Transferencia de tierras Gold Standard 2023
Las tarifas de transferencia de tierras en 2023 se determinarán en función de los diferentes tipos de tierras y regiones. En términos generales, las tarifas de transferencia de tierras incluyen tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra, tarifas de ingresos de la tierra y tarifas de valor agregado de la tierra. Entre ellos, la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra es el método de cobro más común, que establece el gobierno local en función de factores como la calidad del terreno, el propósito, el área, etc.
Para terrenos residenciales, las tarifas de transferencia de terreno generalmente se cobran entre el 3% y el 5% del precio de transacción de la casa. Para terrenos comerciales e industriales, las tarifas de transferencia de terrenos generalmente oscilan entre 100 y 500 yuanes por metro cuadrado, dependiendo de la calidad y el uso del terreno. Para terrenos comerciales y residenciales de uso mixto y otros terrenos comerciales, el estándar de oro para la transferencia de terrenos oscila entre 300 y 1.000 yuanes por metro cuadrado.
Cabe señalar que los estándares de oro específicos para la transferencia de tierras pueden variar según las regiones y las políticas. Si necesita conocer el estándar de oro local para la transferencia de tierras, se recomienda que consulte al gobierno local o a las agencias pertinentes.
Los orígenes del arrendamiento de derechos de uso del suelo se remontan al año 1988. La Constitución y la Ley de Gestión de Tierras de nuestro país han sido revisadas para estipular claramente que "los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de acuerdo con las disposiciones de la ley". Desde entonces, se ha establecido el sistema de transferencia pagada de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de mi país. En septiembre de 1989, el Ministerio de Finanzas emitió las "Medidas provisionales para la gestión de los ingresos procedentes de la transferencia pagada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", que estipulan claramente que los ingresos procedentes de la transferencia pagada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se recaudado por el departamento financiero, y el departamento de finanzas urbanas que obtiene los ingresos retendrá primero el 20% como desarrollo de suelo urbano. El 40% restante de los costos de construcción se entregará al gobierno central y el 60% será retenido por la ciudad. departamento de finanzas que recibe los ingresos. Al mismo tiempo, se estipula que los ingresos provenientes de la transferencia pagada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y los costos de desarrollo y construcción de tierras urbanas se gestionarán en dos líneas: ingresos y gastos. Todos los ingresos se transferirán al departamento de finanzas. y los costos de desarrollo y construcción necesarios para la transferencia de los derechos de uso de la tierra serán asignados por las finanzas locales. En mayo de 1990, el Consejo de Estado promulgó el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado", estipulando que se incluirán las tarifas de transferencia de derechos de uso de suelo recaudadas de conformidad con estos reglamentos. en el presupuesto fiscal y administrados como fondos especiales, utilizados principalmente para la construcción urbana y el uso del suelo. El Ministerio de Finanzas formulará por separado medidas específicas de gestión del uso.
En resumen:
Los estándares de tarifas de transferencia de tierras en 2023 se determinan según los diferentes tipos de tierras y regiones. En términos generales, la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra es el método de cobro más común, que establece el gobierno local en función de factores como la calidad del terreno, el propósito, el área, etc. Para diferentes tipos de terrenos, como terrenos residenciales, terrenos comerciales y terrenos industriales, los estándares para las tarifas de transferencia de terrenos también son diferentes. Si necesita conocer el estándar de oro local para la transferencia de tierras, se recomienda que consulte al gobierno local o a las agencias pertinentes.
Base legal:
El artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, se deben cumplir las siguientes condiciones: debe cumplirse al transferir bienes inmuebles:
(1) De acuerdo con el contrato de transferencia, se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra
( 2) Las inversiones y el desarrollo de conformidad con el contrato de transferencia son proyectos de construcción de viviendas, que superan el 25% de la inversión total en desarrollo, pertenecen a terrenos urbanizados en grandes áreas, que forman terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción.
"