proyecto de construcción de la propiedad.
Artículo 24: Una vez establecido el comité de propietarios, deberá renovar prontamente su empleo o recontratar a la empresa de administración de propiedades mediante licitación y firmar un contrato de servicios de propiedad. La duración de un contrato de servicios inmobiliarios es generalmente de 2 a 3 años, y ambas partes determinan el plazo específico mediante negociación. El contrato de servicios inmobiliarios deberá ser reportado al departamento administrativo municipal para su revisión y archivo dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su firma.
El contrato de servicio de propiedad utilizará el "Contrato de servicio de propiedad" supervisado uniformemente por el departamento de administración de propiedad municipal.
Artículo 25 La empresa administradora de propiedades deberá informar al departamento administrativo municipal tres meses antes de la expiración del contrato. Antes de que se determine la nueva empresa de administración de propiedades, las cuentas financieras no se han liquidado o la información de administración no se ha transferido, y el personal de administración no será evacuado ni la administración del proyecto se abandonará sin autorización.
Si el personal administrativo es evacuado sin el consentimiento del departamento de administración de propiedad municipal o sin entregarlo a la nueva empresa administradora de propiedad, causando caos en la gestión de la comunidad residencial, el departamento de administración de propiedad municipal informará al director de administración de propiedades del nivel inmediatamente superior. El departamento reduce el nivel de calificación de las empresas de administración de propiedades o revoca sus certificados de calificación.
Capítulo 5 Cargos por Servicios de Administración de Propiedad
Artículo 26 Al firmar un contrato preliminar de servicios de propiedad, la unidad de construcción (desarrollo) podrá adoptar un sistema de contrato o un sistema de tarifas según el contenido del Servicio. , se acordarán estándares de servicio, responsabilidades y autoridades. Determine las tarifas del servicio de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad.
La unidad de construcción (desarrollo) deberá, dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de entrega de la primera casa al propietario, manejar los asuntos restantes de la construcción, ayudar activamente a los departamentos y propietarios pertinentes a establecer el comité de propietarios. Y completar la construcción de la comunidad y el comité de propietarios sin problemas. Si está vencido, la unidad de construcción (desarrollo) correrá con todos los gastos de propiedad durante el período vencido hasta que se complete la entrega.
Artículo 27 Los propietarios residenciales deberán pagar los honorarios de servicios de propiedad en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad a partir del mes siguiente a la finalización de los procedimientos de entrega de la casa. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Para las propiedades que se han completado pero que aún no se han vendido o entregado al comprador de la propiedad, la unidad de construcción (desarrollo) pagará la tarifa del servicio de la propiedad en su totalidad.
Una vez que el propietario complete los procedimientos de entrega de la casa, deberá pagar la tarifa del servicio de propiedad de la casa desocupada en su totalidad.
Al transferir o arrendar una propiedad, el propietario debe presentar un registro ante la unidad de administración de la propiedad.
Cuando se transfieren derechos de propiedad, el propietario o usuario de la propiedad deberá liquidar la tarifa del servicio de la propiedad y emitir un comprobante de pago de la empresa administradora de la propiedad. Si la tarifa de administración de la propiedad no se ha liquidado, el departamento de transacciones de derechos de propiedad no se encargará de los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad.
Artículo 28 El departamento municipal de precios, junto con el departamento municipal de propiedad, es responsable de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios dentro de su región administrativa.
Los cargos por servicios inmobiliarios deben seguir los principios de ser razonables, abiertos y proporcionales al nivel del servicio.
Los cargos por servicios de propiedad deben distinguir la naturaleza y características de las diferentes propiedades e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente.
Los precios guiados por el gobierno para los cargos por servicios inmobiliarios dentro de la jurisdicción de Dali son formulados por los departamentos de precios estatales y municipales y los departamentos administrativos de construcción, y se anuncian periódicamente al público.
