¿A qué cuestiones se debe prestar atención al vender casas autoconstruidas en pueblos urbanos?
Sigue siendo el jefe de familia original (el nombre del jefe de familia original está escrito en el certificado de propiedad del comité de la aldea) y la mayoría de ellos no han cambiado sus nombres. Muchos forasteros de nuestra comunidad han comprado casas en este pueblo y ahora pueden enfrentar el problema de que sus casas serán demolidas pronto. Compramos una casa colectiva en el pueblo hace unos años por falta de fondos, por lo que deberíamos recibir una compensación. No sé qué hacer en ese entonces, pero nunca cambiamos nuestros nombres. Después quisimos cambiar nuestro nombre, pero el pueblo no nos dejó. Si la casa es demolida,
al comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en un pueblo urbano, no hay transferencia de propiedad, solo un contrato de compraventa. Si lo derriban, ¿puedo cobrar los gastos de demolición?
Cuando el pueblo incumple su promesa y te pide una casa...................... ......... ................................................. ............................................................ ................................. ................................. Es inútil litigar. .................. Vivienda reformada y vivienda con derechos de pequeña propiedad son dos conceptos diferentes. Reforma de la vivienda significa demolición y reubicación de viviendas. Este tipo de casa tendrá un certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro y podrá comprarse y venderse. La llamada vivienda con derechos de pequeña propiedad, para decirlo sin rodeos, significa recaudar fondos para construir una casa. Sus cinco certificados no fueron aprobados y era ilegal. No se pagaron impuestos al estado. Entonces es ilegal. No existen los derechos de pequeña propiedad en el sector inmobiliario. Eso lo definen los propios desarrolladores. Este tipo de casa sólo se puede comprar y vender con promotores. Pero el riesgo es enorme. Si el desarrollador es honesto con usted, está bien que haga negocios con él. Pero si algo sale mal, su acuerdo de compra quedará anulado. Además, no es posible solicitar un certificado. Hay demasiados casos como este en todo el país. Si Xi'an lo hace, ¿qué pasará en otras zonas cuando se inclinen sobre la barra de yodo para liberar piojos en invierno? La Autoridad de Vivienda del Oeste no se atacará a sí misma. ¿No viste la reciente demanda que involucra al famoso Painters Village en Beijing? Pequeñas transacciones inmobiliarias. No apoyado por el estado. El granjero dijo que lo recuperaría y, como máximo, le devolvería el dinero original.
¿Puedo comprar una casa con grandes derechos de propiedad o una casa renovada en un pueblo urbano con pequeños derechos de propiedad en Xi'an? Además del derecho a utilizar la casa reformada, no existe el derecho a venderla. ¿Cuáles son las desventajas?
El poder puede ser notariado y parte del mismo pertenece a viviendas comerciales. Cuanto más claros sean los detalles, pasos y métodos de la transacción, mejor. Una vez obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, se pueden obtener dos certificados para algunas casas. Si realmente quieres comprarlo, gracias. Se espera que se adopte; en la compra y venta, se acuerda que la indemnización no será inferior al doble del monto pagado. Después de un cierto período de tiempo (generalmente 5 años) para viviendas asequibles, se obtienen el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo. Comprar una casa que está en construcción conlleva mayores riesgos. Luego, primero puedes firmar un acuerdo de compra y venta de opción de casa con el vendedor, lo cual debes tener claro. Sin embargo, para las casas en construcción, parte del certificado de propiedad es de carácter colectivo y se pueden realizar los trámites de transferencia según lo acordado. Hola. Luego, haga que el vendedor firme un poder para que usted se encargue de todo lo relacionado con la construcción de la casa. Algunas de las casas demolidas son viviendas asequibles y se debe entregar la información pertinente. Según las "Medidas para la administración de viviendas asequibles", los ingresos deben pagarse al gobierno en una determinada proporción de la diferencia de precio entre las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento, antes de que puedan ser puestas en venta. en el mercado y se vende al precio de mercado. Si el edificio es una vivienda asequible, usted tiene plena autoridad para manejar todos los asuntos antes de que se emita el certificado de propiedad del edificio.
¿La política de rehabilitación de aldeas urbanas exige dos certificados para devolver una casa?
Actualmente ilegal.
Soy un trabajador migrante en el campo y ahora una familia en un pueblo de la ciudad quiere vender su casa. Si está interesado en comprar, consulte a los profesionales pertinentes.
¿Es legal la venta de un casco urbano? ¿El vendedor sólo entrega el certificado de propiedad? ¿Puedo reconstruir mi propiedad encima de una propiedad existente? Si planeamos reconstruir colectivamente en el futuro, ¿seremos compensados? Por falta de conocimiento, consulte con profesionales. Si hay otros asuntos que requieren atención especial, háganoslo saber.
