Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Sichuan (revisión de 2021)
El término "administración de propiedades" tal como se menciona en este Reglamento se refiere al mantenimiento, conservación y administración de edificios e instalaciones auxiliares en el área de servicio de la propiedad por parte de los propietarios mediante la contratación de proveedores de servicios de propiedad o la administración por sí mismos, y mantenimiento del área de servicios de la propiedad. Actividades de saneamiento y orden. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores. Artículo 3 La gestión de la propiedad seguirá los principios de apertura, equidad, imparcialidad y buena fe, se adherirá a la gestión legal, la autonomía del propietario, la competencia del mercado y la orientación gubernamental, y promoverá el desarrollo estandarizado, profesional, inteligente y ecológico de la gestión de la propiedad. Artículo 4 Establecer un mecanismo de operación colaborativa para comités de vecinos (aldeas), comités de propietarios y proveedores de servicios inmobiliarios bajo el liderazgo de la organización de base del Partido Comunista de China para formar una sinergia para la gobernanza comunitaria. Artículo 5 Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior fortalecerán el liderazgo, la supervisión y la gestión de las actividades de administración de propiedades, establecerán un mecanismo de garantía, incorporarán los servicios inmobiliarios en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos y promoverán el desarrollo de los servicios inmobiliarios. industria en la industria de servicios moderna.
Los gobiernos populares de condado (ciudad, distrito) deben aclarar las instituciones laborales y el personal responsable de la orientación y supervisión de las actividades de administración de propiedades en las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de municipio) y garantizar fondos de trabajo.
Alentar a los gobiernos populares locales en todos los niveles a confiar a proveedores de servicios inmobiliarios calificados la prestación de servicios relacionados con la gobernanza comunitaria mediante la compra de servicios. Artículo 6 Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la orientación, supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades y fortalecer la capacitación del personal de administración de propiedades en las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios).
Los departamentos pertinentes de desarrollo y reforma, economía e informatización, seguridad pública, asuntos civiles, administración judicial, finanzas, recursos naturales, medio ambiente ecológico, salud, respuesta a emergencias y supervisión del mercado de los gobiernos populares locales en o por encima del nivel del condado deberán, de acuerdo con sus respectivas Responsabilidades: Supervisar y administrar las actividades de administración de propiedades. Artículo 7 La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) desempeñará las siguientes funciones:
(1) Organizar, orientar y coordinar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección y cambio del comité de propietarios. dentro de su jurisdicción;
(2) Orientar e instar a la conferencia de propietarios, al comité de propietarios y a los proveedores de servicios inmobiliarios a desempeñar sus funciones de conformidad con la ley;
(3) Mediar disputas de administración de propiedades y coordinar la relación entre la construcción comunitaria y la administración de propiedades;
(4) Otras responsabilidades relacionadas con las actividades de administración de propiedades según lo estipulado por las leyes y regulaciones.
El comité de residentes (aldea) guía el trabajo de los proveedores de servicios inmobiliarios y los comités de propietarios, establece comités ambientales y de gestión de propiedades según sea necesario y ayuda a las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) a llevar a cabo las tareas pertinentes. trabajar de acuerdo con la ley. Artículo 8 Las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) son responsables de implementar las medidas de emergencia adoptadas por los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior de acuerdo con la ley, orientar a los proveedores de servicios inmobiliarios y a los comités de propietarios para llevar a cabo el trabajo de respuesta e incorporar materiales y fondos necesarios en la gestión del sistema de respuesta a emergencias del gobierno.
Los proveedores de servicios inmobiliarios deben implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley, y cooperar activamente con el trabajo relevante. Los propietarios, usuarios de propiedades y personal relevante cooperarán con los proveedores de servicios inmobiliarios en la implementación de medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley. Artículo 9 Las organizaciones de la industria de servicios inmobiliarios, bajo la dirección y supervisión de los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, promoverán la estandarización de la industria, fortalecerán la gestión de la autodisciplina de la industria de acuerdo con la ley, promoverán el desarrollo de estándares de la industria, y salvaguardar la legalidad de los derechos e intereses de los proveedores de servicios inmobiliarios. Capítulo 2 Áreas e instalaciones de servicios de la propiedad Artículo 10 La división de las áreas de servicios de la propiedad se basará en el rango del mapa de la línea roja determinado en el permiso de planificación del terreno de construcción, considerando de manera integral factores como instalaciones y equipos, escala de construcción, construcción comunitaria, etc. y siguiendo la planificación primera y la zonificación natural, funciones perfectas, convenientes y beneficiosas para las personas. El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) establecerá archivos regionales de servicios de propiedad. Artículo 11 Las propiedades de nueva construcción se dividirán en áreas de servicio de propiedad de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si el proyecto de planificación general se construye en fases o se construye conjuntamente por dos o más * * * unidades, el proyecto de construcción se determinará de acuerdo con la planificación general. El área de uso del suelo se divide en un área de servicio de propiedad;
(2) Diferentes tipos de propiedades, como propiedades residenciales y no residenciales, que tienen soporte independiente instalaciones y equipamientos y pueden ser gestionados de forma independiente, pueden dividirse en diferentes áreas de servicios de la propiedad.
Antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial o venta de vivienda existente, la unidad de construcción deberá, con la licencia de planificación del terreno de construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción y el plan de planificación y diseño del proyecto, presentar la solicitud al gobierno popular del condado (ciudad, distrito) donde se ubica el proyecto. Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural se encargarán del registro de las áreas de servicios de propiedad. El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural deberá presentar la solicitud dentro de los veinte días siguientes a la fecha de aceptación. Si no se cumplen los requisitos de división del servicio de propiedad, se notificará a la unidad de construcción para que vuelva a dividir la propiedad. Una vez registrada el área de servicio de la propiedad, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) notificará de inmediato a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) donde se encuentra la propiedad.
La unidad de construcción deberá publicar el área de servicio de propiedad registrada en un lugar destacado del sitio de venta de la casa en forma de descripciones escritas y dibujos adjuntos.