Artículo 29 Los servicios prestados por los servicios públicos tales como abastecimiento de agua, energía eléctrica, gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable dentro del área de administración de la propiedad a los propietarios o usuarios se medirán por hogar. base y se proporciona directamente a los usuarios finales. Ninguna unidad puede obligar a las empresas de administración de propiedades a cobrar tarifas correspondientes. Si la encomienda es realmente necesaria, se firmará un contrato de encomienda con la empresa de administración de propiedades y se proporcionarán los servicios pagados. Cuando las empresas de administración de propiedades cobran tarifas relevantes en su nombre, no se les permite agregar precios a los precios listados, ni se les permite cobrar tarifas adicionales a los propietarios.
Si la sociedad gestora del inmueble no acepta la encomienda, los departamentos correspondientes no suspenderán los servicios (suministro) correspondientes.
Artículo 30. Los gastos de agua y electricidad del área de administración de la propiedad* * * se deducirán de la tarifa de administración de la propiedad.
Las comunidades o unidades residenciales que no se han sometido a una transformación de la red eléctrica urbana deben intensificar la transformación de la red eléctrica urbana de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y los estándares de carga de agua y electricidad se deben implementar de acuerdo con las regulaciones de gestión de la industria.
Artículo 31 Quienes utilicen instalaciones y equipos de propiedad, incluidos estacionamientos, publicidad exterior en paredes y otros lugares públicos para operaciones comerciales, deben obtener el consentimiento de los propietarios y comités de propietarios pertinentes y seguir los procedimientos pertinentes. de acuerdo con la normativa.
Los ingresos netos después de impuestos deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento residencial, o también pueden decidirse mediante consulta entre la junta de propietarios y la empresa administradora de la propiedad.
Las regulaciones y términos de referencia relevantes para la administración de estacionamientos en el área de administración de la propiedad se publicarán en el área de administración de la propiedad después de consultar entre la empresa de administración de la propiedad y el comité de propietarios de la comunidad.
Artículo 32: Una residencia de gran altura o pequeña altura con ascensor pertenece a todos los propietarios de la residencia. Los costos de mantenimiento diario del ascensor corren a cargo de todos los propietarios, y los métodos específicos de gestión y uso los determinan el comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad mediante consulta.
Si ambas partes del contrato deciden establecer fondos especiales para la depreciación y renovación de ascensores mediante consulta, se establecerán cuentas separadas, se publicarán periódicamente, se destinarán a usos especiales y se incluirán en la cuenta del fondo especial de mantenimiento para gastos desglosados. administración, y será aceptado por el departamento de administración de la propiedad y todos los propietarios.
Artículo 33 El comité de propietarios es una organización de masas y una empresa de bienestar público que salvaguarda los intereses de todos los propietarios de la comunidad residencial, sin embargo, en función de la situación real de la comunidad residencial; comunidad y después de la negociación entre las partes del contrato, se puede determinar de acuerdo con 1 ¿Calcular la tarifa total anual por servicio de propiedad? El 2% de la proporción de los fondos se utiliza para gastos necesarios del comité de propietarios.
Capítulo 6 Gestión de la Decoración Interior Residencial
Artículo 34. Quienes se dediquen a actividades de decoración de interiores residenciales en las ciudades deben implementar la supervisión y gestión de las actividades de decoración de interiores residenciales y aplicar las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de la decoración de interiores residenciales" emitidas por el Ministerio de la Construcción Nº 2004. 110 y deben cumplir con estas medidas.
Artículo 35 Quedan prohibidas en las actividades de decoración de interiores residenciales las siguientes conductas:
(1) Modificar o desmantelar el cuerpo principal y las estructuras portantes del edificio, incluidos techos, pisos, vigas, columnas, soportes, muros de ladrillo de carga, muros de corte, nodos de conexión, cimientos, postes principales, columnas de marco, pilares, losas de piso, cerchas de techo, cables de suspensión, etc. , no existe una unidad de diseño original o una unidad de diseño con el nivel de calificación correspondiente;
(2) Cambiar habitaciones o balcones sin requisitos de impermeabilización a baños y cocinas;
(3) Cambiar la casa En la fachada exterior, abra puertas y ventanas en el muro de carga, expanda el tamaño original de las puertas y ventanas en el muro de carga y retire el muro de ladrillo y concreto que conecta el balcón;
(4) Otras conductas que afecten a la estructura del edificio y a la seguridad de uso.
