Nuevas reglas para la evaluación y recaudación del impuesto al valor agregado territorial en 2022

1. Normas sobre el fortalecimiento de la recaudación y gestión del impuesto sobre el valor añadido de la tierra en la provincia de Jiangsu

"Aviso de la provincia de Jiangsu Oficina de Impuestos Locales para el Fortalecimiento de la Recaudación y Gestión del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" (Artículo 2 de Su Di Shui Fa (2011753): Proyectos inmobiliarios que cumplen con lo dispuesto en el artículo 34 del "Reglamento de Gestión de Liquidación del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" (Guo Shui Fa (2009) No. 91) se liquidará de acuerdo con el método de cobro aprobado.

Para los proyectos inmobiliarios que se liquiden utilizando el método de cobro aprobado, las autoridades fiscales competentes calcularán el valor -tasa agregada basada en el precio de venta unitario de bienes raíces, el costo unitario del terreno y el costo unitario promedio anunciado por el departamento de gestión de costos del proyecto de construcción local, determinar la tasa de recaudación aprobada e informar la presentación de la Oficina Provincial de Impuestos sobre residencias ordinarias y residencias no ordinarias. u otros tipos de bienes inmuebles incluidos en el mismo proyecto de liquidación deben calcularse por separado, y las tasas impositivas aprobadas para residencias ordinarias, residencias no ordinarias y edificios comerciales en el mismo edificio se pueden calcular por separado y determinar la tasa de valor agregado aprobada. tasa de recaudación

De acuerdo con las disposiciones del artículo 3 del "Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Jiangsu sobre el fortalecimiento de la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra" (Su Di Shuifa [2011] No. 53 ), al calcular el valor agregado, con base en la tasa, se determina la tasa de recaudación aprobada y se recauda el impuesto al valor agregado de la tierra

2. casas y edificios antiguos en la provincia de Jiangsu

Desde 2016 y 2011. A partir de agosto, el "Anuncio de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Jiangsu sobre la aclaración de la tasa de evaluación y recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra sobre la transferencia de bienes antiguos no -Casas y edificios residenciales por particulares" (Su Shi Tu Gui (2016) No. 4) estipula que la transferencia de casas y edificios antiguos no residenciales por parte de particulares no existe un precio estimado del artículo de deducción del valor agregado ni una provisión para impuestos. a pagar = ingresos por transferencia de bienes inmuebles (sin incluir el impuesto al valor agregado) × tasa impositiva aprobada (5%)

3. En la recaudación y fortalecer la enajenación de aquellos encontrados en la investigación que no cumplan con lo aprobado. condiciones de recaudación

De acuerdo con el "Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Jiangsu sobre cuestiones aclaratorias adicionales relacionadas con la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra" (Su Di Shuihan (2011) 190. No. ), si las autoridades fiscales descubren que los artículos liquidados no cumplen con las condiciones de recaudación aprobadas o los contribuyentes hacen declaraciones falsas durante las inspecciones de recaudación de rutina, deben volver a liquidar y pagar impuestos de acuerdo con la ley, lo que constituye evasión fiscal.

2. Anhui. Disposiciones específicas para la aprobación provincial de la recaudación

De acuerdo con el artículo 46 de las "Medidas de gestión de liquidación del impuesto sobre el valor añadido de las tierras de la provincia de Anhui", si se implementa en función de una determinada proporción de ingresos, la tasa de recaudación aprobada no será inferior al 5%.

En tercer lugar, las regulaciones específicas de Beijing para aprobar la recaudación

“Anuncio de la Oficina de Impuestos Locales de Beijing sobre cuestiones relativas a la Definición de impuesto al valor agregado de la tierra” (Anuncio No. 8 de la Oficina de Impuestos Locales de Beijing, 2013) El artículo 3 estipula: Cuando un individuo transfiere una casa existente para recaudar el impuesto al valor agregado de la tierra, las autoridades tributarias pueden adoptar un método de recaudación aprobado y gravar un impuesto al valor agregado del terreno basado en el 5% del precio de transacción de la casa existente transferida.

Según el "Gobierno local municipal de Beijing" del Aviso de la Oficina de Impuestos sobre varias cuestiones relativas. la Liquidación y Gestión del Impuesto sobre el Valor Agregado de la Tierra (Jingdi Shuifa (2007) No. 325): Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias cuestiones relativas al valor de la tierra- Impuesto añadido" (Finanzas e Impuestos (Finanzas e Impuestos (2007) No. 325) De conformidad con el espíritu del No. 21 (2006), los contribuyentes no pueden presentar pruebas de las facturas de compra al transferir casas o edificios antiguos. Si no se puede presentar la prueba del monto del pago por derechos de uso de suelo y el informe de tasación de precios de casas y edificios, las autoridades tributarias podrán recurrir a los conceptos de deducción previstos en los incisos (1) y (3) del artículo 6 del Reglamento por parte de la Oficina de Impuestos Locales de Beijing Se revisa el monto.

Cuarto, regulaciones específicas para la aprobación de la recaudación en la provincia de Fujian

"Anuncio de la Oficina Provincial de Impuestos de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China de Fujian sobre varias cuestiones de política sobre Impuesto al valor agregado de la tierra" (Oficina de Impuestos Provincial de Fujian El artículo 8 del Anuncio No. 218 estipula que durante el proceso de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, las empresas de desarrollo inmobiliario que cumplan con las condiciones de evaluación y recaudación pueden implementar la evaluación y recaudación. Entre ellos, la tasa de recaudación aprobada para viviendas ordinarias no será inferior al 5%, la tasa de recaudación aprobada para viviendas no ordinarias no será inferior al 5,5% y la tasa de recaudación aprobada para viviendas no ordinarias no será inferior al 6 %.

