¿Se pueden transferir los derechos de gestión de la tierra a personas ajenas a las organizaciones económicas colectivas?

1. ¿Se puede transferir la propiedad colectiva de la tierra?

Según la Constitución, la propiedad de la tierra no se puede transferir, pero el derecho de uso de la tierra se puede transferir de conformidad con la ley.

Leyes y regulaciones relevantes: "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 63: El artículo 63 está determinado por la planificación general del uso del suelo y la planificación urbana y rural como industrial. , Para terrenos comerciales y otros terrenos comerciales y terrenos de construcción comercial colectiva registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá transferirlos o arrendarlos a unidades o individuos para su uso, debiendo firmar un contrato escrito que establezca el alcance, área y fecha de inicio de el terreno, plazo de uso, uso del suelo, condiciones de planificación y demás derechos y obligaciones de ambas partes. La transferencia o arrendamiento del terreno colectivo de construcción comercial mencionado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que sean miembros del colectivo. organización económica. El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o se acuerde lo contrario en un contrato escrito entre el propietario del terreno y el derecho de uso del suelo. titular.

En segundo lugar, ¿cuál es la naturaleza de la propiedad colectiva de la tierra?

(1) El artículo 8 de la "Constitución de la República Popular China" estipula: "Excepto las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley, las tierras en las zonas rurales y los suburbios urbanos son de propiedad colectiva; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva. "

Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" "La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir. es decir, propiedad de todo el pueblo y propiedad colectiva de los trabajadores". Artículo 8 "Las tierras urbanas pertenecen al Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad del Estado de conformidad con la ley, son propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores. "

( 2) En términos de gestión colectiva de la tierra, el artículo 10 de la "Ley de Gestión de la Tierra de la República Popular China" estipula que "la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece a los agricultores de las aldeas de conformidad con la ley. y será operado y administrado por la organización económica colectiva rural o el comité de aldeanos si ha sido propiedad de más de dos personas en la aldea. Los agricultores de propiedad colectiva de las organizaciones económicas colectivas rurales serán administrados y administrados por las organizaciones económicas colectivas rurales o los aldeanos; los grupos en la aldea; aquellos que hayan sido propiedad colectiva de los agricultores en el municipio (pueblo) serán administrados y administrados por la organización económica colectiva rural en el municipio (pueblo) ”

3. ' ¿Propiedad colectiva?

La tierra de propiedad colectiva de los trabajadores en realidad se refiere a la tierra de propiedad colectiva de los agricultores, que se expresa como tierra de propiedad colectiva de los agricultores. Los trabajadores tienen derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de la tierra de propiedad colectiva de conformidad con la ley, que es la expresión legal de la propiedad colectiva de la tierra. El sujeto de la propiedad colectiva de la tierra sólo puede ser el colectivo de agricultores. Según las diferentes propiedades colectivas de los agricultores, la propiedad colectiva de la tierra se puede dividir en tres tipos: ① Propiedad colectiva de la tierra de los agricultores rurales. La propiedad colectiva de la tierra por parte de los agricultores rurales es la forma básica de propiedad colectiva de la tierra. La propiedad de la tierra colectiva de los agricultores de la aldea pertenece a toda la aldea de los agricultores, y la agencia persona jurídica o el representante legal de la organización económica colectiva de la aldea es el representante legal del propietario de la tierra colectiva de los agricultores de la aldea. (2) Propiedad colectiva de la tierra de los agricultores del municipio (pueblo). La tierra de propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad) es propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad) y generalmente es utilizada por empresas e instituciones dirigidas por el municipio (ciudad). También pueden ser utilizadas por colectivos o individuos de agricultores. La tierra de propiedad colectiva de los agricultores en el municipio (ciudad) generalmente es administrada por el gobierno popular del municipio (ciudad), es decir, el gobierno popular del municipio (ciudad) adquiere la propiedad de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores en el municipio (pueblo). ③La propiedad de la tierra de más de dos organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea.

Lo anterior trata sobre la cuestión de si la propiedad colectiva de la tierra puede transferirse. Según las regulaciones pertinentes, los derechos de uso de la tierra colectiva pueden transferirse, pero la propiedad de la tierra no puede transferirse, porque se trata de una regulación estatal sobre el uso de la tierra. Por lo tanto, si alguien menciona la transferencia de la propiedad colectiva de la tierra, debe tener cuidado con el fraude y otros problemas.

Objetividad jurídica:

Ley de Contratos de Tierras Rurales

Artículo 5

Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar por su colectivo según ley Terreno rural contratado por organizaciones económicas.

Ninguna organización o individuo podrá privar o restringir ilegalmente los derechos de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales a contratar tierras.

Derecho Civil

Artículo 334

El titular del derecho de gestión del contrato de tierras tiene derecho a intercambiar o transferir el derecho de gestión del contrato de tierras de conformidad con la ley. . El terreno contratado no se utilizará para construcciones no agrícolas sin la aprobación legal.