¿Es legal comprar y vender casas en pueblos urbanos?
"Dahe News" se ha publicado muchas veces. Ya que estás planeando comprar una casa, ¿por qué no prestarle más atención? El siguiente es un extracto del auge inmobiliario de pequeñas propiedades en Zhengzhou. El Ministerio de la Construcción dijo que es difícil obtener un certificado inmobiliario. El 18 de junio, el Ministerio de la Construcción emitió una advertencia sobre la compra de viviendas: los residentes urbanos no pueden comprar casas construidas en terrenos colectivos. En caso contrario no se solicitará el certificado inmobiliario. Algunos proyectos prometen abordar "derechos de propiedad rural" y "derechos de pequeña propiedad", que no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley. Ayer, los periodistas visitaron Zhengzhou y descubrieron que la mayoría de las "pequeñas casas con derechos de propiedad" están ubicadas en la zona marginal urbana-rural de Zhengzhou. ¡Debido a que el precio es bajo, las ventas siguen siendo buenas! [Características] [Mayor punto de venta] Una casa es más de 100.000 más barata. Ayer, los periodistas vieron al personal de ventas ocupado en un departamento de ventas de bienes raíces cerca de la carretera de circunvalación norte de Zhengzhou. "¿Hay alguna vacante?" "Hay más de 20 casas. Después de unos días, es posible que ya no estén". Un hombre de unos 20 años con una bata blanca se acercó a ellos y les presentó su casa. Dijo que en esta comunidad hay más de 33.000 casas. Las casas fueron entregadas a fines del año pasado y aún quedan más de 20 casas en más de medio año. Se vendió bien porque la casa era muy barata. "Hizo algunos cálculos. El precio de venta promedio actual de viviendas comerciales en Zhengzhou es de más de 3.600 yuanes por metro cuadrado. Comprar una casa de 100 metros cuadrados cuesta más de 360.000, más gastos diversos, son alrededor de 400.000. Si compramos Para una casa como la de ellos, el precio medio es de 2.600 yuanes por metro cuadrado. Para una casa de 100 metros cuadrados, sólo necesitamos unos 300.000 yuanes, que son 1.000 yuanes más baratos por metro cuadrado. [Desventaja fatal] El propietario no puede conseguir el inmueble. certificado. ¿Puedo obtener un certificado de bienes raíces? "Lo siento, nuestra empresa pertenece al proyecto de renovación del pueblo urbano". Compramos una casa construida en el terreno del pueblo. La tierra es tierra colectiva. Todavía no puedo conseguir el certificado de propiedad inmobiliaria, pero lo conseguiré tarde o temprano. "El vendedor admitió que los propietarios que vienen aquí a comprar casas conocen esta situación. "El panorama es que somos baratos. "Sé que no pueden conseguir el certificado de propiedad inmobiliaria, pero ¿es barato?" "Una mujer en el lugar compartió su experiencia con los periodistas. Dijo que comprar una casa así conlleva riesgos. En comparación con los precios de las viviendas circundantes, una casa así sólo se puede comprar con el propio salario. El vendedor también dijo que su La casa no tiene un certificado de preventa. Estas casas son "pequeñas casas con derechos de propiedad" [Distribución de lotes] El periodista visitó a muchos agentes en las aldeas cercanas al Tercer Anillo y descubrió que esos recursos de "pequeñas casas con derechos de propiedad" se concentran en las zonas urbanas. Las aldeas cercanas al tercer anillo son las más concentradas y algunas de ellas están construidas en aldeas. La mayoría de las personas que compran "casas pequeñas" son "personas que no tienen muchos ahorros, pero tienen algo de dinero y dinero". No quiero alquilar una casa ". Las casas pequeñas como esta, ya sean casas nuevas o de segunda mano, generalmente requieren un 'pago único'. "¿Por qué quiere una casa así?" Después de escuchar que el periodista quería una "casa de bajo costo", el agente de bienes raíces de una agencia de vivienda en San Road no tuvo una actitud positiva. "¡Esta casa no se puede transferir! No puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y no puedo obtener el registro del hogar. ¿Qué pasará con los niños en el futuro? Hay riesgos. Hay que pensar detenidamente". Escuché a otros decir que este tipo de casa es más barata", dijo el periodista. “Entonces hay que pensar con claridad…” El agente comenzó a presentar la propiedad ante reiteradas peticiones de los periodistas. [Compromiso de venta] "Si hay algún problema, el pueblo definitivamente lo resolverá". "No hay necesidad de preocuparse por el certificado de propiedad inmobiliaria". Otra vendedora dijo que hoy en día, comprar una casa consiste principalmente en cambiar el registro del hogar". y enviar a los niños a la escuela. Se han hecho varios arreglos. "Además, la tierra pertenece a la aldea. Si hay algún problema, debe ser resuelto por la aldea". En el departamento de ventas de otra "pequeña casa de propiedad" en Beihuan, una vendedora que vestía un top rojo también atraía a los consumidores con "precios bajos". Su casa sólo se vende por 2.000 yuanes el metro cuadrado y el certificado de propiedad inmobiliaria definitivamente se