Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Cómo lidiar con los activos fijos que se venden y se alquilan nuevamente?

¿Cómo lidiar con los activos fijos que se venden y se alquilan nuevamente?

21 El artículo 11 de las Normas estipula que en la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendatario utilizará el menor entre el valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento y el valor presente del pago mínimo del arrendamiento como valor registrado. valor del activo arrendado, y el pago mínimo del arrendamiento como el largo plazo. El valor registrado de las cuentas por pagar se trata como gastos financieros no reconocidos. El artículo 16 estipula que el arrendatario adoptará una política de depreciación compatible con sus propios activos fijos para acumular la depreciación de los activos arrendados. El artículo 31 establece que si una operación de sale and leaseback se confirma como un arrendamiento financiero, la diferencia entre el precio de venta y el valor en libros del bien se diferirá y amortizará de acuerdo con el progreso de la depreciación del bien arrendado como un ajuste a los gastos de depreciación. .

Ejemplo: el 65438 + 31 de febrero de 2011, la empresa A vendió un equipo de oficina a la empresa de arrendamiento B por un valor razonable de 13.000 yuanes. El valor contable original del equipo antes de la venta era de 15.000 yuanes y se acumuló una depreciación de 300.000 yuanes (se espera que el equipo tenga una vida útil de 5 años. Al mismo tiempo, el contrato estipula que la Compañía A arrendará nuevamente el equipo). desde 2012 65438 + 1 de octubre, con un período de arrendamiento de 4 años. El alquiler es de 400.000 yuanes al final de cada año. Durante el período de arrendamiento, la tasa de interés bancaria es del 8%. Cuando expira, pertenece la propiedad del equipo. a la Empresa A.

1 El 31 de febrero de 2011 se vendió el equipo a la Empresa B:

Débito: Liquidación de activo fijo 1.200.000

Débito: Acumulado. depreciación 300.000 yuanes

Débito: Activos fijos 1.500.000

2. Después del pago del equipo:

Débito: depósito bancario 1.300.000

Préstamo: liquidación de activos fijos 1.200.000

Débito: ingresos diferidos - venta y arrendamiento posterior (arrendamiento financiero) ) Ganancias y pérdidas no realizadas 100.000

3,2065438+65438 en 2002+1 en octubre, el equipo se arrienda a la Compañía B, el valor razonable del activo arrendado y el valor presente del pago mínimo de arrendamiento (pago mínimo de arrendamiento) El valor presente = 400000×PVA8%, 4 = 400000×3.31265438+) el que sea menor de 1,300000 yuanes

Débito: arrendamiento de financiación de activos fijos transferido a activos fijos 1,300000. >Débito: gastos de financiación no confirmados de 300.000 yuanes

Débito: cuentas por pagar a largo plazo: arrendamiento financiero por pagar. 1.600.000

Las ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior serán entre 2012 y 2015. Se amortizan linealmente al final de cada mes (amortización mensual de las ganancias y pérdidas por ventas y arrendamiento posterior no realizadas dentro de 4 días). años es 100.000÷4÷12 = 2083,33)

Ingresos diferidos - venta y arrendamiento posterior (arrendamiento financiero) Ganancias y pérdidas no realizadas 2083,33

Débito: Comisión de gestión 2083,33. p>

De 2012 a 2015, la depreciación se calcula según el método de línea recta al final de cada mes (1300000÷4÷12 = 27083,33 >

Débito: comisión de gestión 27083,33

<). p>Débito: depreciación acumulada 27083.33.

6.2012~2015, el alquiler debe pagarse al final de cada año

Débito: cuentas por pagar a largo plazo - Financiamiento por pagar por arrendamiento es 400.000. yuanes.

Préstamo: 400.000 yuanes del banco

7.2065438+ A finales de 2002, los gastos financieros no confirmados eran de 115.180 yuanes según una tasa de participación en los gastos financieros del 8,86 %:

Débito: 115.180 gastos financieros.

Préstamo: 115.180 gastos financieros no reconocidos.

Dado que el valor registrado del equipo arrendado es el valor razonable (si es el valor registrado). es el valor actual del pago mínimo del arrendamiento, la tasa de interés actual del 8% se utilizará como tasa de costo compartido de financiamiento), por lo que la tasa de costo compartido de financiamiento debe recalcularse: 400000 × PVAr, 4 = 13,000 yuanes.

Basado en múltiples pruebas, la tasa de prorrateo de los costos financieros se puede calcular mediante interpolación:

Cuando r=%:

400000 × 3,3121 = 1324840 yuanes》 1,3 millones de yuanes

Cuando r=9%:

400000×3.2397=1295880 yuanes

Por lo tanto, 8%《r & lt; método de interpolación de la siguiente manera:

(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%).

Después del cálculo, r=8,86%, es decir, la tasa de costo compartido de financiamiento es del 8,86%. Los asientos contables de los pasos cuarto a sexto de 2013 a 2015 son diferentes de los de 2012. Los gastos financieros no confirmados en el séptimo paso se calculan en 89.944,95 yuanes, 62.474,07 yuanes y 32.400,98 yuanes, respectivamente.

8. Después del vencimiento, la propiedad del equipo pertenece a la empresa A.

Debito: activos fijos - activos fijos propios 1.300.000.

Débito: Inmovilizado-financiación del arrendamiento traspasado a inmovilizado 1,3 millones.

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