Las disposiciones de la Ley de Ordenación Urbana y Rural sobre la instalación de ascensores en comercios residenciales

2. Como no conozco su provincia o ciudad específica, solo enumeraré la guía más completa sobre la instalación de ascensores en residencias existentes en Shanghai para su referencia.

De acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de Propiedades Residenciales de Shanghai", el "Reglamento de Planificación Urbana y Rural de Shanghai", el "Reglamento Ecológico de Shanghai", las "Medidas de Supervisión de Seguridad de Ascensores de Shanghai" ", "Reglamentos técnicos de gestión de planificación urbana municipal de Shanghai (uso de la tierra y gestión de edificios)", "Medidas provisionales de Shanghai para la renovación integral de edificios residenciales antiguos" y otras leyes, reglamentos, normas y estándares pertinentes.

En primer lugar, los edificios residenciales de varios pisos existentes deben seguir los principios de "voluntariedad de los propietarios, apoyo gubernamental, adaptación de las medidas a las condiciones locales, tener en cuenta a todas las partes, cumplir con las leyes y regulaciones y garantizar la seguridad". "

2. Los ascensores residenciales de varios pisos existentes deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Cumplir con las normas y estándares vigentes como planificación urbana, diseño arquitectónico, protección contra incendios y estructura;

2. No incluido en el alcance y plan de expropiación de viviendas;

3. El consentimiento de todos los propietarios de edificios para añadir ascensores si se trata de ocupar terrenos residenciales o partes exclusivas; Se deben obtener dos tercios del consentimiento. El consentimiento del titular de los derechos relevantes antes mencionados.

4. El control de distanciamiento de las edificaciones se implementará de acuerdo con la normativa vigente sobre gestión de rehabilitación integral de viviendas antiguas en esta ciudad.

3. Los ascensores residenciales de varios pisos existentes son solicitados por el comité de propietarios residenciales (si no se ha establecido el comité de propietarios, el comité de residentes locales, la vivienda pública administrada directamente y la vivienda pública son administradas por el edificio). propietario o el administrador encargado por él) Las personas han presentado solicitudes relacionadas con ascensores residenciales de varios pisos existentes.

Los solicitantes pueden confiar la unidad de gestión del proyecto como unidad de implementación para llevar a cabo la construcción en nombre del trabajo de implementación específico.

IV. Principales procedimientos para ascensores residenciales de varios pisos existentes:

1. Si los propietarios o residentes de edificios residenciales de varias plantas existentes están dispuestos a instalar ascensores, el solicitante puede preparar un plan preliminar para la instalación de ascensores por sí mismo o encomendando la tarea a una unidad de implementación. El plan preliminar incluye: planificación del terreno, estructura del edificio, análisis de viabilidad de seguridad contra incendios, diseño preliminar del diseño del ascensor, presupuesto de capital, plan compartido de operación y mantenimiento del ascensor, etc. El solicitante o la unidad de implementación solicitará opiniones de los propietarios sobre el plan preliminar.

2. Solicitar plan de proyecto. Cuando el propietario pueda llegar a un acuerdo sobre el plan preliminar, el solicitante deberá solicitar a la oficina de vivienda local (condado) un plan de implementación de renovación integral de la casa antigua (agregar un ascensor a la residencia de varios pisos existente), y el distrito La oficina de vivienda (del condado) lo revisará y aprobará y luego emitirá un plan de implementación. Después de completar los procedimientos de aprobación pertinentes, la oficina de administración de vivienda del distrito (condado) lo informará a la oficina municipal de administración de viviendas asequibles para su inclusión en el plan anual del proyecto de renovación integral de viviendas antiguas de la ciudad.

3. Elaborar plan de diseño. El solicitante deberá solicitar a la Oficina de Recursos y Tierras del distrito (condado) la aprobación de las condiciones de planificación para agregar un proyecto de construcción de ascensores con el plan de implementación emitido por la autoridad de vivienda del distrito (condado) y otros materiales requeridos por el terreno del distrito (condado). y oficina de recursos. De acuerdo con las condiciones de planificación aprobadas por la oficina de recursos y tierras del distrito (condado), el solicitante encomendó a una unidad de diseño profesional la adición de un plan de diseño de ascensor y presentó el plan de diseño a la oficina de recursos y tierras del distrito (condado) para su revisión. Al mismo tiempo, solicitó la opinión de los departamentos de protección contra incendios, protección ambiental, saneamiento y defensa civil, del gobierno municipal y de otros departamentos.

