¿Qué necesitan las personas mayores de otros lugares para comprar una casa en Nanjing?

¿Cuál es la diferencia entre depósito y margen? Aunque sólo existe una diferencia entre "depósito" y "depósito", sus significados legales son bastante diferentes. "Margen" incluye la naturaleza del margen. Según la ley contractual, el depósito puede utilizarse como garantía para el crédito del acreedor. Una vez ejecutado el contrato, el comprador y el vendedor deben compensar el precio o recuperar el depósito. Si el comprador incumple el contrato de arras, no tiene derecho a pedir la devolución de la misma; si el vendedor o promotor que cobró la arras incumple el contrato de arras, deberá devolver el doble de la misma; "La palabra 'depósito' no está expresamente estipulada en la ley. Generalmente se refiere a un precio pagado por adelantado sin indemnización por daños y perjuicios.

2. Proceso de firma

Al firmar un contrato, Debe traer los siguientes materiales: 1) Recibo de depósito, cédula de identidad original (las personas casadas deben traer la cédula de identidad original y el certificado de matrimonio de ambos cónyuges) 2) Sello personal 3) Registro de hogar original o certificado de registro de hogar 4) Certificado de ingresos original

3. Métodos de préstamo: préstamo del fondo de previsión, préstamo comercial

El préstamo del fondo de previsión se puede solicitar después de pagar el fondo de previsión de forma continua durante 6 meses de acuerdo con las regulaciones. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión ordinario es de 200.000 yuanes, la unidad paga el fondo de previsión complementario y el límite máximo del préstamo puede ser de hasta 300.000 yuanes. Inicie sesión en el sitio web del Fondo de Previsión del condado de Yongxing para comprobar el límite de su préstamo. el período mínimo y máximo del préstamo.

Si el préstamo comercial cumple con las condiciones del préstamo, el banco le otorgará un préstamo para comprar una casa. Generalmente, si compra una casa nueva o una casa nueva. cinco años, el banco le otorgará un préstamo del 70% si compra una casa que tiene entre cinco y diez años, puede obtener un préstamo del 60%... Para obtener más información, consulte las normas específicas de cada banco;

4. Proceso de préstamo

Si compró varias casas debido a préstamos, o el comprador de la vivienda es mayor o tiene un mal historial crediticio, puede presentar una solicitud al banco. para cambiar el prestamista principal Los padres, hijos u otros miembros de la familia inmediata son los principales prestamistas que proporcionan el reembolso. De esta manera, puede asegurarse de solicitar con éxito una hipoteca si su ingreso salarial personal no cumple con los requisitos del banco. El reembolso solo representa el 50% de sus ingresos mensuales), no puede solicitar una hipoteca con éxito. Puede proporcionar al banco otros comprobantes de ingresos además de los ingresos salariales, como contratos de alquiler de viviendas y certificados de ingresos por dividendos. certificados como bienes inmuebles, valores, joyas y colecciones de arte para demostrar al banco que tiene suficiente capacidad de pago.

Si la casa de segunda mano es demasiado antigua o no puede emitir un certificado fiscal personal. al banco. Autenticidad de los ingresos. Es posible que desee aprovechar las diferentes regulaciones de préstamos de los diferentes bancos y probar con otro banco. Puede negociar con el promotor o la empresa intermediaria para solicitar un negocio de rehipoteca.

5.Proceso de aceptación

Antes de registrarse, verifique la "Garantía de calidad de la casa", las "Instrucciones de la casa" y el "Formulario de registro de aceptación de finalización" de la casa: mapa de distribución de tuberías: verifique si la casa comercial entregado a usted ha firmado un contrato La casa comercial que se comprará es consistente y su estructura es consistente con los planos de diseño originales. Si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si hay alguna diferencia. del área acordada en el contrato. - Consulte el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de Beijing" para toda la casa comercial comprada. Solo con este formulario se puede demostrar que el edificio ha pasado la inspección y aceptación por parte de los departamentos pertinentes. —Cooperar con el desarrollador para realizar la aceptación y entrega de la casa comercial comprada. Primero, verifique en detalle la calidad de la casa, incluidas paredes, puertas, ventanas y balcones

1. Impuesto de timbre: 0,5% del precio de la vivienda.

Tarifas requeridas para solicitar un certificado de propiedad

1. Tarifa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio

2. 4 yuanes/libro.

3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/pieza.

4. Impuesto sobre escrituras: 65438 0,5 del precio pagado por residencias ordinarias (Nota: villas, complejos turísticos y edificios cuyo precio por metro cuadrado supere el precio medio de las viviendas comerciales en el año anterior; residencias finales y no disfrutan de esta tasa impositiva, aún pagan de acuerdo con 3)

5. Fondo de mantenimiento de equipos comunes para partes públicas residenciales: 2 del precio de compra.