¿Cuáles son las disposiciones del “Reglamento de Gestión de Servicios de Agencia Inmobiliaria Urbana”?
Principios Generales
Primero
Con el fin de fortalecer la gestión de los servicios de intermediación inmobiliaria, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger la derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las actividades inmobiliarias, según La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" formula este reglamento.
Segundo
Quienes se dediquen a servicios de intermediación inmobiliaria urbana deberán sujetarse a la presente normativa.
El término “servicios de intermediación inmobiliaria” mencionado en este reglamento se refiere al término general para consultoría inmobiliaria, evaluación de precios inmobiliarios, corretaje inmobiliario y otras actividades.
La consultoría inmobiliaria, tal como se menciona en estas regulaciones, se refiere a actividades comerciales que brindan servicios legales, regulatorios, de políticas, de información, tecnología y otros servicios a partes involucradas en actividades inmobiliarias.
El término “evaluación de precios inmobiliarios”, tal como se menciona en este reglamento, se refiere a las actividades comerciales de medición de bienes inmuebles, evaluación de su valor económico y negocios de agencia.
El término “agente de bienes raíces” como se menciona en estas regulaciones se refiere a las actividades comerciales de proporcionar información sobre bienes raíces y negocios de agencia intermediaria a los clientes.
Artículo 3 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado estará a cargo de los servicios nacionales de intermediación inmobiliaria.
Los departamentos administrativos de construcción de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la gestión centralizada de los servicios de intermediación inmobiliaria dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de bienes raíces) administran los servicios de intermediación de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Capítulo 2
Gestión de la cualificación del personal de servicios de intermediación
Artículo 4
El personal que se dedique al negocio de consultoría inmobiliaria deberá tener experiencia inmobiliaria Personal técnico profesional que tenga título de secundaria técnica en carreras afines, tenga títulos profesionales junior o superiores en consultoría inmobiliaria y carreras relacionadas con energía, y haya obtenido certificados de examen.
Los métodos de examen para los consultores inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 5
Sistema nacional de certificación de calificación de tasadores de precios inmobiliarios.
Los tasadores de precios inmobiliarios se dividen en tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios.
Artículo 6
Un tasador de bienes raíces debe aprobar el examen nacional unificado y la certificación de calificación, obtener un certificado de calificación de tasador de bienes raíces y obtener un certificado de registro de tasador de bienes raíces mediante el registro.
Las personas que no hayan obtenido el certificado de registro de tasador inmobiliario no podrán ejercer negocios de tasación inmobiliaria en nombre de un tasador inmobiliario.
Los métodos de examen del tasador de bienes raíces son formulados conjuntamente por el departamento administrativo de construcción y el departamento de personal del Consejo de Estado.
Artículo 7
Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen y obtenido un certificado de calificación de tasador de bienes raíces.
Las personas que no hayan obtenido el certificado de cargo de tasador inmobiliario no podrán dedicarse al negocio de tasación inmobiliaria.
Los métodos de examen para los tasadores de bienes raíces serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 8 Un agente inmobiliario debe ser una persona que haya aprobado el examen, se haya registrado y haya obtenido un certificado de calificación de agente inmobiliario.
Las personas que no hayan obtenido el "Certificado de Calificación de Speech Broker" no podrán ejercer el negocio de intermediación inmobiliaria.
Los métodos de examen y registro de agentes inmobiliarios se formularán por separado.
Artículo 9
Está estrictamente prohibido falsificar o alterar el certificado de calificación de tasador inmobiliario, el certificado de registro de tasador inmobiliario, el certificado de calificación del puesto de tasador inmobiliario y el certificado de calificación de agente inmobiliario. .
Si pierde su certificado de calificación de tasador de bienes raíces, su certificado de registro de tasador de bienes raíces, su certificado de posición de tasador de bienes raíces y su certificado de calificación de agente de bienes raíces, debe solicitar un reemplazo a la autoridad emisora original.
Capítulo 3
Gestión de agencias de servicios de intermediación inmobiliaria
Artículo 10 Para ejercer el negocio de intermediación inmobiliaria se establecerán las correspondientes agencias de servicios de intermediación inmobiliaria.
La agencia de servicios de intermediación inmobiliaria será una organización económica con personalidad jurídica independiente.
Artículo 11 Para constituir una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberán cumplirse las siguientes condiciones:
(1) Tener denominación y estructura organizativa propias;
( 2) Tener lugar fijo de servicio;
(3) Tener cierta cantidad de bienes y fondos;
(4) Personal dedicado a negocios de consultoría inmobiliaria, con título de secundaria técnica o superior en bienes raíces y carreras afines, los títulos profesionales y técnicos junior deben representar más del 50% del número total de personas para participar en negocios de valoración de bienes raíces, debe haber un número específico de tasadores de bienes raíces para participar; Para el negocio de corretaje inmobiliario, debe haber un número determinado de agentes inmobiliarios.
Las instituciones que se dediquen a negocios de valoración de bienes raíces en provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán registrarse en el departamento administrativo de construcción del gobierno popular de la provincia o región autónoma o en el departamento administrativo de bienes raíces. departamento del gobierno popular del municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Artículo 12 Para constituir una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria se deberá presentar una solicitud de registro ante el departamento de administración industrial y comercial local.
Una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces deberá, dentro de los 0 meses posteriores a la recepción de su licencia comercial, registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.
Artículo 13
El departamento de administración inmobiliaria inspeccionará las condiciones profesionales de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria una vez al año y publicará una lista de agencias de servicios de intermediación inmobiliaria calificadas al principio. de cada año.
