¿Se pueden comprar derechos de uso de terrenos de construcción y propiedad de viviendas de propiedad estatal?
¿Puedo comprar una casa con derecho a utilizar un terreno edificable de propiedad estatal? Puedes comprarlo, pero existen ciertos riesgos. Debido a que solo la casa tiene un certificado de uso de la tierra, significa que solo existe el derecho de uso, no todos los derechos de propiedad de la casa. Estas casas no pueden comercializarse sin aprobación y los acuerdos de transacciones privadas no están protegidos por ley.
La casa es un derecho de propiedad colectiva y no se puede comprar;
Las principales razones por las que una casa con derecho de propiedad colectiva no se puede comprar son las siguientes.
1. Las casas con derechos de propiedad colectiva se construyen en terrenos colectivos y no pueden solicitar certificados de uso de suelo. No son propiedad privada y no pueden comercializarse. La construcción de este tipo de viviendas cuenta con la aprobación directa del gobierno del distrito y no ha sido registrada por la Autoridad de Vivienda, por lo que los residentes no tienen derechos de propiedad completamente independientes sobre la vivienda.
2. El riesgo de comprar una casa de propiedad colectiva es ilegal y no está protegido por la ley. Vender una casa en propiedad colectiva es ilegal. Una vez que ocurre una disputa, la ley no lo protegerá. Los compradores de casas en disputa se encuentran en una situación embarazosa. Se enfrentan a factores como la demolición de la casa, la apreciación, la herencia, etc., y los aldeanos se arrepienten de haber vendido. Dado que es ilegal vender derechos de propiedad colectiva, el vendedor tiene derecho a pagar.
3. No puedes disfrutar de los derechos de propiedad de la casa. Para una casa así, no puedes disfrutar de los derechos de propiedad de la casa, pero tienes derecho a vivir en ella. Los compradores de viviendas comerciales tienen derechos de propiedad totalmente independientes y cuentan con un certificado de propiedad. La indemnización por demolición no corresponde a los compradores de viviendas. Actualmente en nuestro país no existen disposiciones para indemnizar a los arrendatarios por la demolición de viviendas. Los destinatarios de la indemnización son los propietarios de terrenos rurales o anexos.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.
Artículo 19 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de otro usuario de la tierra de transferir los derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, permuta y donación.
Si el terreno no se invierte, desarrolla o utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo, los derechos de uso de suelo no se transferirán.
Artículo 20 Se firmará un contrato de cesión para la transferencia de derechos de uso de suelo.
Artículo 21 Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro.