¿Oferta concentrada de suelo residencial en múltiples ciudades, no más de tres veces al año? Qingdao ya ha emitido un documento
Además, hay noticias de que Zhengzhou y Tianjin han emitido documentos internos para regular los terrenos residenciales, pero no se han encontrado documentos relevantes en el sitio web oficial del gobierno. Con respecto a la política centralizada de suministro de tierras, los analistas de la industria dijeron que además de guiar a las empresas inmobiliarias a adquirir tierras de manera racional, también afectará sus estrategias de inversión y adquisición de tierras y pondrá a prueba sus capacidades de venta posteriores.
Qingdao publica anuncios de terrenos residenciales tres veces al año.
Según la información contenida en el sitio web de la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Qingdao, en la reunión se transmitieron y conocieron los últimos requisitos de los superiores sobre el suministro de terrenos residenciales y se hicieron arreglos para el suministro de terrenos residenciales. en la ciudad en 2021. En primer lugar, debemos implementar estrictamente los requisitos de documentos pertinentes y formular científicamente planes de suministro de terrenos residenciales; en segundo lugar, debemos persistir en hacer un buen trabajo en la divulgación de información sobre terrenos residenciales y garantizar que la información sobre terrenos residenciales se divulgue de manera oportuna, precisa y completa; En tercer lugar, debemos implementar estrictamente la sincronización de "dos concentraciones" de terrenos residenciales. La transferencia pública significa emitir anuncios de transferencia y organizar las actividades de transferencia de manera centralizada. A lo largo del año se publicaron anuncios de licitaciones, subastas y transferencias de terrenos residenciales en tres lotes y se implementaron actividades de licitación, subastas y transferencias para guiar la competencia racional en el mercado.
La reunión enfatizó que las oficinas de recursos naturales de cada distrito deben implementar estrictamente sus responsabilidades principales, adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", informar a los líderes relevantes del gobierno del distrito en de manera oportuna y satisfacer de manera proactiva las necesidades de vivienda y vivienda. La demanda de terrenos para viviendas de alquiler propuesta por el departamento de desarrollo urbano y rural se clasificará aún más y se presentará al plan y lista de terrenos residenciales de 2021, y la secuencia de oferta de terrenos residenciales. Se organizará razonablemente mediante licitación, subasta y transferencia para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Además de Qingdao, un "Aviso sobre transferencia concentrada de terrenos residenciales en 2021" emitido por la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin muestra que para hacer un buen trabajo en la transferencia pública simultánea de terrenos residenciales terreno en 2021, Municipal de Tianjin Se decidió emitir avisos de transferencia de terrenos residenciales en tres lotes en marzo, junio y mediados de septiembre. Sin embargo, al cierre de esta edición, no se encontraron documentos relevantes en el sitio web oficial de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin.
Otros informes de los medios afirmaron que Zhengzhou también ha emitido documentos internos para regular la transferencia de terrenos residenciales. La Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Zhengzhou emitió recientemente el "Aviso de emergencia sobre la organización y publicación de anuncios sobre la cotización y transferencia de terrenos residenciales". De acuerdo con los requisitos espirituales del reglamento de clasificación residencial de 2021 y la situación real en Zhengzhou, a partir del 23 de febrero, los anuncios de transferencia de terrenos residenciales están prohibidos en el área del aeropuerto, el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo económico, la zona de alta tecnología y el distrito de Shangjie. . El anuncio de la transferencia de terrenos residenciales en las áreas antes mencionadas será organizado y ejecutado por la oficina municipal.
Industria: La oferta de suelo centralizada afectará la inversión de las empresas inmobiliarias en la adquisición y promoción de suelo.
Las regulaciones de “dos concentraciones” mencionadas anteriormente para terrenos residenciales en Qingdao, Zhengzhou y Tianjin son consistentes con el espíritu de un documento publicado en línea.
Documentos en línea muestran que 22 ciudades clave han logrado "dos concentraciones" de oferta de suelo residencial, han emitido anuncios de transferencia centralizados y han organizado actividades de transferencia centralizadas. En 2021, los anuncios de terrenos residenciales no se publicarán más de tres veces. Estas 22 ciudades incluyen las 18 ciudades de segundo nivel mencionadas anteriormente, incluidas Qingdao, Tianjin y Zhengzhou.
Qingdao emitió un documento mencionando que "la reunión transmitió los últimos requisitos de los departamentos de nivel superior sobre el suministro de terrenos residenciales". "
El impacto de la oferta concentrada de suelo residencial en las empresas inmobiliarias es evidente, desde la financiación temprana hasta la inversión en la adquisición de suelo, pasando por la oferta y venta posterior. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la política centralizada de suministro de tierras del 24 de febrero puede describirse como una "sartén" y ha atraído más atención de las empresas inmobiliarias que las "tres rojas" anteriores. "Política de líneas". El impacto de la adquisición de tierras es crítico.
Como todos sabemos, las empresas inmobiliarias adoptan un modelo móvil antes de adquirir terrenos. Después de adquirir el terreno, recaudan fondos mediante una alta rotación y luego adquieren el terreno. La actual oferta y adquisición centralizada de tierras aumentará inevitablemente la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias, reduciendo así sus locas apropiaciones de tierras y haciéndolas más racionales y prudentes. Ésta es la intención original de la política: "la vivienda es para vivir, no para especular".
Yan Yuejin dijo que la oferta intensiva de tierras en realidad puede aumentar la oferta de tierras en una determinada etapa, formar una "exposición" en el mercado de tierras, reducir la motivación de los gobiernos locales para el "mercadeo del hambre" y ayudar a reducir "oferta múltiple de tierras". El fenómeno de las “empresas familiares a la caza de un terreno”. Para las empresas inmobiliarias, las oportunidades de adquirir terrenos aumentarán relativamente, lo que ayudará a controlar los precios del suelo.
La oferta concentrada de tierras y la adquisición de tierras inevitablemente ejercerán presión sobre los fondos de las empresas inmobiliarias, aumentarán la dificultad de adquirir tierras y afectarán las estrategias posteriores de adquisición de tierras. Yan Yuejin señaló que, en primer lugar, para las grandes empresas de bienes raíces, las ciudades centrales de tercer y cuarto nivel pueden convertirse en ciudades clave para la adquisición de terrenos, porque dichas ciudades tienen menos restricciones para la adquisición de terrenos; en segundo lugar, la adquisición de terrenos existentes se convertirá en un tema candente; lugar, porque algunas empresas de promotores inmobiliarios pueden preocuparse de que esta política centralizada de suministro de tierras traiga mucha incertidumbre.
Además, para compartir la presión financiera, el fenómeno de la adquisición conjunta de terrenos por parte de empresas inmobiliarias puede aumentar en las ciudades calientes.
La oferta concentrada de suelo y la adquisición de suelo también afectarán al nuevo ritmo de oferta de las empresas inmobiliarias. En este sentido, Yan Yuejin dijo que según el ciclo de desarrollo, las casas nuevas en varios lugares formarán una ola de apertura y ventas concentradas, lo que intensificará la competencia entre las empresas inmobiliarias, especialmente en términos de clientes.