Reescriba resueltamente la historia de los edificios sin terminar y Shijiazhuang introducirá políticas de control nuevamente.
165438+El 30 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijiazhuang emitió las "Medidas de supervisión del Fondo de Preventa de Nuevas Viviendas Comerciales de la ciudad de Shijiazhuang (borrador para comentarios)" (en lo sucesivo, " Borrador para comentarios") para anuncios de comentarios públicos.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijiazhuang declaró que esta medida tiene como objetivo promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, estandarizar la supervisión y gestión de fondos de preventa para nuevas viviendas comerciales y garantizar la finalización sin problemas de la construcción del proyecto.
Según el borrador de consulta, las autoridades reguladoras deberían supervisar e inspeccionar periódicamente los depósitos y retiros de fondos de preventa por parte de las empresas promotoras. Si se violan las regulaciones, se entrevistará a la empresa para su rectificación y se pueden tomar medidas como suspender la asignación de fondos regulatorios, suspender visas en línea, registrar información crediticia y transferirla a los departamentos pertinentes para sanciones administrativas. Los sospechosos de haber cometido delitos deben ser entregados al departamento de seguridad pública para su investigación y tratamiento.
Según la normativa, Shijiazhuang implementa supervisión diferenciada. De acuerdo con los registros de información crediticia de las empresas promotoras inmobiliarias, previa solicitud del departamento regulador y aprobación de la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se podrá ajustar la cuota de supervisión del fondo correspondiente:
Si es real Si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene un historial de información crediticia de "buen comportamiento", la proporción de los fondos de supervisión se ajustará al 80% del total de los fondos regulatorios.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene un historial de información crediticia de “mal comportamiento”, la proporción de fondos regulatorios se ajustará al 110% del total de los fondos regulatorios.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario está en la lista negra, la proporción de fondos regulatorios se ajustará al 120% del total de los fondos regulatorios.
Se implementarán sanciones administrativas y otras medidas, y los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados al departamento de seguridad pública para su investigación y castigo.
El 7 y 8 de octubre de 1165438, Shijiazhuang emitió dos políticas consecutivas para elevar el umbral de licencias de preventa para viviendas comerciales, que recibieron comentarios favorables de muchos internautas. Los edificios sin terminar en Shijiazhuang han causado sufrimiento a muchos lugareños durante muchos años. En ese momento, algunos ciudadanos hablaron en línea y dijeron: "Genial, esta es la mejor manera de evitar malos resultados. ¡Me gusta el enfoque de este comité municipal del partido y del gobierno!"
"En el pasado, había "Hay algunos proyectos inmobiliarios sin terminar en Shijiazhuang, lo que provocó que los compradores salvaguardar continuamente los derechos. Estas políticas también se introducen para proteger los intereses básicos de los compradores de viviendas", dijo Chen Sheng, presidente del Instituto de Investigación de Datos Inmobiliarios de China, a un periodista de China Real. Noticias inmobiliarias.
Desde este año, el gobierno de Shijiazhuang ha realizado esfuerzos sin precedentes para rectificar el caos inmobiliario como el de los "edificios sin terminar". El 7 de agosto, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Shijiazhuang celebraron una reunión especial y pidieron "promover vigorosamente la renovación de los edificios sin terminar y resolver de manera integral los problemas históricos", y anunciaron al público los planes de renovación del proyecto de "edificios sin terminar" de la ciudad en lotes. . Al mismo tiempo, las autoridades políticas y legales de Shijiazhuang también han lanzado operaciones especiales contra actividades ilegales y criminales en el campo inmobiliario local, y hasta ahora han publicado muchos casos de enajenación de bienes inmuebles.
165438+El 7 de octubre, Shijiazhuang celebró una reunión del Comité Permanente del Comité Municipal del Partido. En la reunión se escuchó un informe sobre el progreso de la renovación de cinco lotes de edificios sin terminar en Shijiazhuang, y se enfatizó que la renovación de los edificios sin terminar es una medida específica para adherirse al principio de orientación popular, salvaguardar los intereses de las masas y mantener las condiciones sociales. estabilidad, y es un requisito intrínseco para acelerar la construcción de una capital provincial moderna, internacional y hermosa. La reunión también pidió intensificar los esfuerzos de trabajo, fortalecer las responsabilidades de supervisión departamental y las responsabilidades de gestión territorial, adherirse a buscar la verdad a partir de los hechos, cumplir con las leyes y regulaciones, y hacer uso de una determinación y coraje sólidos como una roca para hacer todo lo posible para lograr avances y promover la renovación. proyecto de "edificios inacabados" para lograr nuevos resultados, haciendo verdaderamente la ciudad más bella y la gente más satisfecha.