Quienes no pasen la inspección no podrán ejercer el negocio de agencia inmobiliaria.
Artículo 14 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán cumplir las siguientes obligaciones:
(1) Cumplir con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes;
(2) Seguir voluntario, los principios de equidad, honestidad y crédito;
(3) Participar en actividades comerciales de acuerdo con el alcance comercial aprobado;
(4) Cobrar tarifas de acuerdo con las normas prescritas ;
(5) Pagar impuestos y tasas de conformidad con la ley;
(6) Aceptar la orientación, supervisión e inspección de las autoridades de la industria y otros departamentos relevantes.
Capítulo 4
Gestión de Negocios de Intermediación
Artículo 15
Los negocios realizados por personal de servicios de intermediación inmobiliaria serán aceptados por sus agencias intermediarias Y firmar un contrato escrito de servicio de intermediación con el cliente.
Artículo 16
Con el consentimiento del cliente, una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria podrá encomendar el negocio de agencia inmobiliaria encomendado a una agencia de servicios de intermediación con las calificaciones correspondientes, pero la comisión no se incrementará.
Artículo 17
El contrato de servicios de agencia inmobiliaria incluirá los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre y domicilio de las partes;
(2) Nombre, contenido, requisitos y estándares de los elementos del servicio intermediario;
(3) Período de ejecución del contrato;
(4) Monto de la tarifa y forma y tiempo de pago;
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(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas;
(6) Otros contenidos acordados por las partes.
Artículo 18
Los honorarios del servicio de intermediación inmobiliaria serán cobrados uniformemente por la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, y emitirá un comprobante de honorarios y pagará impuestos de acuerdo con la ley.
Artículo 19 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán constituir expedientes comerciales y abrir cuentas comerciales.
Los registros y libros de contabilidad mercantiles deberán expresar los ingresos y gastos de las actividades empresariales, así como otros contenidos requeridos por las direcciones administrativas de construcción provinciales y autonómicas y por las direcciones municipales de gestión inmobiliaria.
Artículo 20 Al realizar negocios, el personal de servicio de la agencia inmobiliaria podrá consultar la información y los documentos relevantes del cliente e inspeccionar la escena según sea necesario.
Se espera que el cliente ayude.
Artículo 21
El personal de servicio de la agencia inmobiliaria no deberá realizar las siguientes conductas durante las actividades de la agencia inmobiliaria:
(1) Pedir o aceptar cualquier otra cosa que la remuneración del contrato de encomienda u otra propiedad, o utilizar la conveniencia del trabajo para buscar otros intereses ilegítimos;
(2) Permitir que otros participen en negocios de agencia de bienes raíces en sus propios nombres;
(3) Actuar en dos ocasiones al mismo tiempo Realizar negocios con más de una agencia de servicios intermediarios;
(4) coludir con una parte para dañar los intereses de la otra parte;
(5) otras conductas prohibidas por las leyes y reglamentos.
Artículo 22
Se inhibirá el personal de servicios de la agencia inmobiliaria que tenga relación de interés con el cliente.
El cliente tiene derecho a pedirle que se recuse.
Artículo 23 Si la culpa del personal del servicio de intermediación inmobiliaria causa pérdidas económicas a las partes, la agencia del servicio de intermediación será responsable de la indemnización.
Los servicios intermediarios pueden recuperar la compensación del personal relevante.
Capítulo 5
Artículo 24 Sanción
Quien viole estas normas y cometa cualquiera de los siguientes actos será sancionado por el departamento de administración inmobiliaria del municipio , gobierno popular de la ciudad o del condado Se impondrán sanciones en conjunto con los departamentos pertinentes:
(1) Cualquiera que se dedique a negocios de intermediario de bienes raíces sin obtener la calificación de intermediario de bienes raíces deberá detener al intermediario de bienes raíces. negocio y puede ser multado con no menos de 30.000 yuanes pero no más de 65.438 yuanes;
(2) Violación del artículo 9, párrafo 1, el certificado de calificación será revocado o declarado inválido, y una multa de RMB Se podrá imponer una multa de 6.543.800,000;
(3) Violación del artículo 21 de este Reglamento De acuerdo con las disposiciones del artículo 1, el certificado de calificación será retirado o declarado inválido y una multa de 0,008 RMB a RMB. se podrán imponer 30.000; (4) Cualquiera que se dedique a actividades de intermediación de bienes raíces fuera del alcance del negocio será multado con 30.000 RMB o más1 Multas de hasta 10.000 yuanes.
Artículo 25 Si se causan pérdidas económicas a la agencia inmobiliaria o al personal por culpa del cliente, el cliente será responsable de la indemnización.
Artículo 26 Si el personal de servicios de una agencia inmobiliaria viola estas normas y las circunstancias son graves y constituyen delito, las autoridades judiciales investigarán la responsabilidad penal de conformidad con la ley.
Artículo 27
Cualquier miembro del personal del departamento de administración de bienes raíces que abuse de su poder, incurra en malas prácticas para beneficio personal, incurra en corrupción y acepte sobornos en la gestión de intermediario inmobiliario. Los servicios recibirán sanciones administrativas de conformidad con la ley, si se constituye un delito, investigarán la responsabilidad penal de conformidad con la ley;
Capítulo 6
Artículo 28 de las “Disposiciones Complementarias”
Las direcciones administrativas de construcción de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular detalles de implementación de acuerdo con estas regulaciones.
Artículo 29
El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la interpretación de este reglamento.
Artículo 30
El presente reglamento entrará en vigor el 1 de febrero de 1996.