¿Bajo qué circunstancias puedo solicitar el check out después de comprar una casa?
¿En qué circunstancias puedo solicitar el check out de una casa?
1. Por causa de fuerza mayor, el contrato no puede continuar ejecutándose.
La fuerza mayor puede ser factores naturales o factores sociales. Cuando la fuerza mayor afecte la normal ejecución del contrato, el comprador tiene derecho a resolver el contrato.
2. El promotor incumplió el contrato y violó la ley.
Si el promotor incumple el contrato, incluido el retraso en la entrega de la casa y el incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato, el comprador debe conservar pruebas del incumplimiento del contrato por parte del promotor y proponer al promotor la rescisión del contrato. el contrato. Según las disposiciones legales pertinentes, antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra con su propia conducta que no cumplirá con la deuda principal, y después de ser instada por el comprador, si el promotor aún incumple su obligación. de entregar la propiedad en un plazo razonable de tres meses, el comprador tendrá derecho a solicitar el check-out.
3. Hay grandes problemas con la calidad de la vivienda.
La casa tiene problemas importantes que afectan la vida normal y el uso del comprador, como inclinación del edificio, fugas que afectan gravemente la vida normal, estructura principal no calificada, fugas continuas de agua, filtraciones de agua, grietas en la pared. , etc., lo que hace que el comprador no pueda vivir y utilizar normalmente. Si existen disposiciones pertinentes en el contrato, el asunto se tratará primero de conformidad con las disposiciones del contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, se requiere tasación por parte de una agencia profesional. Si el resultado de la tasación es efectivamente un problema de calidad de la casa, el comprador tiene derecho a realizar la compra.
4. Los promotores no están calificados para vender casas.
Para proyectos de subasta, los desarrolladores solo pueden vender a compradores de viviendas después de obtener una licencia de preventa. Si una casa se vende sin un permiso de preventa, el comprador puede realizar el pago incondicionalmente.
5. El valor absoluto de la diferencia de área supera el 3%
Durante la inspección de la vivienda, se encontró que el error absoluto entre el área del edificio o el área de la casa entregado por el promotor y la superficie pactada en el contrato supera el 3%. Según la ley, los compradores de viviendas tienen derecho a rescindir el contrato de compraventa de la vivienda y exigir una compensación al promotor. También se puede solucionar mediante negociación entre las dos partes, y la diferencia será reembolsada por el promotor.
6. Retraso excesivo en la transmisión de derechos de propiedad
Si el plazo para el registro de propiedad de la vivienda previsto en el contrato o ley correspondiente vence por más de un año, y por causas del promotor. , el propietario aún no lo ha hecho. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato.
7. Retraso en la entrega
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, el desarrollador no entrega la casa después de la fecha límite, no entrega la nueva casa más allá del tiempo. estipulado en el contrato, y el comprador no entrega la casa dentro de un tiempo razonable después de que se le recuerde. Para las casas, el comprador tiene derecho a pedirle al desarrollador que lo revise y exigir una compensación.
8. Se vende una casa por más de una casa o la casa está hipotecada.
Muchos promotores venden más de una casa. Por ejemplo, después de que el comprador firma un contrato de compraventa y el promotor entrega la casa a un tercero, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al promotor que compense las pérdidas correspondientes.