¿Cómo resolver disputas por tierras?
(1) Negociación. Las disputas sobre los derechos de uso de la tierra se pueden resolver mediante negociación;
(2) Mediación. Las partes podrán resolver disputas mediante mediación;
(3) Arbitraje. Si las partes no están dispuestas a negociar o mediar, o si la negociación o la mediación fracasan, podrán solicitar arbitraje a una institución de arbitraje con jurisdicción;
(4) Litigio. Métodos como presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular en función del contenido de la disputa.
1. Tribunal de Arbitraje de Controversias Agrarias
1. El tribunal arbitral está formado por tres árbitros. Las disputas de gestión de contratos de tierras rurales con hechos claros, derechos y obligaciones claros y disputas menores pueden ser arbitradas por un árbitro con el consentimiento de ambas partes;
2. recepción de la notificación de aceptación. El árbitro será seleccionado de la lista de árbitros dentro del día. El árbitro principal será seleccionado por ambas partes, y los otros dos árbitros serán seleccionados por ambas partes respectivamente, si las partes no pueden elegir, serán designados por el director del comité de arbitraje;
2. ¿Con qué departamento se deben resolver las disputas de tierras?
1. Las disputas que surjan de la gestión de contratos de tierras se pueden resolver mediante negociaciones entre las dos partes, o se puede solicitar la mediación al comité de aldeanos o al gobierno popular del municipio.
2. Si las partes no están dispuestas a negociar o mediar, o si la negociación o la mediación fracasan, podrán arbitrar o presentar directamente una demanda en el Tribunal Popular.
3. Si las partes interesadas no están satisfechas con el laudo arbitral de la institución de arbitraje de contratos de tierras rurales, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del laudo. Si dentro del plazo no se interpone demanda, la sentencia surtirá efectos jurídicos.
3. Las disputas sobre tierras se pueden dividir en tres categorías según el contenido de la disputa:
1. Disputas sin un contrato escrito de transferencia de tierras
Transferencia de tierras. derechos de gestión del contrato de tierras Al hacerlo, ambas partes deberán firmar un contrato escrito. Sin embargo, en realidad, rara vez se firman contratos escritos para la transferencia de tierras contratadas. Las dos partes generalmente subcontratan, arriendan, intercambian o cultivan tierras entre sí en forma de acuerdos orales. En este caso, una parte busca recuperar tierras que fueron subcontratadas, arrendadas, intercambiadas o cultivadas, lo que implica un acuerdo verbal sobre cómo se determinaría la tierra. En la práctica, existen diferentes interpretaciones al respecto. Algunas personas creen que las dos partes no han firmado un contrato escrito conforme a la ley, que su relación de subcontratación, arrendamiento, intercambio o explotación agrícola no se ha establecido conforme a la ley o que el acuerdo oral debe considerarse inválido.
Según las costumbres rurales, los métodos de transferencia de tierras, como la subcontratación, el arrendamiento, el intercambio o la agricultura por cuenta de otros, suelen ser acuerdos verbales, y la entrega mutua de los bienes de transferencia es una señal del establecimiento de la relación entre las dos partes. Si ambas partes no tienen objeciones al acuerdo oral original y realmente se produce subcontratación, arrendamiento, intercambio o agricultura por contrato, se establecerá la relación de transferencia de tierras entre las dos partes. Siempre que la transferencia de tierras sea la verdadera expresión de la intención de ambas partes y no perjudique los intereses de otros, el acuerdo oral debe considerarse legal y válido.
2. Controversias por transferencias de tierras no declaradas.
El artículo 37 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" establece que cualquier transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras mediante subcontratación, arrendamiento, permuta u otros medios deberá ser comunicada al contratante para que conste. Sin embargo, en realidad, debido a la relativa falta de conocimientos jurídicos de los contratistas de tierras rurales y a la influencia de los hábitos rurales, la transferencia de tierras rurales contratadas a menudo no se informa a la parte contratante para que quede registrada. Esto ha dado lugar a disputas en la práctica en las que el empleador o la parte de intercambio solicita confirmación de que el contrato de transferencia de tierras no es válido simplemente porque la transferencia de tierras no se ha registrado en el registro.
3. Disputas que involucran períodos de intercambio de tierras poco claros.
En las disputas por transferencias de tierras contratadas rurales, debido a los diferentes métodos de transferencia de tierras, hay dos formas diferentes de determinar el período específico del contrato. En primer lugar, si la tierra contratada se transfiere mediante subcontratación, arrendamiento, mejoramiento, etc., y no se acuerda el período de transferencia, en la práctica hay poca controversia. Según el artículo 17 de la Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de tierras rurales, se puede hacer referencia al artículo 232 de la Ley de Contratos. En segundo lugar, si el terreno contratado se transfiere en forma de intercambio y no se acuerda el período de transferencia, no existe ninguna disposición correspondiente en la interpretación. En la práctica hay diferentes interpretaciones de esto: algunos piensan que también debe manejarse de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 232 de la Ley de Contratos, es decir, las partes pueden solicitar la rescisión del contrato en cualquier momento; La duración del contrato de intercambio debe basarse en la duración del contrato de tierra rural. Durante la vigencia del contrato de terreno rústico, las partes no podrán pretender resolver el contrato de permuta.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 14 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre los partidos; si fracasa, será manejado por el gobierno popular. Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular pertinente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.