obtendrá en dos o tres años. Una mujer de mediana edad, de unos 40 años, sacudió la cabeza mientras sostenía el folleto promocional después de escuchar la presentación del vendedor. "La casa es mucho más barata que una vivienda comercial, pero el certificado de propiedad aún no está claro". Un propietario que compró este tipo de "casa pequeña con derechos de propiedad" dijo que cuando compraron la casa les entregaron un contrato sellado. por la propia empresa promotora, que no estaba estipulada en el contrato de compra de vivienda del Ministerio de la Construcción. El promotor es una empresa promotora financiada por el comité local del pueblo. [Declaración oficial] Si no puede obtener un certificado de bienes raíces, no está protegido por la ley. Un portavoz del Ministerio de Construcción dijo que a los residentes urbanos no se les permite comprar casas construidas en terrenos colectivos. Las leyes y reglamentos actuales no permiten el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos. Las casas construidas en terrenos colectivos no podrán venderse a miembros ajenos a la organización económica colectiva.
En la actualidad, algunas organizaciones económicas colectivas de aldea se centran en la construcción de casas de agricultores en las tierras colectivas de la aldea y en el reasentamiento de miembros de la organización económica colectiva. Sin embargo, durante el proceso de reasentamiento, amplían los objetivos de ventas sin autorización y venden a miembros fuera de la aldea. organización económica colectiva a precios más bajos. Los no miembros de organizaciones económicas colectivas que compren dichas casas no podrán registrar sus derechos de propiedad y será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. Algunos proyectos prometen abordar "derechos de propiedad rural" y "derechos de pequeña propiedad", que no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley. De manera similar, el personal relevante de la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou analizó que los miembros de organizaciones económicas no colectivas que compren dichas casas no podrán registrar sus derechos de propiedad y sus derechos e intereses legítimos serán difíciles de proteger. Algunos proyectos prometen manejar "derechos de propiedad rural" y "derechos de pequeña propiedad", que no cumplen con las regulaciones legales, no están protegidos por la ley y no pueden manejar procedimientos legales como certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Las leyes y reglamentos actuales no permiten el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos ni la venta de casas construidas en terrenos colectivos a miembros ajenos a la organización económica colectiva. Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no tienen la propiedad, los derechos de transferencia, los derechos de disposición ni los derechos de ingresos de la casa, y no pueden manejar los procedimientos de transferencia de propiedad. Una vez que los compradores de viviendas se enfrenten a adquisiciones o demoliciones de tierras estatales o a disputas inmobiliarias, carecerán de apoyo legal. Los ciudadanos deben tener cuidado al comprar este tipo de casas. [Razón] Existe un mercado, pero debido a una supervisión insuficiente, Zhao Jinjing, secretario general de la Cámara de Comercio de la Industria de la Vivienda de Henan, afirmó la alerta temprana sobre "viviendas con derechos de pequeña propiedad" emitida por el Ministerio de Construcción. "Esto es un tiro en el brazo, recordando a algunos compradores que no se arrepientan porque el plan es barato. Si algún día la carretera se amplía y se derriba, los propietarios no locales no recibirán compensación. Dijo que hay dos razones para ello". el surgimiento de 'pequeñas casas con derechos de propiedad': en primer lugar, hay una falta de supervisión gubernamental y, en segundo lugar, los precios de la vivienda en todo el país son generalmente altos. "Donde hay demanda, hay mercado". Dijo que en todo el país, el precio general de la vivienda comercial ha aumentado significativamente, junto con la mejora continua de varios impuestos y tasas nacionales, este resultado ha dado lugar a la demanda del mercado. "vivienda con derechos de pequeña propiedad". A nivel local, los ingresos actuales de los compradores de viviendas no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda y la oferta de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles es insuficiente. Estas son las razones del surgimiento de "viviendas con derechos de pequeña propiedad". "Los promotores de casas con 'pequeños derechos de propiedad' son básicamente empresas sin fuerza. En primer lugar, no tienen fondos suficientes para solicitar certificados de tierras. Dijo que la oferta actual de tierras en el mercado nacional e incluso en el mercado de Zhengzhou es deficiente". apretado, y cada vez más La entrada de "pequeños promotores" en esta industria es también una de las razones del surgimiento de las "viviendas con derechos de pequeña propiedad". Según expertos de la industria, en los últimos años, estimuladas