Qué hacer después de una subasta fallida de activos estatales

Subjetividad Legal:

Después de la primera subasta nadie puja, es decir, el valor monetario contenido en este objeto no es aceptado por todos, y el precio se reducirá. y la subasta se realizará nuevamente. En este caso sólo hay dos opciones: reducir el precio, subastarlo o venderlo. En este momento, el tribunal debe sopesar ambas con el fin de maximizar el valor de la cosa, y no puede aplicar rígidamente las disposiciones legales. , Si la venta no se puede realizar sin el consentimiento del sujeto de ejecución, y no se le ve por ningún lado, el precio sólo se puede bajar para una segunda subasta, lo que es una pérdida de tiempo y no logrará los resultados deseados para todas las partes. Por lo tanto, el tribunal no debe subastar la propiedad a un precio reducido, sino que debe decidir directamente vender la propiedad a una parte ajena al caso al precio de subasta fallido. , "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre Subasta y Venta de Propiedades en la Ejecución Civil de los Tribunales Populares", el artículo 26 estipula que si no hay ningún postor en la subasta o la oferta más alta del postor es inferior al precio de reserva, el La persona que solicite la ejecución u otras personas presentes en el lugar de los hechos, si el acreedor ejecutante no solicita liquidar la deuda al precio de reserva fijado para la subasta, realizará otra subasta dentro de los sesenta días. , El artículo 27 establece que para los bienes muebles que aún no hayan sido subastados en la segunda subasta, el tribunal popular podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de este reglamento, fijar su precio y entregarlos a la persona que solicita la ejecución u otra ejecución. acreedores para saldar la deuda. Si la persona que solicita la ejecución u otros acreedores de la ejecución se niegan a aceptarla o no pueden entregarla para el pago de la deuda de acuerdo con la ley, el tribunal popular levantará el sello o el embargo y devolverá los bienes muebles a la persona sujeta a la ejecución. , El artículo 28 establece que para los bienes inmuebles u otros derechos reales que aún no hayan sido subastados en la segunda subasta, el tribunal popular podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de este reglamento, tasarlos y entregarlos a la persona que los solicite. para la ejecución u otros acreedores de ejecución para saldar la deuda. Si el solicitante de la ejecución u otros acreedores de la ejecución se niegan a aceptarla o no pueden entregarla para satisfacer la deuda conforme a la ley, se realizará una tercera subasta dentro de los sesenta días. , si la tercera subasta fracasa y la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar o no pueden legalmente aceptar los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad para pagar las deudas, el tribunal popular emitirá un anuncio de venta dentro de los siete días siguientes a la fecha del final de la tercera subasta. Si ningún comprador está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante de la ejecución y otros acreedores ejecutivos aún no expresan su aceptación de la propiedad como pago de la deuda, el Se levantará el embargo y el congelamiento y los bienes serán devueltos a la persona sujeta a ejecución, a menos que puedan tomarse otras medidas de ejecución contra los bienes. , afectado por el entorno macroeconómico. Las acciones de regulación y control macroeconómico del Estado son frecuentes y sin precedentes, especialmente los bienes raíces, que son objeto de subastas judiciales y son un objetivo importante de la regulación. Tanto las empresas como los individuos en general no son optimistas sobre la recuperación de la industria inmobiliaria ahora y en el futuro. el futuro previsible sin préstamos bancarios, las empresas y los particulares sólo pueden esperar ver las propiedades; el alcance del anuncio de la subasta es limitado. En los casos generales de subasta, el anuncio de la subasta solo se publica en el periódico local y solo una vez. Muchas personas no pueden verlo a tiempo. Para el primer caso, la casa de subastas no publica el anuncio sobre el tema. Court Litigation Assets Network, incluso los agentes de la policía judicial no saben mucho al respecto, y el período de publicidad del sitio web de activos es corto. Algunos claramente no se han subastado todavía, pero lo anterior muestra que la publicidad ha expirado, que es. no propicio para los posibles postores para comprender la información del objeto del límite de la subasta; Debido a los diferentes tipos, condiciones de circulación y condiciones de mercado del objeto incautado, el objeto tiene muchos defectos o incluso defectos desconocidos, por lo que los postores previstos no se atreven a ofertar fácilmente, el método de evaluación es inadecuado; Las agencias de tasación utilizan el método de ingresos, el método de liquidación, el método de comparación de mercado y el método de reemplazo para la valoración de activos. Sin embargo, para maximizar las ganancias, las agencias de tasación generalmente adoptan el método de comparación de mercado, mientras que para los equipos de producción utilizan el método de reemplazo para evaluar el valor. valor el comprador no tiene la deducción fiscal del 17%, y no hay garantía para la instalación y mantenimiento, lo que desalienta a los potenciales postores la "costumbre" de que los costos de transferencia del inmueble sean asumidos íntegramente por el comprador encarece el costo; . Por ejemplo, los compradores de viviendas personales con menos de 5 años tendrán que pagar un impuesto sobre la escritura del 3%, y los compradores de más de 5 años tendrán que pagar un impuesto sobre la escritura del 3%. El impuesto sobre la escritura será más alto para segundas viviendas y fachadas. casas, reduciendo así el deseo de los postores de ofertar. Primero, fortalecer la divulgación de información sobre el tema. Es necesario aprovechar al máximo la plataforma de la Red de Activos de Litigios del Tribunal Popular, aumentar la publicidad de la Red de Activos de Litigios del Tribunal Popular y dar a conocer esta plataforma a más personas. El segundo es fortalecer la recopilación de información sobre defectos en el tema para que los postores puedan comprender completamente el tema de la subasta. En tercer lugar, la subasta de bienes raíces sigue las prácticas de Shanghai y otros lugares. Una vez completada la subasta, los impuestos y tarifas de transferencia se manejan de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, es decir, los impuestos y tarifas corren a cargo de cada individuo, lo que además. demuestra la equidad de la subasta. El cuarto es adoptar diferentes métodos de evaluación para diferentes activos. La gente común no puede permitirse algunos activos de gran tamaño, y aquellos con solidez financiera no están dispuestos a gastar energía y dinero en activos inactivos. Si los activos no se pueden liquidar, solo se depreciarán cada vez más. Por lo tanto, si se trata de materiales de producción, se debe adoptar el método de liquidación para la evaluación, atrayendo la atención a un precio bajo razonable, permitiendo a los postores con fondos y fuerza participar en la competencia y promover la realización de activos. Después de que los activos estatales estén reservados para la subasta, el tribunal popular bajará el precio y realizará una subasta nuevamente o venderá directamente la propiedad para saldar la deuda. Si esto no se puede lograr, el tribunal popular venderá la propiedad para la subasta. para pagar la deuda. Objetividad jurídica:

Artículo 19 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Subasta y Venta de Bienes en la Ejecución Civil de los Tribunales Populares" Nadie puja en la subasta o la oferta más alta del postor es menor que el precio de reserva. Si el solicitante de la ejecución u otro acreedor de la ejecución solicita o acepta aceptar el bien subastado al precio de reserva fijado para la subasta, el bien le será entregado para saldar la deuda.

Si dos o más acreedores ejecutantes solicitan utilizar bienes rematados para pagar deudas, tendrá prioridad el acreedor que tenga el orden legal de pago; si el orden de pago es el mismo, se determinará el sucesor por sorteo; Si el monto de la deuda que el heredero debe pagar es menor que el valor de los bienes que pagan la deuda, el tribunal popular le ordenará pagar la diferencia dentro de un período determinado.