Normas de compensación para la adquisición de terrenos para árboles de jardín
1. Normas de compensación para la adquisición de tierras de árboles paisajísticos
1. La compensación por la adquisición de tierras forestales se divide en los siguientes seis tipos:
(1) Compensación estándares para tierras forestales protectoras: forestación 1.000 yuanes/mu ese año, y de 500 a 800 yuanes cada año adicional a partir de entonces.
(2) Bosque maderable: igual que bosque protector.
(3) Bosque económico (lo mismo a continuación para huertos y huertos de moreras) bosque de bambú: calculado en base al valor de inversión agregado en todo el proceso de forestación y cultivo o de tres a cinco veces el valor de producción promedio por mu en los tres años anteriores de expropiación y ocupación. El precio tentativo es de 1.500 a 5.000 yuanes por mu antes de la producción y de 5.000 a 30.000 yuanes por mu después de la producción.
(4) Bosques para fines especiales (incluidos bosques de defensa nacional, bosques experimentales, bosques madre, bosques de protección ambiental, bosques escénicos, bosques de lugares escénicos y sitios históricos, bosques conmemorativos, bosques de reserva natural y especies de árboles preciosos bosques, lo mismo a continuación): Calculado en base a dos o tres veces la tarifa de compensación forestal por el cinturón protector o el valor real del objeto de adquisición. La tarifa anual de forestación se ha fijado provisionalmente entre 2.000 y 3.000 yuanes por mu, y aumentará entre 1.000 y 2.400 yuanes por cada año adicional a partir de entonces.
(5) Las plántulas se calculan en función del valor de producción promedio por mu del año en curso o de los tres años anteriores. Tentativamente, el precio de las plántulas generales de un año es de 1.500 a 2.000 yuanes por mu, las de dos años de 2.500 a 3.000 yuanes por mu y las de tres años, de 3.500 a 6.000 yuanes por mu. de dos a cinco veces la tarifa de compensación forestal para árboles jóvenes de madera ordinaria calculada o negociada por ambas partes.
(6) Árboles “alrededor”: Calculado en base a la inversión y valor agregado en todo el proceso de plantación y cultivo de árboles. La tarifa de compensación para las especies de madera en general se establece provisionalmente en 5 yuanes por árbol en el año en curso, y aumentará entre 3 y 5 yuanes por cada año adicional. La compensación para los preciosos árboles de hoja perenne se calculará entre dos y cinco veces la compensación por; árboles maderables comunes, o mediante negociación entre las dos partes. Las plántulas verdes, las instalaciones de construcción y otros accesorios distintos de los árboles y las plántulas en el terreno forestal se calcularán por separado de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
2. Tarifa de restauración de la vegetación forestal: provisionalmente, cada 30.000 yuanes estará exento del fondo de recuperación. Las unidades que requisiten u ocupen terrenos forestales no pagarán tarifas de restauración de la vegetación forestal si reocupan terrenos forestales adyacentes a los terrenos forestales requisados u ocupados.
3. Compensación de terrenos forestales: Se manejará de acuerdo con las normas y reglamentos de la ciudad para la requisa y ocupación de terrenos vegetales.
4. Subsidio de reasentamiento laboral: Aviso de "Medidas provisionales de Shanghai para el seguro social en ciudades pequeñas" y "Medidas de Shanghai para la gestión del empleo y la seguridad social del personal agrícola cuyas tierras de propiedad colectiva sean requisadas por agricultores". .
(1) Las personas derribadas pueden optar por una compensación monetaria o por un intercambio por una casa con derecho de propiedad del mismo valor monetario.
(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina con el nuevo precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado + casas de varios pisos de nueva construcción vivienda comercial de la misma zona + subsidio de precio) × El área de construcción de la casa demolida (nota: la unidad se refiere al precio por metro cuadrado de área de construcción).
Dos. Procedimientos para firmar acuerdos de compensación por adquisición de terrenos y demolición
Las adquisiciones de terrenos deben seguir estrictamente los procedimientos legales para firmar acuerdos de compensación por adquisición de terrenos. Los procedimientos específicos son:
(1) Terrenos municipales y de condado. oficinas de recursos dentro del alcance de las aldeas expropiadas de tierras Emitir un anuncio de adquisición de tierras para informar a las organizaciones económicas colectivas y a los aldeanos de las aldeas expropiadas de tierras: alcance de la adquisición de tierras, área, método de compensación, estándar de compensación, método de reasentamiento, propósito de la adquisición de tierras, etc. Los cultivos plantados o construidos o los edificios construidos después del anuncio no están incluidos en el alcance de la compensación.