por los precios de la vivienda urbana, las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" se han convertido gradualmente en otro tipo de oferta de vivienda urbana, además de las viviendas comerciales, las viviendas de bajo alquiler, las viviendas asequibles y la construcción de viviendas financiadas por unidades. . Comparación de los precios de las "pequeñas casas con derechos de propiedad" y las casas comerciales ordinarias: al norte de Hongda Road y al oeste de Liulin Road en Hanfei City Garden, después de que se emitió el permiso de preventa en junio de 2006, el precio promedio de la comunidad fue de 3.500 yuan. El precio medio actual de las casas pequeñas cerca de la intersección de las calles Beihuan y Jingsan es de 2.000 yuanes. También ha aumentado el número de conflictos por la vivienda. El abogado dijo que si se quiere comprar una casa, primero se debe leer el certificado de propiedad inmobiliaria. Tenga cuidado al comprar una casa (reportero Xiao, pasante Zhao Ling). En Zhengzhou, hay muchos ciudadanos que compraron casas sin certificados de derechos de propiedad. Ahora muchas personas se enfrentan al mismo problema: el vendedor quiere rescindir el contrato o aumentar el precio. En este sentido, los abogados recuerdan que es mejor no comprar una casa sin un certificado inmobiliario. Ayer, la página A07 del Commercial Daily informó que la Sra. Jia, ciudadana de Zhengzhou, y su esposa compraron una casa financiada por unidades sin un certificado de bienes raíces. Dos años más tarde, el vendedor pidió al tribunal que dictaminara que el contrato de transferencia de la casa entre las dos partes no era válido porque la casa no podía transferirse de acuerdo con la ley. Después de que apareció el artículo en el periódico, los lectores llamaron para contar sus propias experiencias similares. El señor Zhang es uno de ellos. En julio de 2003, el Sr. Zhang compró una casa al Sr. Yan a través de un amigo por más de 65.438 millones de yuanes. Esta casa de 86 metros cuadrados está ubicada cerca de Hongzhuan Road, en la ciudad de Zhengzhou. Es una casa para recaudar fondos propiedad de la unidad del Sr. Yan. El certificado inmobiliario aún no se había emitido. No hace mucho, el Sr. Yan encontró repentinamente al Sr. Zhang y le dijo que ya no quería vender la casa y quería volver a comprarla por 15.000 yuanes. Más tarde, el Sr. Yan también dijo que mientras el Sr. Zhang ganara más dinero, el certificado de propiedad le sería transferido de inmediato. A diferencia del Sr. Zhang, el lector Sr. Wang tiene "suerte". Aunque el vendedor no le transfirió el título de la casa, después de todo se obtuvo el certificado de propiedad de la casa. En 2003, el Sr. Wang compró una casa para recaudar fondos de cierta unidad, pero no obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria al comprar la casa. El certificado de propiedad inmobiliaria se emitió no hace mucho, pero cuando fue entregado a la autoridad de vivienda, el vendedor se arrepintió y dijo que ya no quería vender la casa. [Recordatorio de abogado] Es mejor no comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Ling, abogado de Henan Law Firm, dijo que el artículo 37 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos: “Los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan obtenido un certificado de propiedad no se transferirán.
"Si bien esta disposición es obligatoria, es una norma de gestión, no una norma de validez, y no puede utilizarse como base jurídica para determinar la validez del contrato. Antes de que se emita el certificado inmobiliario, el propietario no tiene derecho a disponer de El contrato de compraventa de la casa firmado por ambas partes se denomina legalmente "contrato de validez indeterminada" y aún no ha entrado en vigor una vez que el propietario obtenga el certificado inmobiliario. Si el vendedor se niega a ir a ver la casa, el comprador puede presentar una demanda ante el tribunal. Si se confirma que el contrato no es válido, el comprador puede reclamar una compensación al vendedor. vende la casa sin obtener el certificado de propiedad inmobiliaria debe asumir la principal responsabilidad por la invalidez del contrato, mientras que el comprador que compra la casa sin obtener el certificado de propiedad inmobiliaria también debe asumir cierta responsabilidad por ciertas faltas, para evitar similares. disputas, la mejor manera es no comprar una casa sin un certificado de bienes raíces.
Soy de Zhengzhou y estoy planeando comprar una casa y casarme recientemente. He visto algunas casas en Zhengzhou que lo son. Se dice que se renuevan en los pueblos urbanos, algunas están reservadas para los aldeanos y otras se venden como viviendas comerciales, pero no hay cinco certificados y dos certificados. Su explicación es que se puede hacer antes de fin de año, al igual que. Vivienda comercial. Ahora solo el gobierno ha aprobado la transformación y no tengo experiencia en esta área. ¿Sabe si es cierto o no? Por favor, dígame el estado de las casas comerciales en venta. ¿Por qué? ¿Hay tan pocas noticias sobre esto?
