¿Existe alguna indemnización por daños y perjuicios por el retraso en la entrega a domicilio debido a la epidemia?
Si el desarrollador retrasa la entrega debido al impacto de la nueva epidemia de coronavirus, el desarrollador no será responsable y el propietario no puede reclamar una compensación al desarrollador sobre esta base, pero si el desarrollador; el desarrollador no cumple con los requisitos, o Si la entrega de la propiedad se retrasó antes del brote de la epidemia, o la entrega de la propiedad se retrasó debido a la administración, la unidad de construcción y otras razones después de que la epidemia haya sido resuelta por el promotor, el comprador podrá reclamar una indemnización al promotor.
Cómo lidiar con los retrasos en la entrega a domicilio:
1 Revise los materiales de apoyo relevantes. Al entregar la casa, el comprador debe revisar si el desarrollador ha completado el certificado de presentación de aceptación integral, es decir, el formulario de presentación de aceptación de finalización y otros materiales. En la práctica, algunos promotores, para evitar responsabilidades por retrasos en la entrega de la casa, notifican a los compradores que se muden antes de que las casas cumplan realmente las condiciones de ocupación. Los compradores de viviendas deben prestar atención a si el agua, la electricidad y el gas están conectados, si se cumplen las condiciones básicas de ocupación y si el plan se modifica sin autorización. Al mismo tiempo, se debe exigir al desarrollador que presente un certificado de registro de aceptación integral para viviendas comerciales y proporcione un certificado de garantía de calidad de viviendas comerciales, un manual de instrucciones para viviendas comerciales y otros materiales. En caso contrario, el comprador de la vivienda tiene derecho a negarse a tomar posesión de la vivienda, siendo el promotor responsable del retraso en la entrega resultante.
2. por retrasar la entrega de la casa a un no promotor, pero no necesariamente está exento de Responsabilidad. Los desarrolladores tienen varias explicaciones para el retraso en la entrega, como mal tiempo, cambios en el diseño de la comunidad, etc. , negándose así a asumir la responsabilidad del incumplimiento contractual por retraso en la entrega por no ser el promotor.
En resumen, la epidemia es una de las causas de fuerza mayor, por lo que el retraso en la entrega durante la epidemia queda exento de responsabilidad y no constituye un incumplimiento subjetivo del contrato por parte de las partes, por lo que no habrá compensación. Las fuentes de fuerza mayor incluyen tanto fenómenos naturales, como terremotos y tifones, como fenómenos sociales, como operaciones militares.
Base jurídica:
Artículo 180 del "Código Civil de la República Popular China"
Quien no pueda cumplir obligaciones civiles debido a fuerza mayor deberá no asumir responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor es una situación objetiva que no se puede prever, evitar ni superar.