¿Qué es un cambio en los derechos de propiedad inmobiliaria basado en acciones legales?

Artículo 9 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 14 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 17 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.

Principios:

① A menos que la ley disponga lo contrario, los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria basados ​​en actos jurídicos se basan en el registro. La fórmula es: acto jurídico efectivo + derecho de disposición + registro - cambio de derechos de propiedad

② Su ámbito de aplicación incluye: renuncia de derechos inmobiliarios (propiedad, derechos hipotecarios, derechos de uso de terrenos de construcción), compraventa de bienes inmuebles (artículo 9 de la "Ley de derechos de propiedad"), donación de bienes inmuebles (artículo 9 de la "Ley de derechos de propiedad"), cesión y transferencia de derechos de uso de terrenos para la construcción (artículo 139 de la "Ley de derechos de propiedad") Ley"), establecimiento de derechos hipotecarios sobre bienes inmuebles (Artículo 139 de la "Ley de Derechos de Propiedad")

③El momento del cambio de derechos de propiedad es la fecha en que el libro de registro de bienes raíces registra el registro inicial o cambio de registro, no la fecha en que se emite el certificado de bienes raíces (certificado de derecho de uso de terrenos para construcción). El libro de registro de bienes raíces es la base legal para los cambios en los derechos de propiedad. El certificado de propiedad (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de derecho de uso de terrenos de construcción) no es la base para los cambios en los derechos de propiedad, sino que es sólo una prueba preliminar del disfrute del inmueble. derechos de propiedad patrimonial.

Artículo 127 El derecho de gestión del contrato de tierras se establece cuando el contrato de gestión del contrato de tierras entra en vigor.

Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior emitirán certificados de derechos de gestión de contratos de tierras, certificados de derechos de bosques y certificados de derechos de uso de pastizales a los titulares de derechos de gestión de contratos de tierras, y los registrarán para confirmar la gestión de contratos de tierras. derechos.

Artículo 129. Si las partes solicitan el registro para el intercambio o la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras, deberán solicitar al gobierno popular local a nivel de condado o superior el registro del cambio de derechos de gestión de contratos de tierras; sin registro, no podrá defenderse contra terceros bien intencionados.

Artículo 158 La servidumbre se constituye cuando el contrato de servidumbre surte efectos. Si se requiere registro en ese momento, puede solicitar a la autoridad de registro el registro de servidumbre sin registro, es posible que no pueda luchar contra terceros de buena fe;

Excepciones

(1) El contrato de gestión del contrato de tierras está vigente y el derecho de gestión del contrato de tierras se establece sin registro. Sin embargo, los derechos de gestión de contratos de tierras no registrados no tienen efecto frente a terceros de buena fe (artículos 127 y 129 de la Ley de Propiedad);

(2) Cuando el contrato de establecimiento de servidumbre entre en vigor, la servidumbre establecida sin registro . Sin embargo, una servidumbre no registrada no puede utilizarse contra un cesionario de buena fe de la servidumbre (artículo 158 de la Ley de Propiedad).