4. Firmar acuerdos pertinentes. El solicitante y el propietario del edificio donde se añadirá el ascensor deberán firmar un acuerdo de renovación del ascensor. El acuerdo de renovación debe incluir: acuerdo para aumentar el plan de diseño del ascensor, aumentar el plan de financiación del ascensor, compartir los costos de operación y mantenimiento del ascensor y otros contenidos importantes que deben acordarse. El solicitante deberá cumplir con las disposiciones del párrafo 3 del artículo 2 y, al mismo tiempo, solicitar las opiniones de los propietarios pertinentes por escrito, que incluyen principalmente: indicar claramente el plan de instalación del ascensor y el impacto sobre la luz solar y la ecologización después de la instalación.

5. Completar los procedimientos de aprobación pertinentes. Una vez firmados todos los acuerdos de renovación y finalizadas las negociaciones con los titulares de derechos pertinentes, el solicitante deberá solicitar una licencia de planificación de proyecto de construcción a la Oficina de Tierras y Recursos del distrito (condado) de conformidad con las reglamentaciones pertinentes. Antes de la implementación del proyecto, el solicitante deberá seguir los procedimientos para agregar un proyecto de ascensor al departamento administrativo de construcción del distrito (condado) de acuerdo con las regulaciones pertinentes, solicitar una licencia de construcción del proyecto de construcción y luego organizar la implementación. Antes de instalar el ascensor, la unidad de construcción deberá informar al departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales del distrito (condado) sobre la instalación propuesta del ascensor.

6. Acta de aceptación de finalización. Una vez completado el nuevo proyecto de ascensor, el solicitante deberá solicitar al departamento administrativo de construcción del distrito (condado) y a la oficina de tierras y recursos la aceptación o presentación de la finalización de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Los ascensores nuevos deben pasar la supervisión e inspección de la agencia de pruebas e inspección de equipos especiales y estar registrados en el departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales del distrito (condado).

5. El solicitante puede confiar a una empresa de servicios inmobiliarios la operación y gestión del ascensor recién añadido. La empresa de servicios inmobiliarios y una unidad de mantenimiento de ascensores cualificada deben firmar un contrato de mantenimiento diario para que realice el ascensor. Mantenimiento diario en el ascensor. Los solicitantes también pueden confiar directamente a una unidad de mantenimiento de ascensores calificada la gestión de la operación y el mantenimiento diario del ascensor.

6. Los derechos de propiedad de edificios o estructuras adicionales, como ascensores y pozos, pertenecen a todos los propietarios de la casa. Después de agregar un ascensor, el solicitante debe solicitar a la agencia de registro de bienes raíces del distrito (condado) una anotación en el certificado de derechos de propiedad del obligante correspondiente de acuerdo con el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de Shanghai" y otras regulaciones pertinentes.

Si se transfiere la propiedad de la vivienda correspondiente, el cesionario gozará y ejecutará los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de decoración original desde la fecha de inscripción de la transmisión.

7. Los gobiernos populares de todos los distritos (condados) deben seguir las disposiciones pertinentes de las "Medidas provisionales de Shanghai para la renovación integral de casas antiguas", combinadas con la situación real y basadas en los principios de conveniencia para las masas, centrándose en la operatividad y garantizando la seguridad, llevar a cabo activamente Llevar a cabo una exploración piloto, combinar la renovación integral de edificios antiguos y la planificación científica para promover la instalación de ascensores en residencias de varios pisos existentes.

Los departamentos pertinentes de planificación, gestión territorial, gestión de viviendas, construcción y otros deben respaldar la aprobación y presentación pertinentes de los ascensores residenciales existentes de acuerdo con la ley, de acuerdo con la división de responsabilidades y de acuerdo con el principio de simplicidad. y eficiencia.

Calle (pueblo), junta vecinal, etc. Debemos aprovechar al máximo las ventajas del trabajo comunitario y llevar a cabo activamente la publicidad de políticas y la coordinación relacionada entre los residentes.