¿Qué políticas de compensación tiene el Estado por el derribo de viviendas públicas de alquiler?
1. ¿Qué políticas de compensación tiene el Estado por el derribo de viviendas públicas en alquiler?
1. Los arrendatarios de casas derribadas disfrutan principalmente de los siguientes derechos: “Si la casa arrendada es derribada, el derribado rescinde la relación de arrendamiento con el arrendatario de la casa, o el derribado reubica al arrendatario de la casa, el la casa demolida será demolida. El demoledor compensará a la persona demolida.
2 Si el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa demolida. con la original si la vivienda está alquilada por el arrendatario, el derribado celebrará un contrato de arrendamiento de vivienda nueva con el arrendatario de la vivienda original "
3. El demoledor pagará el subsidio de reubicación. persona derribada o el arrendatario de la casa. Durante el período de transición, si la persona demolida o el arrendatario arregla su propia residencia, la persona demolida pagará el subsidio de reasentamiento temporal, si la persona demolida o el arrendatario utiliza la casa oscilante proporcionada por la persona demolida, la persona demolida no pagará el subsidio temporal; tasa de subsidio de reasentamiento.
4. Si el período de transición se prorroga por responsabilidad del demoledor, y el derribado se reasienta o se convierte en arrendatario, el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará a partir del mes vencido; La casa de facturación aumentará el subsidio de reasentamiento temporal a partir del mes vencido. El subsidio de reasentamiento temporal se pagará a partir de ahora. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y del negocio, el demoledor deberá proporcionar una indemnización adecuada. "
2. ¿Cuáles son los métodos de compensación por la demolición de viviendas públicas de alquiler?
1. Compensación monetaria
La compensación monetaria es un método común y es un método único. evitación de tiempo El principio básico para determinar el estándar de compensación monetaria por demolición es la compensación equivalente, y el método se basa en la ubicación, el uso y el área de construcción de la casa demolida a través del mercado inmobiliario. >
2. Modelo de transacción de derechos de propiedad de la casa
Este método de compensación consiste en que el desarrollador ocupa el terreno para la construcción residencial. Una vez construida la casa, los agricultores que ocupan el terreno tienen el primer derecho a comprar. y el precio es superior al precio. Descuentos externos Ya sea vivienda residencial o no residencial
3. Vivienda asequible, vivienda pública de alquiler es diferente de vivienda de alquiler de bajo costo y vivienda asequible, pero no existe una definición clara de connotación unificada. Analice los requisitos para el desarrollo de vivienda pública de alquiler en las "Opiniones orientativas sobre la aceleración del desarrollo de". Vivienda pública de alquiler" y compare las disposiciones de las medidas locales de gestión de la vivienda pública de alquiler sobre la vivienda pública de alquiler. La vivienda de alquiler tiene las siguientes características:
En primer lugar, el derecho a la vivienda está reconocido por la Declaración Universal de Derechos Humanos , el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales y la Convención sobre la Eliminación de todas las Formas de Discriminación Racial. Un derecho humano básico Las "Opiniones Orientadoras" también afirmaron claramente que el desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar la situación. Se puede ver que el desarrollo de viviendas públicas de alquiler es un paso importante. por nuestro gobierno después de las viviendas de bajo alquiler y las viviendas asequibles.
En segundo lugar, la vivienda pública de alquiler no se produce espontáneamente en el mercado inmobiliario, sino que es promovida por el Estado. Un nuevo tipo de vivienda diseñada por el Estado. con fines de seguridad de la vivienda, por lo tanto, el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, especialmente en las primeras etapas de desarrollo, solo puede ingresar a la vía de desarrollo normal con el apoyo de políticas nacionales especiales. Vivienda pública de alquiler. El estado también tiene la responsabilidad de promover el desarrollo de viviendas públicas de alquiler a través de apoyo político. En este sentido, las "Opiniones Orientadoras" han creado una sección de "Apoyo político" para brindar apoyo político para el desarrollo del alquiler público. vivienda en términos de oferta de suelo, inversión estatal, incentivos fiscales y apoyo financiero.
En tercer lugar, el arrendamiento es la característica central de la vivienda pública de alquiler y la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible. es proporcionar viviendas de alquiler adecuadas para el grupo objetivo y garantizar que tengan un lugar para vivir.
En cuarto lugar, la profesionalidad es la mayor diferencia entre las viviendas de alquiler públicas y las viviendas de alquiler individuales. La vivienda de alquiler individual es propiedad propia. La vivienda de alquiler pública, ya sea mediante nueva construcción, renovación, adquisición o alquiler a largo plazo en el mercado, no es para ocupación independiente, sino para alquiler profesional. , China tiene una amplia gama de grupos de oferta. Las viviendas sociales ofrecen viviendas de bajo alquiler a los grupos de ingresos más bajos y viviendas asequibles a los grupos de ingresos medios. Las "Opiniones Orientadoras" estipulan que las viviendas públicas de alquiler se proporcionan principalmente a familias urbanas con ingresos más bajos. -los ingresos medios que tienen dificultades de vivienda. Las áreas condicionales pueden proporcionar empleos estables y los trabajadores recién contratados y los trabajadores inmigrantes que han vivido en las ciudades durante un cierto número de años están incluidos en el alcance de la oferta. En algunos lugares, las viviendas públicas de alquiler están disponibles para un grupo más amplio de personas. Por ejemplo, Shanghai ha ampliado la oferta de viviendas públicas de alquiler de la población registrada a la población permanente, sin restricciones de ingresos.
En resumen, las viviendas públicas de alquiler se pueden demoler, pero la demolición de las viviendas públicas de alquiler no sólo debe compensar la indemnización por demolición, sino también compensar al arrendatario por todos los costes de reubicación. Por lo tanto, todos los costos deben planificarse claramente al momento de la compensación de demolición, para no perder los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas y evitar causar diversas disputas.