¿Se pueden convertir los terrenos residenciales a uso comercial?

Análisis jurídico: No. Los terrenos residenciales no se pueden utilizar con fines comerciales. Si un edificio comercial se reconstruye en un terreno residencial, se trata de un cambio de uso del suelo y debe presentarse a los departamentos pertinentes para su aprobación. El desarrollo comercial sólo se puede llevar a cabo después de obtener el permiso de los departamentos pertinentes. Cambiar el uso de la tierra sin aprobación puede constituir una ocupación ilegal de la tierra, lo cual es un acto ilegal y está sujeto a sanciones.

Base legal: El artículo 56 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que cuando una unidad de terreno para construcción utilice terrenos de propiedad estatal, deberá cumplir con las estipulaciones de un contrato de uso pago, tales como como la transferencia de derechos de uso de la tierra o la aprobación de los derechos de uso de la tierra asignados Usar el terreno de acuerdo con las disposiciones del documento si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del terreno, debe ser aprobado por la administración de tierras; departamento del gobierno popular correspondiente e informó al gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra para su aprobación.