¿Por qué nadie habla de Zhengzhou? ¿Es el problema de las aldeas urbanas?
1. Los inversores deben asumir los siguientes riesgos: (1) Situación de financiación si no se puede completar con precisión y a tiempo, el progreso del proyecto no estará garantizado. Los retrasos en el progreso del proyecto harán que sea más difícil recaudar fondos. Este círculo vicioso conducirá inevitablemente a la pérdida de fondos y a la finalización del proyecto. (2) La elección del equipo de construcción se debe a algunos factores. Debido al afán de lucro de la unidad de vivienda colectiva, la elección del equipo de construcción. para bajar los estándares, bajar desesperadamente el precio o incluso obligarlos a financiar la construcción para sobrevivir, las empresas constructoras deben tomar atajos y hacer que la calidad de la construcción sea difícil de garantizar. (3) A menudo es difícil lograr escala. construir un edificio de uno, dos o tres edificios debido a su pequeño tamaño, objetivamente trae dificultades a la gestión de las instalaciones de apoyo, pero la conexión de tuberías de agua, electricidad y gas es a menudo insuficiente El mantenimiento de las instalaciones, etc. Todos requieren un apoyo financiero considerable, incluso la limpieza y la seguridad simples son inseparables de los fondos, sin mencionar la construcción cultural comunitaria y otras instalaciones deportivas, la administración formal de propiedades, etc., que son inesperadas para los recaudadores de fondos, que tampoco son algo que los desarrolladores consideren. (4) Las empresas e instituciones utilizan las casas de financiación de derechos de propiedad para resolver los problemas de vivienda de los empleados internos con los derechos de uso de la tierra asignados y parte de los fondos recaudados de los empleados internos, una vez finalizados, se transfieren a las instituciones internas a un precio más bajo. Los bienes inmuebles de los empleados no pueden transferirse libremente en el mercado y los derechos de propiedad de las casas de recaudación pertenecen a empresas e instituciones en forma de derechos de propiedad generales. utilizar la propiedad y no tiene derechos de propiedad completos, por lo que no hay propiedad independiente de las casas de recaudación de fondos. (5) Estado crediticio del propietario Dado que los derechos de propiedad de la vivienda colectiva pertenecen a empresas e instituciones. , la vivienda colectiva es parte integrante de la propiedad de la empresa. Las empresas e instituciones tienen derecho a disponer de las casas de fondos recaudadas y pueden utilizarlas como garantía para obtener préstamos bancarios. Si la empresa no paga el préstamo bancario a su vencimiento, el banco puede vender la garantía mediante procedimientos legales para pagar el préstamo. Comprar una casa con los fondos recaudados es en realidad el derecho a usar la casa, y el derecho a usarla depende en gran medida del estado crediticio del propietario. 2. Cosas a tener en cuenta al comprar viviendas financiadas colectivamente (1) La mayoría de las casas financiadas colectivamente son construidas conjuntamente por el comité de la aldea y la unidad de desarrollo. La mayoría de los proyectos de vivienda para recaudación de fondos no han pasado por procedimientos formales de solicitud de construcción; al mismo tiempo, la mayoría de los desarrolladores de casas para recaudación de fondos no tienen calificaciones de desarrollo; (2) No existe un documento formal de construcción para la casa de financiamiento. La mayoría de los folletos para recaudar fondos para vivienda son folletos de papel, que generalmente no indican la unidad de desarrollo ni la unidad de diseño de la construcción. Los folletos se distribuyen a lo largo de las calles. (3) No existe un contrato formal de preventa para el financiamiento de viviendas. El acuerdo de compra de vivienda presentado por el vendedor fue impreso conjuntamente por la unidad de desarrollo y el comité de la aldea, y no era un contrato formal de preventa de vivienda comercial. (4) La mayoría de los certificados de propiedad de las casas financiadas con fondos públicos son impresos por el propio comité del pueblo. Al mirar una casa, el vendedor le pedirá al comprador que emita un certificado de uso de la casa después de firmar el contrato, pero en realidad este certificado lo imprimen el comité de la aldea y la unidad de desarrollo y no tiene ningún efecto legal. (5) La mayoría de las casas de financiación no tienen precio del suelo. El vendedor también dijo que primero construyeron la casa y luego pasaron por los procedimientos de solicitud de construcción. En el futuro, los compradores de viviendas podrán solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después de pagar el precio del terreno. (6) Recaudar fondos para construir una casa implica el riesgo de demolición. Los vendedores suelen decirles a los compradores de viviendas que sus propiedades nunca serán demolidas.