Artículo 36 Los decoradores que se dediquen a proyectos de decoración de interiores residenciales deberán informar a la empresa administradora de propiedades o unidad de administración de viviendas, al departamento competente y al comité de propietarios elegido por todos los propietarios de la comunidad residencial (en adelante, la unidad de administración de la propiedad) Registro. Las unidades de administración de propiedades deben informar a los propietarios sobre los comportamientos prohibidos y las precauciones durante la decoración, y supervisar las actividades de decoración de los propietarios.
Artículo 37 Para el registro deberán presentarse los siguientes materiales:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda (o certificado válido que acredite sus derechos e intereses legales);
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Plano de decoración;
(4) Si el cuerpo principal del edificio o la estructura portante cambia, debe ser presentado a la unidad de diseño original o a la que tenga el nivel de calificación correspondiente. El plano de diseño propuesto por la unidad de diseño.
(5) Si la construcción se encomienda a la empresa de decoración, es necesario aportar una copia; del certificado de calificación correspondiente de la empresa, una copia de la tarjeta de identificación del personal de la construcción, solicitar un permiso de acceso temporal al área residencial y firmar una carta de responsabilidad con la unidad de administración de la propiedad.
Los usuarios residenciales que no sean propietarios deberán además acreditar por escrito que el propietario está de acuerdo con la decoración.
Artículo 38 Se prohíbe la construcción de proyectos de decoración de interiores sin el consentimiento de la unidad de administración de la propiedad.
Artículo 39 La unidad de administración de la propiedad tiene derecho a realizar supervisión e inspección in situ de los proyectos de decoración de interiores. Los decoradores y las empresas de decoración no rechazarán ni obstaculizarán la supervisión e inspección de las actividades de decoración de interiores residenciales de la unidad de administración de la propiedad. .
La unidad de administración de la propiedad debe desalentar y detener de inmediato el comportamiento del decorador que afecte la seguridad de la casa. Si las circunstancias son graves, la unidad de administración de propiedades puede tomar las medidas necesarias, ordenarle que detenga el trabajo e informar al departamento administrativo municipal de manera oportuna.
Si el usuario propietario o no propietario causa daños personales o materiales a otros o afecta el uso de su propiedad debido a la decoración, será responsable según la ley.
Artículo 40 Al decorar una casa, el propietario o usuario deberá pagar un depósito de decoración a la unidad de administración de la propiedad. Si el área del edificio residencial es inferior a 200 m2, se pagará un depósito de 1.000 yuanes; el área de construcción es de más de 200㎡ y menos de 300㎡, se pagará un depósito de 2000 yuanes y así sucesivamente; Una vez que el propietario complete la decoración y la unidad de administración de la propiedad pase la inspección, se devolverá el monto total.
Artículo 41 Las actividades de decoración y decoración no residenciales se realizarán de conformidad con el presente reglamento.
Capítulo 7 Gestión de Recepción Integral de Áreas Residenciales de Nueva Construcción
Artículo 42 Se implementará un sistema de archivo para la recepción integral de áreas residenciales de nueva construcción. Una vez finalizado el proyecto de construcción del área residencial, la unidad de desarrollo y construcción deberá presentar una solicitud de aceptación integral de la finalización del área residencial al departamento administrativo municipal y presentar los siguientes documentos:
(1) Selecciones aprobado por el departamento de planificación y otros departamentos de gestión profesional Carta de opinión del sitio, permiso de planificación del terreno de construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción y documentos de diseño (dibujos) de proyectos individuales. Todos los proyectos de construcción se completan de acuerdo con la planificación comunitaria aprobada y los requisitos de diseño y gestión profesional pertinentes, y cumplen con los requisitos funcionales de la comunidad.
(2) Toda la información del proyecto individual de edificios residenciales, instalaciones públicas e infraestructura pública municipal (suministro de agua, suministro de energía, comunicaciones, televisión por cable, protección contra incendios, defensa aérea civil, paisajismo, carreteras, alumbrado público). , etc.). ). Documentos de calificación de calidad del proyecto individual aprobados por el organismo responsable de la calidad de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
(3) Datos de finalización (planos) y fichas técnicas.
