La vivienda de reasentamiento en Lianjie, Weiyuan, Sichuan, existe desde hace casi diez años. El certificado de propiedad inmobiliaria no se ha obtenido desde hace mucho tiempo. El gobierno local también lo ha confiado. ¿Quién lo solucionará?
¿Cuáles son las razones por las que no se puede obtener el certificado inmobiliario?
1. El promotor no ha obtenido el certificado de uso de suelo ni ha pagado la tasa de transferencia de terreno.
Sin el certificado de terreno, significa que los cinco certificados están incompletos incluso si la construcción continúa. , será ilegal la construcción, es imposible obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. El promotor ha quebrado o se le han revocado sus calificaciones.
Si el promotor quiebra, el proyecto quedará inacabado si no se puede encontrar un nuevo promotor que se haga cargo del mismo. Desarrollo, será difícil obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.
3. El proyecto aún está bajo hipoteca.
Esta situación es una hipoteca para un proyecto en construcción, sin embargo, si el desarrollador no paga. El préstamo hipotecario no se puede liberar a tiempo. Incluso si el comprador de la vivienda firma el contrato, no solo no puede obtener un préstamo, sino que tampoco puede solicitar un certificado de propiedad.
4. El proyecto no ha pasado la inspección de aceptación de finalización.
Si el proyecto ha pasado la inspección de aceptación de finalización, significa que el proyecto ha cumplido con los estándares de entrega, lo cual es necesario. condición para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
5. El promotor no pagó el impuesto sobre la escritura.
Hoy en día, el impuesto sobre la escritura de casas nuevas generalmente lo recauda el promotor y luego lo entrega a las autoridades fiscales para obtener un reembolso. certificado de pago de impuestos. De hecho, muchos promotores no pagan el impuesto sobre la escritura a tiempo. Por ejemplo, lo pagan cuando se hacen cargo de la casa y luego solicitan el certificado de propiedad inmobiliaria dos años después. Es común hacer un desfase temporal y utilizar los fondos de forma gratuita.
6.Hay un error en el ámbito de la vivienda comercial y no se ha completado "más reembolsos y menos compensaciones".
Básicamente habrá diferencias en el ámbito. de viviendas comerciales, y generalmente no excederá la línea roja del 3%, pero aún debe ser compensado Pagar o reembolsar el alquiler. Si este problema no se resuelve, no se podrá confirmar el área final de la casa y no se podrá completar el registro de derechos de propiedad.
7. Hay problemas con el proceso de agencia
Si el personal de la agencia realiza operaciones ilegales, es posible que no se emita el certificado de propiedad inmobiliaria.
¿Qué debo hacer si no se puede obtener el certificado inmobiliario?
1. Negociar una solución
Lleve el contrato, etc. al desarrollador para su negociación y solicite responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si las diferencias entre las dos partes no son importantes, Después de llegar a un acuerdo, las dos partes firmarán un acuerdo y estipularán la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El desarrollador compensará a los compradores en términos de su responsabilidad y métodos de manejo.
2. Envía una carta de abogado
Si la negociación fracasa, puedes confiar a un abogado para que envíe una carta de abogado al promotor. La carta de un abogado puede actuar como recordatorio y advertencia para la otra parte, instándola a asumir la responsabilidad de manera proactiva, lo cual es mucho más conveniente que los canales judiciales. Sin embargo, si la otra parte se niega a compensar, la carta de un abogado no es obligatoria. aún necesita presentar una demanda.
3. Presentar una demanda
Si el desarrollador aún se niega a resolver el problema después de negociar y enviar una carta, puede acudir a los tribunales y pedirle que continúe ejecutando el contrato. o rescindir el contrato. El promotor también será responsable del incumplimiento del contrato.