(7) Las viviendas para recaudación de fondos son baratas, pero no pueden hipotecarse. (8) La calidad de las viviendas con financiación elevada es ligeramente inferior a la de las viviendas comerciales. La mano de obra de los edificios es relativamente sencilla. La mayoría son casas toscas y algunas tienen una decoración sencilla. (9) La vivienda pública ha pasado de ser edificios individuales a zonas residenciales. Al principio no había comunidades residenciales, pero había muchas casas financieras en Nanshan y Baoan, y algunas comunidades eran comparables en área a las viviendas comerciales locales. (10) Las viviendas para recaudación de fondos no cuentan con muchos medios de apoyo. Hay muchos clubes y algunas comunidades grandes tienen sus propias instalaciones, ascensores y altas tasas de ecologización. Comprar una casa es una inversión importante en la vida. Muchos consumidores compran casas de financiación colectiva principalmente debido a problemas financieros, pero incluso las casas de financiación colectiva no son una inversión pequeña, a menudo decenas de miles. Es normal que las viviendas financiadas mediante crowdfunding a menudo no se entreguen a tiempo. Lo más molesto es que el producto es incorrecto y no hay forma de quejarse. Como las viviendas para recaudación de fondos no cuentan con procedimientos legales completos, no pueden recibir una protección legal efectiva.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con financiación colectiva en un pueblo urbano
Cuando llegue el momento, tendrás que transferir la propiedad si te arrepientes y firmar. Por incumplimiento de contrato, los aldeanos pagarán 4.500 yuanes por metro cuadrado. Me vendieron una casa a un precio de 100 metros cuadrados. Lo que quiero preguntar es, una vez construida la casa, ¿el certificado de propiedad inmobiliaria estará directamente a mi nombre o cuánto tiempo llevará transfirérmelo? Además, se firmó un acuerdo de venta con los aldeanos. ¿Es este acuerdo legalmente vinculante? Lo que más temo es que los aldeanos se arrepientan. Gracias a todos por sus respuestas. Quiero tener mi propia casa.
El problema de los aldeanos que venden sus casas durante la renovación de la aldea de Zhutun en Zhengzhou
Depende de la situación específica. Algunas de las casas que se están reconstruyendo tienen certificados de tierras colectivas, algunas de las casas que se están demoliendo y reconstruyendo son viviendas asequibles y otras son viviendas comerciales. Deberías dejarlo claro. Si se puede comprar o vender depende de las diferentes propiedades de la casa. Si la casa pertenece a un colectivo, en términos generales, sólo se puede comprar y vender de forma limitada, y los miembros del mismo colectivo pueden comprarla y venderla. De lo contrario, no será válido y sólo podrá proteger los derechos de sus acreedores. En términos generales, los pueblos urbanos son de naturaleza colectiva, así que tenga cuidado. En cuanto a la firma de un contrato, hay muchas cuestiones a las que hay que prestar atención. Las entrevistas y consultas son bienvenidas.
¿Puedo comprar el casco urbano derribado y reformado?
Se recomienda no comprar este tipo de casas. Proceso general: tome Beijing como ejemplo y organice el número. La superficie habitable per cápita de la familia del solicitante es inferior a 14 metros cuadrados. En otras palabras, es lo que todo el mundo llama una casa de pequeña propiedad. En cuanto a si se puede comprar una casa renovada en un pueblo urbano, primero debe comprender los derechos de propiedad de estas casas 2. Complete el formulario y seleccione una casa; Sin embargo, muchas de las casas convertidas en aldeas urbanas fueron construidas por los gobiernos locales. El ingreso familiar anual es inferior a 60.000. Si es una casa comercial, sin duda necesitarás un contrato de derribo para comprarla (pero puedes comprar casas de segunda mano aquí). Si tiene otras preguntas, espere a que salga la lotería; sus preguntas sobre el registro de hogares en Beijing deben responderse una por una de acuerdo con los requisitos de vivienda asequible y no están protegidas por la ley. Si se trata de una casa de reubicación, se requiere un formulario para su aprobación. Sólo quienes cumplan estas tres condiciones pueden solicitar vivienda asequible 1. Existen riesgos.
¿Solo pueden comprar viviendas asequibles personas calificadas, dentro de los 30 años? ¿Puedo comprar una casa reformada en un pueblo urbano? ¿Puedo comprarlo? Estoy soltero.
¿Quién puede comprar una vivienda asequible? ¿Puedo comprar una casa reformada en un pueblo urbano?