(4) Demolición y reasentamiento (proyecto de reconstrucción de la ciudad antigua).
(5) Implementar la gestión de propiedades.
Artículo 43 Las áreas residenciales que no cumplan con los estándares de aceptación integral no se entregarán para su uso.
Capítulo 8 Recaudación, Administración y Uso de Fondos Especiales de Mantenimiento
Artículo 44 La recaudación, administración y uso de los fondos especiales de mantenimiento residencial se ajustan a las normas formuladas por el Ministerio de la Construcción , la provincia y el país Las disposiciones de apoyo y las presentes Medidas de las "Medidas para la Gestión de los Fondos de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos Utilizados en Componentes Residenciales".
Artículo 45 El fondo especial de mantenimiento de viviendas comerciales se cobrará a los propietarios cuando la empresa de desarrollo (venta) inmobiliario venda la vivienda comercial. Los edificios comerciales y no residenciales (garajes, edificios de oficinas, etc.) pagan el 2% del precio de compra; las tiendas y los edificios comerciales pagan el 1% del precio de compra. A las personas que compran un terreno para construir una casa se les cobra 10,00 yuanes/m2 según el área del certificado de bienes raíces.
Artículo 46 El pago de fondos especiales de mantenimiento para viviendas comerciales estará sujeto a un sistema de archivo. La empresa de desarrollo (venta) transfiere los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas al departamento administrativo municipal antes de que se registren los derechos de propiedad. La empresa de desarrollo (ventas) debe proporcionar el área total de desarrollo, el número total de hogares, el monto total de la transacción, etc. Para las comunidades residenciales, el nombre del propietario que pagó los fondos especiales de mantenimiento, el área de compra, el precio de compra, la proporción de pago, el monto a pagar y el monto real pagado se enumeran en diferentes edificios. Después de que el departamento administrativo de bienes raíces municipal pase la inspección y aceptación, el comprobante de pago del fondo de mantenimiento especial se utilizará como condición necesaria y base para solicitar un certificado de propiedad de la casa.
Artículo 47 Si una comunidad residencial no constituye fondos especiales de mantenimiento o no recauda fondos especiales de mantenimiento, la sociedad administradora de propiedades contratada por la comunidad los cobrará a los propietarios en la proporción requerida. El fondo especial de mantenimiento beneficia al país y al pueblo, es bueno para construir una sociedad armoniosa y salvaguardar los intereses de todos los propietarios. El comité de propietarios debería cooperar activamente.
¿Las unidades y departamentos que recaudan fondos especiales de mantenimiento se utilizan de manera uniforme? ¿Recibo especial para fondo de mantenimiento? .
Artículo 48: Los fondos especiales de mantenimiento serán administrados por el departamento administrativo municipal encargado de la apertura de cuentas especiales en los bancos.
Artículo 49: Una vez establecido el comité de propietarios y seleccionada una empresa administradora de propiedades, los fondos especiales de mantenimiento se transferirán a la empresa administradora de propiedades para establecer cuentas por edificio, las cuales se contabilizados por separado por los propietarios, y se creará una cuenta especial en un banco designado para almacenamiento y alojamiento. Basado en el principio de supervisión del propietario, utilícelo de manera abierta, justa y segura.
Artículo 50 El propietario correrá con los gastos de mantenimiento de las piezas para su propio uso. Si se produce filtración de agua en pisos adyacentes (excepto en las instalaciones), el propietario anterior será responsable de las reparaciones y los gastos, y los propietarios adyacentes cooperarán activamente.
Artículo 51: Para reparaciones medianas y menores de * * * piezas usadas e * * * instalaciones y equipos, las partes del contrato acordarán la línea de responsabilidad por los costos de reparación y mantenimiento en el contrato de servicios inmobiliarios. . Si se utilizan fondos especiales de mantenimiento, deberán presentarse para su aprobación de acuerdo con la reglamentación.
Los costos de mantenimiento de los proyectos de emergencia serán pagados por adelantado por la empresa administradora de la propiedad y luego eliminados de acuerdo con los límites de responsabilidad de mantenimiento acordados por ambas partes.