(2) Las oficinas de tierras y recursos municipales y del condado, junto con los gobiernos municipales donde se encuentran las tierras expropiadas, solicitarán opiniones de las organizaciones económicas colectivas de las aldeas y de los agricultores sobre el contenido del anuncio de expropiación de tierras. Cualquier desacuerdo se registrará, manejará y coordinará con base en las opiniones presentadas por el comité de la aldea o los aldeanos.
Si el comité de la aldea o los aldeanos tienen objeciones a las normas de compensación, los canales de reasentamiento y los métodos de compensación, la oficina de tierras y recursos municipal o del condado o el gobierno municipal donde se encuentra la tierra expropiada informará a la contraparte expropiada de su derecho a solicitar una audiencia, y Organizar audiencias de conformidad con la ley.
(3) Las oficinas de tierras y recursos municipales y del condado, junto con los propietarios y titulares de derechos de uso de la tierra expropiada, determinarán los cuatro límites de la tierra expropiada, el uso de la tierra y el área de la tierra, y el tipos, cantidades y tipos de accesorios en el terreno Realizar una investigación in situ de acuerdo con las especificaciones, completar el cuestionario por triplicado y firmarlo después de la confirmación por parte del personal de la Oficina de Tierras y Recursos, el propietario y la persona. con derecho a utilizarlo.
(4) La organización económica colectiva rural expropiada de tierras o el comité de aldeanos tomarán resoluciones sobre el contenido principal del acuerdo de acuerdo con procedimientos democráticos, como los procedimientos de asamblea o congreso de aldeanos.
Después de que el comité de aldeanos, como sujeto de expropiación, firme el acuerdo, la organización económica colectiva rural o el comité de aldeanos darán a conocer a los aldeanos rurales el acuerdo de compensación por adquisición de tierras y reasentamiento.
3. ¿El acuerdo de compensación por adquisición de tierras es válido según la ley?
La ley estipula que el acuerdo de compensación por expropiación de tierras es válido. El acuerdo de compensación por expropiación y reasentamiento de tierras es entre dos sujetos civiles iguales, a saber, la persona expropiada y la persona expropiada, en cuanto a la superficie, el precio y el método de compensación. , etc. del terreno expropiado. Acuerdo sobre derechos y obligaciones civiles. De acuerdo con los principios de autonomía de las partes, igualdad y buena fe y compensación igual del derecho civil, si una de las partes se arrepiente después de firmar el contrato, las dos partes pueden negociar sobre asuntos relevantes. Si la negociación fracasa, pueden presentar una demanda civil. en el Tribunal Popular.
En el proceso de demolición de una vivienda, el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento firmado por el demoledor y la persona demolida pertenece a la categoría de contrato civil por su naturaleza jurídica y debe cumplir con las disposiciones pertinentes del Código Civil. Si no existe un derecho legal
La cancelación y la invalidación son ambos contratos válidos, y ambas partes deben ejecutarlos de acuerdo con el acuerdo y no pueden arrepentirse a voluntad. El acuerdo de compensación por demolición podrá revocarse o modificarse en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. Malentendido grave: si un contrato se concluye debido a un malentendido grave, una de las partes tiene derecho a solicitarlo al tribunal popular o al tribunal popular. institución arbitral para modificar o cancelar el contrato.
2. Injusticia evidente: si las partes de la demolición firman un acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición que es obviamente injusto, cualquier parte tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que lo cambie o cancele.
3. Si un contrato es celebrado por una de las partes contra su verdadera intención mediante fraude, coacción o aprovechándose del peligro de otros, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución arbitral que lo haga. modificar o cancelar el contrato.
Lo anterior introduce el contenido relevante de las normas de compensación para la adquisición de tierras de árboles paisajísticos. En el proceso de compensación, el estándar de compensación es más importante y la compensación debe realizarse de acuerdo con el estándar de compensación.