¿Puedo comprar una casa en Nanning con una residencia permanente registrada en el extranjero? ¿Qué condiciones deben cumplirse?
Los trámites requeridos son los siguientes:
1. El trámite de compra de hipoteca para comprar una casa en otro lugar requiere un certificado de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de un año.
2. Si un residente no local que no puede proporcionar un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social durante más de 1 año solicita un préstamo para vivienda, el prestamista implementará el segundo conjunto (o más) de pagos diferenciados. las políticas de crédito para vivienda, es decir, el pago inicial y las tasas de interés de los préstamos pueden aumentar;
Existen muchos tipos de préstamos para comprar una casa, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo del fondo de previsión es justo antes del préstamo, necesita saber cuánto dinero hay en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará el empleador cada mes.
Solo podrás conseguir un préstamo si comprendes tu situación. Si se trata de un préstamo comercial, se deben medir las capacidades financieras.
El prestamista debe proporcionar al banco los siguientes materiales:
Certificado de registro del hogar proporcionado por la oficina de seguridad pública del lugar donde está registrado el hogar, certificado de trabajo emitido por la unidad. , certificado de ingresos, permiso de residencia temporal local, dirección de contacto fija local y vía de contacto. El banco comprobará el historial crediticio del prestatario, etc.
Datos ampliados
Evitación de riesgos al comprar casas en otros lugares
Riesgos del precio de la vivienda
Las ciudades objetivo para comprar casas en otros lugares Generalmente son ciudades de segundo y tercer nivel. La situación en estas ciudades es diferente a la de las ciudades costeras grandes y medianas como Shenzhen. Muchas de ellas no tienen las condiciones para un aumento repentino de los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, estos gobiernos municipales tienen grandes reservas de tierra, por lo que tienen mucho margen de maniobra para ajustar la contradicción entre oferta y demanda. Si esperan obtener ingresos por inversiones en el corto plazo, es probable que fracasen.
2. Riesgo de mercado
El riesgo de mercado se refiere principalmente a los riesgos de inversión causados por la oferta y la demanda del mercado. El precio bajo es el factor clave que atrae a la mayoría de los compradores de fuera de la ciudad. De hecho, los residentes de la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel tienen ingresos limitados y un poder adquisitivo débil, lo que les dificulta afrontar mayores gastos de vivienda.
El grado de comercialización de la vivienda no es alto y los residentes generalmente ya son propietarios de sus propias casas; la población migrante es limitada y el mercado de alquiler es débil. Los esfuerzos de demolición urbana son limitados y es difícil de formar; demanda pasiva de desarrollo inmobiliario como Shanghai; capacidad económica urbana Insuficiente, es difícil formar el apoyo básico para la prosperidad de los bienes raíces comerciales. Estos están determinados por el desarrollo del mercado inmobiliario local y el nivel de desarrollo económico, y es poco probable que experimenten cambios sustanciales en un corto período de tiempo.
3. Riesgos de la asimetría de información inmobiliaria
Falta de comprensión necesaria de las costumbres locales y los hábitos de compra de vivienda. Debido a la falta de comprensión de la situación, muchos compradores de viviendas confían demasiado en los anuncios y las presentaciones de los promotores y no pueden captar plenamente la información sobre los proyectos inmobiliarios.
Por lo tanto, asegúrese de investigar la situación crediticia del desarrollador, verificar la propiedad legal de la industria comercial, comprender los procedimientos locales de compra de viviendas, los términos de la hipoteca, los impuestos y tarifas que deben pagarse, y consultar. un abogado de bienes raíces local o un departamento de bienes raíces para evitar problemas y pérdidas innecesarias, como tiempo y consumo de energía, después de que ocurran las disputas.
4. Riesgos de gestión tras la compra de una casa
Para los compradores de viviendas fuera de la ciudad, es muy importante examinar la gestión inmobiliaria de las comunidades residenciales. En la actualidad, la mayoría de las personas que compran bungalows lo hacen principalmente para vacaciones y jubilación. Por lo tanto, la gestión inmobiliaria de esta comunidad juega un papel vital en el mantenimiento, preservación y valorización de los productos residenciales y la garantía de la calidad de vida de los residentes.
Materiales de referencia:
La industria inmobiliaria de China Economic Net-Nanning implementa un sistema de "lista negra roja"