Shijiazhuang no es la primera ciudad que otorga permisos para viviendas existentes. Según estadísticas incompletas de los periodistas, ciudades como Beijing, Shenzhen, Jinan, Hainan y Hangzhou han introducido sucesivamente políticas similares.
Con respecto a las tres políticas regulatorias de preventa de Shijiazhuang en un mes, muchas personas entrevistadas por el periodista dijeron que "es tan poderosa y urgente que debería ser la primera de su tipo en el país". Creía que esto solucionaría eficazmente el problema La reaparición de edificios sin terminar.
Según el borrador para comentarios, la inversión en la construcción del proyecto desde el nodo del proyecto con permiso de preventa hasta la aceptación y presentación de finalización serán los fondos de supervisión clave del proyecto, y el resto no será fondos de supervisión clave. Se deben utilizar fondos regulatorios clave para la construcción de este proyecto para garantizar su finalización exitosa. Los fondos regulatorios no clave se utilizarán primero para la construcción de este proyecto y pueden pagar los préstamos del proyecto y los gastos operativos normales de las empresas de desarrollo inmobiliario.
Según estadísticas incompletas, habrá más de 100 edificios problemáticos en Shijiazhuang para 2020, entre los que se encuentran el distrito de Chang'an, el distrito de Qiaoxi, el distrito de Xinhua, el distrito de Yuhua, la zona de alta tecnología, el distrito de Luquan y el distrito de Luancheng. , Distrito minero de Jingxing, condado de Zan Huang, condado de Gaoyi, condado de Lingshou, condado de Wuji. Xiangyun International, un súper edificio ubicado cerca de la estación de tren de Shijiazhuang, es conocido como el edificio sin terminar "más hermoso" de Shijiazhuang. El promotor, Federal Real Estate, anunció una vez que invertiría 654.380 millones de yuanes para convertirlo en un Disneyland chino y el Happy Valley de Shijiazhuang. Pero desde junio de 2014, el proyecto lleva mucho tiempo inacabado.
En abril de este año, Zhang Chaochao asumió el cargo de secretario del Comité Municipal del Partido de Shijiazhuang. El 1 de agosto, Zhang Chaochao presidió una reunión especial del Comité Municipal del Partido para estudiar y resolver los problemas que quedaron de la historia inmobiliaria de la ciudad. Se enfatiza particularmente que "los nuevos funcionarios deben saldar viejas cuentas" y tomar medidas severas contra actividades ilegales como los intentos maliciosos de los desarrolladores de obtener fondos durante el proceso de rectificación.
El 7 de agosto, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Shijiazhuang celebraron una reunión especial en la que pidieron "promover vigorosamente la renovación de los edificios sin terminar y resolver de manera integral los problemas históricos" y anunciar al público en lotes la ciudad. Plan de proyectos de renovación del "edificio sin terminar".
Entre ellos, durante la investigación e inspección del Proyecto Internacional Xiangyun bajo la Federación de Hebei, Zhang enfatizó la necesidad de eliminar resueltamente los "obstáculos" y "obstáculos" que obstaculizan la construcción y el desarrollo de la capital provincial, y propuso requisitos específicos. .
El 9 de septiembre de este año, el ID oficial de WeChat del gobierno municipal de Shijiazhuang, "Shijiazhuang Release", mostró que Shijiazhuang insiste en resolver problemas históricos en el sector inmobiliario de acuerdo con la ley, limpiar a fondo las causas fundamentales y avanzar. de manera constante y ordenada. Desde el 7 de agosto, Shijiazhuang ha anunciado 5 lotes de 44 proyectos de "edificios sin terminar", y se han anunciado uno tras otro proyectos de "edificios sin terminar" que históricamente se han formado e incluidos en el registro provincial de hogares para demolición. Shijiazhuang seguirá estrictamente los nodos de tiempo y las soluciones anunciados y los implementará uno por uno para garantizar una explicación a la sociedad y al pueblo.
El reportero de "China Real Estate News" observó que Shijiazhuang no es la primera ciudad en emitir certificados para casas casi existentes. Según estadísticas incompletas de los periodistas, muchas provincias y ciudades, incluidas Beijing, Shenzhen, Jinan, Hainan y Hangzhou, han introducido sucesivamente políticas similares.
Wang, del Instituto de Investigación del Banco de China, dijo que recientemente, las empresas de bienes raíces en varios lugares han experimentado con frecuencia problemas como cadenas de capital rotas y apropiación indebida de fondos de preventa, lo que resulta en viviendas sin terminar y dificultades para salvaguardar los derechos de los compradores de viviendas locales. Por lo tanto, exigir a las empresas inmobiliarias que vendan sus propiedades en forma de propiedades cuasiexistentes ayudará a reducir el daño a los derechos de los consumidores causado por las propiedades sin terminar.