¿Qué significa transferencia de tienda?
Actualmente existen dos conceptos de transmisión de tienda: uno es la transferencia de propiedad, es decir, el propietario le vende la tienda a usted y le transfiere el derecho de uso o arrendamiento, es decir, el dueño de la casa; no se cambia, sino que la casa simplemente se transfiere para su uso. Deberías estar hablando de la segunda situación.
En este caso, el cedente generalmente exigirá que la mercancía sea transferida al mismo tiempo que el derecho de arrendamiento puede negociarlo. Pero hay que tener en cuenta que si el cedente es el dueño de la casa, hay que pedirle a la otra parte que muestre el certificado de propiedad de la propiedad y celebrar un contrato de arrendamiento por escrito con la otra parte si el cedente no es el dueño de la casa; casa, hay que solicitar a la otra parte que muestre el contrato de arrendamiento firmado por el propietario de la casa, el contrato debe tener una cláusula que acuerde el subarrendamiento del transmitente, y también se debe exigir al propietario del edificio que emita una declaración escrita. aceptar el subarrendamiento. Sólo así se podrán proteger sus derechos e intereses.
¿Qué significa traslado de fachada?
1. Traspaso de fachada: Los autónomos que alquilan casas no pueden hacerlo por diversos motivos, por lo que tienen que traspasar, algunos de los cuales están en stock, y otros no. Entonces será más caro. 2. Cesión de fachada de cáscara vacía: se trata de autónomos que alquilan una vivienda. La casa del inquilino aún no ha caducado y el suministro se ha limpiado, pero si se va a subarrendar, se le pedirá al inquilino una tarifa de transferencia. El precio depende de la situación de ambas partes, pero no existe un estándar. Puede oscilar entre unos pocos miles de yuanes y decenas de miles de yuanes. 3. Alquiler de fachada: El arrendador alquila su habitación de fachada. Sin embargo, el precio del alquiler depende de la ubicación y la zona. El precio de todas las tiendas de la zona es básicamente el mismo. Pero algunas empresas serán más altas, como los hoteles y los cibercafés. 4. Características del precio; por supuesto, si la casa es grande o la ubicación es próspera, y si hay decoración o mobiliario de oficina. Por supuesto que será diferente, probablemente más alto. ¡Espero que estas respuestas sean útiles para la fábrica!
¿A qué te refieres con traspaso de tienda, incluido el alquiler?
No te fijes sólo en la zona, la ubicación puede determinar el alquiler. Por lo tanto, es más exacto comparar los alquileres con los de las tiendas de los alrededores. Generalmente, cuando te mudas por primera vez, tienes que pagar tres meses o medio año de alquiler, pero te haces cargo de la tienda transferida, por lo que este proceso no es necesario.
La tarifa de transferencia que te indica el propietario de la tienda depende de: la ubicación de la tienda + el tamaño de la tienda + la decoración de la tienda + el plazo de arrendamiento restante.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una tienda vence en medio año, pueden recibir una tarifa de transferencia si transfieren la tienda. Al mismo tiempo, debido a que el período de arrendamiento es relativamente flexible, la tarifa de transferencia también es relativamente costosa.
Si solo queda un mes de contrato de arrendamiento, la tarifa de transferencia será menor, pero después del período de arrendamiento, el propietario recuperará la tienda y no tendrá derecho a cobrar tarifas de transferencia.
Una vez transferida una buena tienda, alguien vendrá a arrebatársela y la tarifa de transferencia será mayor.
Lo anterior es sólo como referencia. En concreto, todavía tienes que evaluar y comparar los precios tú mismo.
La diferencia entre traspaso de tienda y arrendamiento de tienda
La traspaso de almacenamiento se refiere al arrendamiento o venta de una tienda a otros a través de medios legítimos y canales legales. Una forma de obtener beneficios económicos de forma individual y en equipo.
En otras palabras, la diferencia entre ambos es si te venderán a otros.
¿Qué significa la tarifa de transferencia por traslado de tienda?
La tarifa de transferencia de puerta (tienda) o la tarifa de transferencia de tienda generalmente la cobra el inquilino original al inquilino posterior. Algunos propietarios también lo cobran. El nivel de los cargos depende principalmente de la comprensión del inquilino original y de los inquilinos posteriores sobre la rentabilidad de la tienda en sí, así como de la oferta y la demanda del mercado. En algunas tiendas concurridas, la tarifa de rotación es alta porque hay mucha gente, mientras que en algunas tiendas remotas, debido a que hay poca gente, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria.
Parece que el cobro de comisiones por transferencia se ha convertido en una práctica habitual en el proceso de transferencia de la mayoría de comercios. Las tarifas de transferencia de tiendas se han convertido gradualmente en una herramienta de lucro o especulación para muchas personas. También hay cada vez más inversores que obtienen beneficios especulando con las tiendas. A algunos escaparates vacíos y nuevos también se les cobrarán altas tarifas de transferencia al alquilar; algunos propietarios, después de finalizar la relación de arrendamiento con el inquilino original, no solo aumentarán significativamente el alquiler de la tienda para el nuevo inquilino, sino que también aplicarán una gran tarifa de transferencia. . Las respuestas anteriores son solo como referencia.
¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de tienda?
La tarifa de transferencia de tienda se refiere a que el inquilino subarrenda la casa con el consentimiento del arrendador durante el período de arrendamiento de la tienda (aún no vencido), y paga al arrendador el resto del plazo de arrendamiento junto con la decoración del inquilino y originalmente. el equipo comprado, los artículos comerciales (productos básicos, tarifas de licencia de franquicia, otros activos intangibles), etc. se transfieren al siguiente inquilino. El importe que cobra el arrendatario al siguiente arrendatario en exceso del alquiler a pagar es la tarifa de transferencia.
Términos legales
1. Si la casa no ha sido decorada (o no fue decorada por cuenta del inquilino), no hay equipo (el equipo originalmente comprado por el inquilino). ), o no hay proyectos comerciales (refiriéndose al inquilino) No quedan proyectos operativos), y generalmente no se incurrirá en tarifas de transferencia. Sin embargo, si el nuevo inquilino está ansioso por encontrar una tienda, es posible que esté dispuesto a pagar más que el alquiler, que también es la tarifa de transferencia de la tienda.
2. La tarifa de transferencia de tienda o tarifa de transferencia de tienda es una tarifa única al transferir el derecho de uso de la tienda (técnicamente también se paga a plazos). Parece que la intención es compensar las pérdidas sufridas por el próximo propietario a causa del traspaso. Generalmente, el inquilino original lo cobra al heredero, del que se sospecha que es un "segundo propietario ilegal". Algunos propietarios también lo cobran. El nivel de los cargos depende principalmente de la comprensión del inquilino original y de los inquilinos posteriores sobre la rentabilidad de la tienda en sí, así como de la oferta y la demanda del mercado. En algunas tiendas concurridas, debido al gran flujo de personas, la tarifa de rotación es alta, mientras que en algunas tiendas remotas, debido al pequeño flujo de personas, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria.
3. En la actualidad, no existen disposiciones expresas en leyes y reglamentos que intervengan en esta materia. Generalmente se entiende que se trata de un problema en el que "uno está dispuesto a luchar y el otro está dispuesto a sufrir" en las actividades empresariales. Sólo el cedente y el sucesor pueden decidir mediante su propia negociación: si se exige una comisión de transferencia y cuánto pagar.
4. El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con las tres partes. La negociación tiene algunas habilidades. Una vez acordado el asunto, asegúrese de no olvidar firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte y un nuevo contrato de arrendamiento de la tienda con el propietario (también preste atención a verificar y supervisar la licencia de alquiler de la tienda y los procedimientos de transferencia que el propietario necesita). manejar).
¿Qué significa tarifa de transferencia?
1. La tarifa de transferencia de la tienda se refiere a una determinada tarifa de subarrendamiento que debe pagarse al operador original si el siguiente operador desea obtener el derecho a operar la tienda durante el período de arrendamiento.
2. La tarifa de transferencia de una tienda generalmente incluye las tarifas de decoración del operador original, tarifas diversas y otros gastos relacionados. Puede que no haya una tarifa de transferencia para la transferencia de tienda, pero la tarifa de transferencia es principalmente de un nivel al siguiente.
3. No es necesario informar al arrendador el monto de la tarifa de transferencia de la tienda, pero el nuevo contrato de arrendamiento debe ser firmado por el arrendador, el operador original y el siguiente operador.
4. La tarifa de transferencia de tienda se refiere a la transferencia de los derechos de operación de la tienda. En el traslado concreto se trasladarán únicamente los lingotes que se encuentren en la tienda, y también se trasladarán las instalaciones y productos que se encuentren en la tienda. Después de la transferencia, el propietario deberá pagar el alquiler todos los años.
5. El precio de la tarifa de transferencia se puede acordar con el cedente y el alquiler debe acordarse con el arrendador. Por lo tanto, se requieren dos acuerdos al realizar la transferencia, uno es el acuerdo de cesión con el cedente. , y el otro es el alquiler con el protocolo del arrendador.
6. A la hora de traspasar un local se requiere el consentimiento del arrendador. Simplemente firmar un acuerdo de transferencia es arriesgado. Si el arrendador no está de acuerdo, el contrato de transferencia será inválido, por lo que el contrato deberá ser firmado por las tres partes.
¿Qué significa traspasar una tienda? ¿Subarrendamiento o venta?
Después de que la última familia se haga cargo, pasará a ser tuya. Por supuesto, también hay que calcular el alquiler restante. Tienes que sacarlo para la última familia. Si no, tendrás que pagar el alquiler del próximo año. Al igual que otros gastos, te lo subarrendarán (el resto de gastos te los pagarán).
¿Qué significa tarifa de transferencia de tienda?
Principalmente los gastos de renovación, hacerse cargo de comercios ajenos en un pago único además del alquiler.
¿Significan lo mismo la venta de un local y el traspaso de un local? ¿Qué significa transferencia empresarial?
Vender significa que toda la tienda se transfiere a su nombre y debe transferirse a la Autoridad de Vivienda. Transferencia significa que el cliente alquila la tienda al arrendador y no puede hacerlo por algún motivo, por lo que la transfiere a otra persona.