¿Es imposible realizar transferencias debido a restricciones de ventas?
El 11 de junio de 2065, el demandado y el demandado original firmaron el "Acuerdo de Intermediación de Compra y Venta de Bienes Raíces". El 2 de agosto de 2016, el demandado original y el demandado firmaron el "Acuerdo de Compra y Venta de Bienes Raíces de Shanghai". Contrato", que estipula que el demandado transferiría la casa en disputa a Transferido al demandante por un precio de transferencia de más de 365.438 yuanes. Después de la firma del contrato, el demandante pagó un anticipo de 930.000 yuanes según lo acordado, pero el demandado se negó a cooperar con la transferencia de la casa, por lo que demandó a nuestro tribunal para obtener una sentencia. El demandado argumentó que si no aceptaba continuar actuando, el demandante no cumplió con las condiciones de compra de la vivienda en Shanghai al firmar el contrato de venta y estaba sujeto a restricciones de compra. El demandado no tenía motivos para cooperar con el demandante para evitar la compra. orden de restricción de compra.
El tribunal dictaminó que el demandante cumplía las condiciones para comprar la casa en la fecha de transferencia y dictaminó que el contrato debía continuar ejecutándose.
Después del juicio, se encontró que el demandante y el demandado efectivamente habían firmado un contrato de compraventa de la casa y llegado a acuerdos sobre una serie de asuntos en la transacción de la casa. El tribunal consideró que un contrato celebrado conforme a la ley es jurídicamente vinculante para ambas partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. El "Acuerdo de Intermediario de Compra y Venta de Bienes Raíces", el "Contrato de Venta de Vivienda" adjunto y el "Contrato de Venta de Bienes Raíces de Shanghai (Segunda Edición)" firmados por el demandante y el demandado son las verdaderas expresiones de intención de ambas partes y no violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos. Como contrato válido, ambas partes deben cumplirlo. Posteriormente, el "Contrato de venta de bienes raíces de Shanghai" firmado por las dos partes en forma de texto modelo se utilizó para transferir la propiedad y estableció diferentes estipulaciones sobre algunos términos del contrato, como el tiempo de transferencia y el tiempo de entrega. Esto debe considerarse como parcial. cambio de la relación contractual establecida entre las dos partes. Los detalles de ejecución del contrato del demandante y el demandado deben implementarse de acuerdo con el "Contrato de venta de bienes raíces de Shanghai (segunda edición)" finalmente firmado por ambas partes.
El demandado creía que la razón por la que el contrato entre las dos partes no podía ejecutarse era el comportamiento de restricción de compra del demandante. En este sentido, el tribunal sostuvo que el demandante había comprendido plenamente que, como residente no local, la compra de viviendas comerciales en esta ciudad debía cumplir con los requisitos de política pertinentes, y los registros de seguridad social del demandante también cumplían con el entendimiento común de la momento en que se firmó y transfirió el contrato en línea según lo acordado por ambas partes. Sin embargo, después de que el centro comercial explicó la política, el demandante y el demandado volvieron a firmar una versión en línea del contrato de venta y cambiaron el tiempo de transferencia. El demandado también se mostró muy cooperativo y no planteó ninguna objeción. En cuanto al tiempo acordado en la segunda versión del contrato, no había ninguna intención de eludir deliberadamente la política de restricción de compras.
El abogado dijo: La casa no se puede traspasar debido a restricciones de compra. ¿Se puede rescindir el contrato?
Las disputas causadas por restricciones de compra se encuentran a menudo en las transacciones de vivienda. ¿Cómo se deben resolver las disputas sobre restricciones de compra? Al respecto, el abogado dijo: La política de restricción de la compra de vivienda tiene el carácter de una política pública y de hecho tendrá un impacto significativo en la posibilidad de que el contrato de compraventa de vivienda pueda continuar ejecutándose. Después de la celebración del contrato, si el comprador no puede registrar la transferencia de la casa debido a la implementación de la política de restricción de la compra de la casa, y el propósito del contrato no puede lograrse por razones que no pueden ser atribuidas a ambas partes, y el Las partes solicitan rescindir el contrato, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato, esto generalmente debe ser respaldado. El vendedor debe devolver el dinero de la compra o el depósito recibido al comprador. Si una de las partes exige que la otra asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato o aplique multas por depósito, el tribunal generalmente no lo admitirá después de la revisión, y la rescisión del contrato lo hará; provocar un desequilibrio de intereses entre las dos partes, y la parte perdedora solicita que la otra parte compense sus pérdidas razonables y pueda apoyarla según corresponda.
¿Y por qué el tribunal decidió continuar ejecutando el contrato en el caso anterior? Esto se debe principalmente a que, según los registros de seguridad social proporcionados por el demandante, a partir del momento de transferencia acordado, el demandante ya está calificado para comprar una casa y no existe una evasión intencional de la política de restricción de compras. Por lo tanto, el tribunal dictaminó que el contrato debía continuar ejecutándose.