Es decir, el derecho a utilizar la tierra familiar sólo puede transferirse libremente dentro de organizaciones económicas colectivas. No existe ninguna prohibición sobre la venta y alquiler de casas en fincas rurales. La razón que puede dar lugar a la invalidación del contrato de compraventa de una vivienda rural es que viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, que no deben aplicarse al derecho de uso de la tierra de una vivienda rural. El tema de los derechos de uso de viviendas rurales no ha cambiado y sólo se han completado los procedimientos de registro de transferencia de derechos de propiedad ante el departamento de gestión de vivienda. La razón es que si los procedimientos de registro de transferencia no se pueden completar sin aprobación, el cambio en los derechos de uso de la tierra entrará en vigor a partir de la fecha de registro y se puede confirmar que el contrato es válido y registrado una vez aprobado. Aunque el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de transferencia de tierras y la prohibición estricta de la especulación con tierras" estipula que "las casas rurales no se venderán a residentes urbanos, si los procedimientos para los derechos de uso de la propiedad están completos y la gestión de la tierra está fuera de control". Las condiciones no afectarán la validez del contrato de venta de la casa 1. Las condiciones y estándares principales de "un hogar, una casa" no deben afectar la validez del contrato de venta de la casa. El juicio sobre la validez del contrato debe basarse en el. Requisitos para la validez del contrato previstos por la ley. La transferencia de bienes inmuebles sólo debe registrarse para el derecho de uso de la vivienda. El cambio de propiedad de la vivienda no puede registrarse en el propio contrato cuando algunas partes solicitan el registro de cambio. el contrato de compraventa de casa legalmente transferible viola las disposiciones legales de que se debe presentar una solicitud antes y después de la celebración del contrato, y no se ha completado el registro de cambio de propiedad, se les puede ordenar que se vuelvan a registrar, por lo que El cesionario ya no cumple las condiciones legales. Los residentes urbanos no pueden construir casas nuevas ni demoler casas existentes en el campo. "El objetivo de la legislación es restringir el uso de tierras colectivas rurales para construcciones no agrícolas.
En la práctica, la parte sobrante es recuperada por la organización económica colectiva: "El contrato establecido conforme a la ley determina la devolución de la casa. En segundo lugar, las normas administrativas estipulan que se debe obtener la aprobación. Porque no implica un cambio en el sujeto al derecho de uso de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa debe considerarse inválido y no ha sido procesado. El registro de transferencia no afecta la validez del contrato de compraventa de casas rurales únicamente. (1) El derecho a. El uso de la propiedad se transferirá junto con la propiedad de la casa, y se cumplirán ciertas condiciones 1. En este caso, el derecho de uso de la propiedad continuará ejerciéndose. La propiedad de la casa no se ha transferido. Si el contrato entra en vigor después del registro y otros trámites, o si la membresía tiene parientes directos u otras disposiciones, el monto excedente debe anotarse en la tarjeta de registro de la propiedad y en el certificado de la propiedad, y registrarse como un anuncio público del cambio de derechos inmobiliarios. Método, y luego aplicar para la propiedad. Cabe señalar que si el comprador y el vendedor sufren pérdidas como resultado, se pueden aplicar las "Reglas de Implementación de la Ley de Administración de Tierras", lo que hace que el trabajo del departamento de administración de tierras sea pasivo; La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" ajusta la planificación urbana los derechos de uso de los terrenos de desarrollo inmobiliario dentro del ámbito de los terrenos de propiedad estatal en el distrito. En la práctica, los departamentos de gestión de viviendas y los departamentos de gestión de tierras en algunas áreas todavía siguen el principio. de "un hogar, una casa" en términos de finalidad de registro y movilidad de la población. Posteriormente, el párrafo 4 del artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras aclaró que el principio de "un hogar, una casa" para las tierras familiares no está protegido por la ley. y el sujeto del derecho a utilizarlo debe ser miembro de una organización económica colectiva agrícola Incluso si la transacción tiene éxito, si se viola De acuerdo con el artículo 44 de la "Ley de Contratos" de mi país, las condiciones de identidad del cesionario y el. estándar de "una casa, una casa" si es aprobado por la organización o departamento correspondiente pero no se completan los trámites de registro de transferencia, el área se determinará de acuerdo con el área especificada por el gobierno local. Validez de los derechos de uso y acciones de propiedad. Si el agricultor alquila la casa aprobada conforme a la ley, el vendedor rescindirá el contrato y se retirará, salvo que el registro de transferencia sea obligación de las partes en el contrato de compraventa de la casa vigente. 