Para la transmisión de viviendas y edificios antiguos sin facilitar el precio de tasación ni la factura de compra, las autoridades fiscales podrán practicar el cobro tasado de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Recaudación y Administración Tributaria y sus normas de desarrollo. , y la tasa de recaudación evaluada determinada no será inferior al 5%.

5. Disposiciones específicas sobre la evaluación y recaudación de la provincia de Liaoning

Según el artículo 6 del "Reglamento de gestión de la recaudación preliminar del impuesto sobre el valor añadido de la tierra de la provincia de Liaoning" [Liaodi Shuifa [2006] ] N° 86] y " De acuerdo con el Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos y la Oficina Provincial de Impuestos de Liaoning sobre la emisión y modificación de ciertos documentos normativos tributarios (Administración Estatal de Impuestos, Anuncio de la Oficina Provincial de Impuestos de Liaoning N° 2018), para proyectos inmobiliarios que hayan sido finalizados y aceptados, el área de construcción del inmueble transferido representa toda el área vendible del proyecto si el área de la propiedad es superior al 85%, lo que puede resultar en pérdidas fiscales, con la aprobación del autoridad fiscal competente a nivel de condado (distrito) o superior, la autoridad de recaudación de impuestos puede exigir al contribuyente que determine la proporción de la parte de liquidación en función de la proporción del área de construcción del inmueble transferido al área vendible de ​La totalidad del proyecto. El impuesto sobre el valor añadido del suelo se liquidará sobre el inmueble transferido y se reembolsará el exceso. La parte restante se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa de recaudación aprobada basada en la proporción del impuesto al valor agregado de la tierra pagadero después de la liquidación con respecto a los ingresos de los bienes inmuebles transferidos.

En sexto lugar, las regulaciones específicas de la provincia de Hubei para la aprobación de la recaudación

Desde junio de 2018 y 2015, según la "Oficina de Impuestos Provincial de Hubei de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China". sobre el impuesto al valor agregado de la tierra en nuestra provincia" Anuncio sobre asuntos relacionados con la tasa de recaudación preliminar y la tasa de recaudación aprobada (Anuncio No. 2018 de la Oficina de Impuestos Provincial de Hubei de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China) estipula que el impuesto aprobado La tasa de recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra en la provincia de Hubei se basará en las tasas no impositivas ordinarias para la vivienda. Sobre esta base, las tasas impositivas de varias ciudades y estados. La agencia puede determinar la tasa de recaudación aprobada para varios tipos de bienes inmuebles, tales como. como vivienda no ordinaria en los condados (ciudades, distritos) bajo su jurisdicción según las condiciones reales del mercado inmobiliario local, sobre la base del 1%.

Si una persona transfiere viviendas en stock no residenciales y puede proporcionar comprobantes legales, completos y precisos, y puede calcular correctamente el impuesto a pagar, las cuentas serán auditadas y gravadas para las personas que no puedan proporcionar los comprobantes pertinentes y; no puede calcular correctamente el impuesto a pagar, el impuesto al valor agregado de la tierra se aplica uniformemente al 7% del impuesto a pagar.

Siete. Normas específicas para la aprobación de la recaudación en la provincia de Gansu

Según el "Anuncio de la Oficina Provincial de Impuestos de Gansu de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el ajuste de la tasa de gravamen preliminar y la evaluación de la tierra Tasa de recaudación del impuesto al valor agregado" (Anuncio No. 18 de la Oficina de Impuestos Provincial de Gansu de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, implementado a partir de enero de 2018, válido por 5 años) Artículo 3 de la Final del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra Liquidación y Liquidación, establecerá libros de contabilidad de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, destruirá los libros de contabilidad sin autorización o se negará a proporcionar información a los contribuyentes aunque los libros de contabilidad estén constituidos, las cuentas sean confusas o los datos de costos; y los recibos están incompletos, lo que dificulta la determinación de los ingresos por transferencias o el monto de las partidas deducidas, de conformidad con las condiciones de liquidación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra, la empresa no completa los procedimientos de liquidación dentro del plazo establecido y es ordenada por la autoridad; autoridades fiscales dentro de un plazo Si el impuesto al valor agregado de la tierra se liquida si la base para calcular el impuesto es obviamente baja y no hay una razón legítima, el impuesto al valor agregado de la tierra se recaudará de acuerdo con la siguiente tasa de recaudación aprobada:

(1) Distrito de Chengguan, Distrito de Qilihe, Distrito de Xigu, Ciudad de Lanzhou, Lanzhou La tasa de recaudación aprobada para la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico, Distrito de Qinzhou, Distrito de Maiji, Ciudad de Tianshui, Ciudad de Jiayuguan y otras prefecturas. Los gobiernos municipales de nivel (excluidas las prefecturas de Linxia y Gannan) se ajustan a:

15 % para las residencias ordinarias. Para las residencias no ordinarias el tipo es del 7%. 3. Otros tipos de inmuebles son el 9%.

(2) La prefectura de Linxia, ​​la prefectura de Gannan, el nuevo distrito de Lanzhou y otros condados (ciudades, distritos) que no entran en el punto 1 anterior se ajustan a la tasa de recaudación aprobada:

5% para 1 Vivienda ordinaria. 2 Edificaciones residenciales no ordinarias 6%. 3. Todos los demás tipos de bienes inmuebles son el 7%.