Muchos lugares han introducido una política de "reconocer la casa pero no el préstamo". ¿Qué es "reconocer la casa pero no el préstamo"? ¿Esta política promoverá las ventas de viviendas?
En comparación con la política anterior de reconocer una casa pero no un préstamo, el ajuste para reconocer una casa pero no un préstamo es obviamente mucho más amigable para la gente. Solo depende de la cantidad de propiedades a su nombre y no tiene en cuenta su historial de préstamos. Después de que se promulgó la política, dos ciudades de primer nivel, Guangzhou y Shenzhen, la implementaron.
Esta política promoverá las ventas de viviendas hasta cierto punto, y su impacto en los compradores de viviendas es obvio, porque la promoción de esta política es estabilizar el mercado inmobiliario y estimular el deseo de todos de comprar casas. Por ejemplo, si una persona ya tiene una casa a su nombre, puede venderla y luego comprarla para disfrutar de la póliza de préstamo para la primera casa. Lo mismo ocurre con la compra de una casa según el porcentaje de pago inicial de la primera. casa. Si siguiera la política anterior de "reconocer una casa y luego comprar un préstamo", incluso si vendiera una casa y luego la comprara, seguiría siendo una segunda casa y el costo sería mucho mayor.
Veamos estas dos ventajas:
? Reducir el ratio de pago inicial
La mayor ventaja de aprobar una casa pero no un préstamo es que se reduce el ratio de pago inicial. Muchas familias con un pago inicial del 50% o incluso del 70% pueden volver a un pago inicial del 30%. Si tienen fondos de previsión para la vivienda, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa, y el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se puede reducir al 20%. Para los compradores de vivienda que están bajo presión para aumentar su pago inicial, ¡esto puede reducir mucho estrés en la etapa inicial!
Por ejemplo, según el mercado inmobiliario de Guangzhou donde estoy ubicado, si no hay un registro de compra de vivienda o de préstamo, el índice de pago inicial para la compra de una casa comercial es del 30%; casa con registro de préstamo, el pago inicial es del 40% si la casa se compra en su totalidad o ha sido reembolsada. Para liquidar el préstamo y comprar una casa nuevamente, el pago inicial es del 50%; ¡aún más alto, llegando al 70%! Por tanto, la introducción de esta política puede ayudar a reducir el ratio de pago inicial.
Reducir el umbral para comprar una casa
Algunas personas no pensaron con claridad cuando compraron una casa por primera vez y compraron una casa en su ciudad natal o fuera del trabajo. Si planean comprar una casa cerca de su lugar de trabajo, el pago inicial puede ser del 50%. Esta cantidad de dinero no es una cantidad pequeña y directamente desconecta la mente de muchas personas.
Sin embargo, según la política de reconocer una casa pero no un préstamo, las casas en otros lugares pueden venderse o no. Siempre que no sea propietario de una casa en este lugar, puede calcularla de acuerdo con la póliza de primera vivienda y la tasa de interés. La tasa de interés para el primer conjunto es del 4,0% y la tasa de interés para el segundo conjunto es del 4,8%. Si solicita un préstamo de 10.000 RMB, ¡puede ahorrar casi 17.000 RMB en intereses! No solo puede aliviar cierta presión financiera, sino también comprar una casa que le guste hasta cierto punto, haciendo su vida más estable. Se puede decir que reduce el umbral para comprar una casa.
El efecto de la política de reconocer una casa pero no un préstamo puede ser más evidente en las ciudades de primer y segundo nivel. La relajación de la política de asentamiento estimulará a las personas que quieran comprar casas a un determinado nivel. Hasta cierto punto, pero el efecto puede no ser grande para las ciudades de tercer y cuarto nivel, porque no hay muchas personas en las ciudades de tercer y cuarto nivel que quieran comprar una casa. Muchos lugareños solo pueden reunir el pago inicial suficiente para. pagará una casa para toda la vida y no considerará el reemplazo por motivos de estabilidad.
Sobre todo con la actual crisis que está experimentando el mercado inmobiliario. El propósito de esta política es mantener la estabilidad y no promoverá una subida vertiginosa, y mucho menos provocará una caída en picado del mercado inmobiliario. Esta es una buena noticia para las personas con cierta capacidad para comprar casas, pero tiene poco impacto para mucha gente común y corriente, especialmente para aquellos que compran su primera vivienda. Puramente un extraño. ¿Cuántas personas comunes y corrientes pueden reemplazar sus casas, pero ni siquiera pueden pagar el pago inicial de la casa? La compra de una casa debe juzgarse en función de su propia capacidad financiera y diversas condiciones.