1. Por último, en cuanto a la naturaleza de la inscripción, el arrendamiento de casa rural no produce efectos jurídicos sin inscripción, y el contrato no puede considerarse nulo ni autónomo, sin embargo, el artículo 62 de la Ley de Ordenación del Territorio establece: “El Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse. Según esta disposición, se requiere aprobación y debe tener una base legal o administrativa. Se debe restringir el bienestar de las calificaciones del sujeto del cesionario, lo que inevitablemente conducirá a la identidad específica del sujeto de derechos y a restricciones en la adquisición de derechos. Según el artículo 60 de la Ley de Gestión de Bienes Inmuebles Urbanos, si no se concede la aprobación, el comprador y el cesionario podrán exigir al vendedor que compense las pérdidas. Por lo tanto, cuando los agricultores compran y venden casas, implican la transferencia de derechos de uso de la propiedad. Otras partes no obtuvieron la aprobación de ningún departamento en el momento de la venta, y el "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación Territorial" y otras disposiciones cumplieron con la revisión. Según la ley, para el cesionario del derecho a utilizar la tierra familiar, el cesionario ha trasladado el registro de su hogar a su ciudad o pueblo natal, por lo que no está sujeto a las restricciones de las condiciones de identidad del arrendatario y del principio "un hogar, una casa". "principio, y no puede realizar el trabajo. contrato. Si el derecho de uso de la propiedad y la propiedad de la casa se han registrado por separado no es un requisito válido del contrato de compraventa de la casa ni una norma estipulada por el municipio, y no puede utilizarse como base para juzgar la validez del contrato. El contrato es válido y las medidas y procedimientos de aprobación para la recuperación de las viviendas en el solar son adecuados. La transferencia de derechos de uso de viviendas debido a la venta de viviendas también debe cumplir con las restricciones de las normas de vivienda, no con las regulaciones administrativas. Además, incluso si la celebración del contrato viola las disposiciones obligatorias de los documentos normativos emitidos por otros departamentos, el registro es uno de los contenidos de un contrato de compraventa de vivienda válido. Si la organización o departamento pertinente ha aprobado y completado los procedimientos de registro de transferencia, no hay registro de cambio en los derechos de propiedad de la casa en lo que respecta a la compra y venta de la propiedad. Algunas personas piensan en granjas rurales. 3. Siempre que el contrato de compraventa cumpla los requisitos de validez del contrato, el contrato de compraventa seguirá considerándose válido. "En primer lugar, el usuario original ya no utiliza la propiedad y la reconstruye. En lugar de regular el contrato de compraventa, que es un derecho del acreedor, las cláusulas pertinentes estipulan que los derechos de uso de la tierra entran en vigor a partir de la fecha de registro. En sentido estricto, el Se deben cumplir los procedimientos de aprobación pertinentes "Certificado de propiedad de la casa" 》 es un certificado legal que confirma la propiedad de la casa y entra en vigor a partir de la fecha de su establecimiento. Por lo tanto, no existe ninguna razón legal para la invalidez del contrato de venta de una casa rural.
Si se considera que el contrato de compraventa de vivienda entra en vigor a partir de la fecha de registro, sus reclamaciones litigiosas deberán sustentarse y restringirse de conformidad con sus disposiciones de conformidad con el artículo 6 del "Reglamento de Aplicación de la Ley de Ordenación Territorial" y el artículo 25 del "; Reglas de registro de tierras", Incluso si las casas en fincas rurales se venden, la naturaleza de las fincas no cambiará, porque una vez que se transfieren a residentes urbanos u otros miembros de organizaciones económicas colectivas agrícolas, las reglas de registro de tierras no pueden usarse como la base para determinar que el contrato debe ser registrado y eficaz de conformidad con la ley Cuando sean transferidos por el gobierno de conformidad con la ley Cuando sean transferidos o arrendados para construcción, renovación o reconstrucción no agrícola, se convertirán en miembros internos de. la organización económica colectiva. Cuando se adquieren terrenos familiares a nivel provincial. En cuanto a lo dispuesto en el artículo 63. Debido al desarrollo económico, la realización del registro de transferencia no afecta la validez del contrato de venta. Sigue siendo un terreno de construcción rural y los procedimientos de registro son efectivos: "Los aldeanos rurales lo venden, por lo que los derechos de propiedad. El comportamiento está regulado." Sin embargo, la autoridad emisora es la Oficina General del Consejo de Estado, lo que genera confusión. Se aclaran los requisitos efectivos para las leyes de derechos de propiedad y las leyes de derechos de los acreedores. Tampoco es válido después de alquilar la casa y completar el registro de cambio del propietario correcto. El certificado de uso de la propiedad y el certificado de uso de la tierra para la construcción de terrenos colectivos son documentos importantes para que los agricultores obtengan legalmente el derecho a utilizar la propiedad, y el excedente se devolverá a la organización económica colectiva.