Estándares nacionales para la demolición y el reemplazo de viviendas de reasentamiento

Normas nacionales para la sustitución de viviendas de demolición y reasentamiento: el área de viviendas de demolición y reasentamiento y el área de viviendas de compensación y reasentamiento se reemplazan según una determinada proporción, es decir, casa por casa o, en general, casa por -casa.

Los estándares de reemplazo de derechos de propiedad para la demolición de viviendas son los siguientes:

Cuando se cambian los derechos de propiedad, el área de la casa cambia: la persona que está siendo demolida solo puede. Elija el área legal más cercana a la indicada en el certificado de propiedad de la casa a demoler tipo de casa. Si el área de propiedad de la casa demolida excede el área unitaria máxima de la casa de reasentamiento, con el consentimiento del demoledor, puede solicitar la selección de varias casas de reasentamiento, pero el área total de las casas de reasentamiento seleccionadas no puede exceder el área total legal de la casa derribada.

2. Devolver la casa a su ubicación original: De acuerdo con las regulaciones pertinentes, solo si no es adecuado devolver la casa a su ubicación original debido a las necesidades de interés público, construcción de instalaciones militares y planificación urbana. , la casa se puede reubicar.

3. Acuerdo de intercambio de derechos de propiedad: al elegir el intercambio de derechos de propiedad, el nombre del acuerdo firmado por ambas partes debe ser "Acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento" y no se pueden utilizar otros nombres en su lugar. En el contenido del contrato también deberá constar claramente la ubicación, superficie, piso y finalidad de la casa intercambiada.

El acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de viviendas incluye los siguientes contenidos:

1. Método de compensación por demolición, monto de la compensación monetaria y período de pago;

2. de la casa de reasentamiento, Normas y ubicación;

3. Método de pago y período de la diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad

4. plazo

5, subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal o normas de pago y métodos de pago por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios;

6. métodos;

7. Otros términos acordados por ambas partes.

En resumen, el contenido específico de cada acuerdo de compensación por demolición y de reasentamiento también debe variar según los diferentes métodos de compensación por demolición. Si se proporciona una compensación monetaria, el acuerdo debe especificar principalmente el monto de la compensación y el período de reubicación; si se implementa el intercambio de derechos de propiedad, el acuerdo debe estipular principalmente la estructura, el área y la ubicación de la casa de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición y el período de transición.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 14

Disputas sobre la propiedad y el uso de la tierra los derechos, serán resueltos por las partes mediante negociación; si la negociación fracasa, será manejado por el gobierno popular; Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular pertinente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.