Currículum vitae Abogado Zhu Shuying Proyecto Caso 17: ¿Cómo extender el período de construcción?
Este es un caso que involucra cómo confirmar los plazos de inicio y finalización del proyecto. También es un caso típico en el que la unidad de construcción fortalece la extensión del período del contrato de construcción y reclama pérdidas por suspensión.
El demandante, Zhejiang Hangzhou Construction Engineering Group Co., Ltd., presentó una demanda ante el Tribunal Popular Intermedio de Hangzhou en junio de 2013, solicitando una orden para ordenar a la empresa del proyecto demandada, la segunda entidad del proyecto del demandado, y la tercera entidad de inversión del demandado que pagó conjuntamente, incluidos los atrasos en el pago del proyecto, incluido el dinero del seguro, ascendieron a 120.057.400 yuanes, y se requirió una compensación por pérdidas económicas de 6,393 millones de yuanes dentro del alcance de los atrasos en el pago del proyecto del demandado. El demandante tenía prioridad para recibir la compensación. Durante el juicio de este caso, después de que el tribunal descubrió los honorarios del proyecto y los montos totales pagados por los tres acusados respectivamente, el demandante retiró la demanda contra el segundo acusado y cambió la solicitud de demanda a 85 millones de yuanes. El demandado presentó una reconvención, exigiendo que el demandante asumiera una indemnización por daños y perjuicios de 60.688,38+0.000 yuanes por la finalización vencida de acuerdo con el plazo estipulado en el contrato y la proporción de daños y perjuicios atrasados.
El demandante proporcionó una serie de pruebas de refutación contra la reconvención del demandado, demostrando que el retraso en la construcción fue causado enteramente por culpa del demandado y que el demandado debería asumir la responsabilidad.
Después del juicio, el Tribunal Popular Intermedio de Hangzhou dictaminó en primera instancia el 4 de septiembre de 2013 que el demandado debía pagar al demandante 56,4686 millones de yuanes por el proyecto más intereses y devolver la garantía vencida del proyecto de 654,3809085 yuanes. y compensar al demandante por 654,38 millones de yuanes en pérdidas, el demandante tiene prioridad para recibir una compensación dentro del alcance de 67,3777 millones de yuanes, al mismo tiempo, se rechazan todas las contrademandas del demandado con respecto a la compensación por el período de construcción.
Después del veredicto de primera instancia, el acusado se negó a aceptar el veredicto original y apeló ante el Tribunal Superior Provincial de Zhejiang. Como expiró el plazo para el pago de las tasas de apelación y el demandado siguió sin pagar a pesar del recordatorio escrito del tribunal de segunda instancia, el tribunal de segunda instancia consideró que no había recurso y la sentencia de primera instancia entró en vigor en consecuencia.
¿Segunda parte? Respuesta al Caso 17
El período de construcción es un tipo de disputa que a menudo se encuentra en las disputas sobre contratos de construcción, y el enfoque a menudo es cómo determinar la fecha de inicio o finalización. La “Interpretación Judicial de los Contratos de Proyectos de Construcción (I)” tiene disposiciones específicas y claras sobre la confirmación de la fecha de inicio y de finalización y la confirmación de la extensión del plazo de construcción.
1. ¿Cómo determinar la fecha de inicio?
El artículo 8 de la "Interpretación judicial de los contratos de construcción del proyecto de construcción (1)" estipula que si las partes tienen una disputa sobre la fecha de inicio del proyecto de construcción, el tribunal popular determinará la fecha de inicio con base en las siguientes circunstancias: (1) La fecha de inicio es entre el contratista o la fecha de inicio especificada en el aviso de inicio emitido por el supervisor después de que se emite el aviso de inicio, si no se cumplen las condiciones para el inicio, la fecha de inicio será cuando; se cumplen las condiciones para el inicio; si la hora de inicio se retrasa por motivos del contratista, la fecha de inicio será la fecha especificada en la hora especificada en el aviso de inicio. (2) Si el contratista ha entrado efectivamente en el lugar con su consentimiento, la fecha de inicio será la hora real de entrada. (3) Si el contratista o supervisor no ha emitido un aviso de inicio de construcción y no hay evidencia relevante que pruebe la fecha de inicio real, la hora especificada en el informe de inicio de construcción, contrato, permiso de construcción, informe de aceptación de terminación o hoja de registro de aceptación de terminación. se considerará de manera integral, combinado con el tiempo especificado en la hoja de registro de aceptación de finalización. El hecho de que se cumplan las condiciones determina la fecha de inicio.
Las condiciones generales de puesta en marcha incluyen: (1) que se haya firmado un contrato o acuerdo; (2) que se haya obtenido el permiso de construcción; (3) que se hayan implementado los tres indicadores materiales u objetos físicos (; 4) se ha preparado y aprobado el diseño de la organización de la construcción (o plan de construcción); (5) las instalaciones temporales, los cobertizos de trabajo, los caminos de construcción, el agua y la electricidad de la construcción se han completado básicamente; (6) las mediciones de posicionamiento de ingeniería han cumplido los requisitos (7) se ha preparado o aprobado el presupuesto de construcción; (8) los materiales, productos terminados, productos semiacabados, equipos de proceso y otras condiciones pueden cumplir con los requisitos de la construcción temporal y pueden satisfacer las necesidades de equipos de construcción; puede garantizar el funcionamiento normal después de que se haya movilizado la mano de obra para satisfacer las necesidades de construcción, equipos de seguridad contra incendios, etc.
En este caso, según el contrato de construcción del proyecto de construcción, la fecha de inicio se basará en el informe de inicio, y el período de construcción será de 700 días naturales. Según el informe de inicio de la construcción, el demandante en realidad inició la construcción el 9 de junio de 2007 y debería estar terminada antes del 9 de mayo de 2009.
2. ¿Cómo determinar la fecha de finalización?
El artículo 9 de la "Interpretación judicial de los contratos de construcción de proyectos de construcción (1)" estipula que si las partes disputan la fecha real de finalización del proyecto de construcción, el tribunal popular la determinará con base en las siguientes circunstancias: (1) El proyecto de construcción ha pasado la fecha de finalización Si el proyecto de construcción está sujeto a aceptación, la fecha de aceptación de finalización será la fecha de finalización (2) El contratista ha presentado el informe de aceptación de finalización y el desarrollador pospone la aceptación; la fecha en que el contratista presentó el informe de aceptación será la fecha de finalización (3) El proyecto de construcción no ha sido objeto de aceptación de finalización, el empleador deberá En caso de uso no autorizado, la fecha de transferencia de posesión del proyecto de construcción; será la fecha de finalización.
En este caso, las dos partes llegaron a un acuerdo complementario durante la ejecución del contrato y después de que el proyecto se reanudara. El acuerdo complementario fue una visa. El "Acuerdo de Compensación del Proyecto" firmado por las dos partes en marzo de 2011 estipula claramente que el demandado compensará al demandante por el retraso en el período de construcción causado por el demandado antes de la firma de este acuerdo, ninguna de las partes relacionadas con la recuperación. hacer cualquier otro reclamo por cualquier motivo. Al mismo tiempo, está claro que el proyecto cumplirá las condiciones de aceptación de finalización antes de finales de julio de 2011. En el acta de la 64ª reunión de obras ambas partes dejaron claro una vez más que el proyecto finalizó el 31 de julio y que las obras deberán reanudarse en 2011. El proyecto fue detenido por los departamentos pertinentes el 25 de junio de 2010, porque algunos de los planos de construcción de la unidad de construcción no fueron aprobados por el diseño original ni revisados por la agencia de revisión.
El permiso de construcción del edificio estaba vencido desde hacía más de un año y las obras no se reanudaron hasta el 25 de junio de 2011. Por lo tanto, la fecha de finalización tras la reanudación de los trabajos también debería posponerse al 4 de marzo de 2012. El demandante presentó la aceptación de finalización el 2012 65438+10 13, y el proyecto fue completado y aceptado el 25 de marzo de 2013. Según lo acordado en el contrato de construcción del proyecto de construcción, la fecha en que el demandante envió el informe de aceptación de finalización era la fecha de finalización real. Por lo tanto, el demandante afirmó que la fecha de finalización era el 13 de enero de 2012 y el tribunal la aceptó.
3. ¿Cómo determinar la ampliación del plazo de construcción?
Si el período de construcción se retrasa por causas ajenas a la del contratista, se podrá posponer el período de construcción y se podrá posponer la fecha de finalización del contrato sin responsabilidad. El contratista deberá solicitar una extensión de visa para el período de construcción de acuerdo con los motivos y plazos estipulados en el contrato, y completar el acuerdo complementario y los procedimientos de confirmación firmados por ambas partes. Si una de las partes no acepta firmar, el contratista se encargará de los procedimientos de servicio para extender la visa del período de construcción de acuerdo con la ley.
Cuando la parte se niega a solicitar una visa, el servicio es un puente para formar pruebas y una forma importante para que la parte obtenga los beneficios de la visa. El hecho de que la entrega sea exitosa o no afecta la posibilidad de que se establezcan las pruebas. Contramedidas si una de las partes no confirma o se niega a firmar: el hotel enviará un fax por correo urgente y el registro se certificará ante notario;
El artículo 10 de la “Interpretación Judicial de los Contratos de Construcción para Proyectos de Construcción” establece que la extensión del plazo de construcción acordada por las partes deberá ser confirmada mediante visa expedida por el contratista o supervisor. Aunque el contratista no haya obtenido una carta de confirmación para la extensión del período de construcción, puede acreditar que solicitó al contratista o supervisor una extensión del período de construcción dentro del plazo estipulado en el contrato y que el motivo de la extensión cumple. con el contrato, el Tribunal Popular lo respaldará. Si las partes acuerdan que el contratista no solicita una extensión del período de construcción dentro del período acordado, el contrato se tramitará de conformidad con el acuerdo, a menos que el contratista acepte extender el período de construcción después del período acordado o el contratista plantee una defensa razonable.