¿Qué debo hacer si el nombre del uso del suelo es incorrecto?
1. ¿Qué debo hacer si el nombre del uso del suelo es incorrecto?
El título del título de propiedad es incorrecto. Debe llevar el libro de registro de su hogar, su tarjeta de identificación y su certificado de bienes raíces al departamento de tierras y recursos para cambiar su nombre. El proceso específico es el siguiente:
1. De acuerdo con el artículo 6 del "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China", se modifican los derechos de propiedad y uso de la tierra. de acuerdo con la ley, porque los edificios, estructuras y otros accesorios en el terreno son legales. Si la transferencia resulta en la transferencia de derechos de uso de la tierra, la solicitud de registro de cambio de tierra debe presentarse al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra, y la autoridad de registro de tierras original se encargará del registro de los cambios en la propiedad y los derechos de uso de acuerdo con la ley. Los cambios en la propiedad de la tierra y en los derechos de uso surtirán efectos a partir de la fecha de inscripción del cambio. Si el uso de la tierra se cambia de acuerdo con la ley, se debe presentar un documento de aprobación al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra para solicitar el registro de cambio de tierra, y el registro de tierra original. La autoridad gestionará el registro del cambio de conformidad con la ley.
2. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", si se transfiere o modifica un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de inmueble al inmueble. departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el certificado de propiedad inmobiliaria modificado se presentará al departamento de administración de bienes raíces a nivel de condado o superior. Para el certificado de propiedad de la vivienda, solicite al departamento de administración de tierras de. el gobierno popular al mismo nivel para el registro de cambios de derechos de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
2. ¿Cuál es la función del certificado de uso de suelo de propiedad estatal?
(1) Puede proteger eficazmente la integridad de los derechos de propiedad inmobiliaria.
Sin un certificado de uso de la tierra, los “derechos de propiedad” de los bienes inmuebles están incompletos. Debido a que el artículo 59 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que "el estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda", esto significa que los "derechos de propiedad" de los bienes raíces incluyen tanto la propiedad de la vivienda como los derechos de uso de la tierra. . La propiedad comprada por el propietario incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, pero ahora el desarrollador solo le otorga al propietario la propiedad de la vivienda y ningún derecho de uso de la tierra.
(2) Se puede garantizar la validez jurídica de los derechos de uso del suelo involucrados en la transmisión de bienes inmuebles.
Sin un certificado de uso del suelo, la parte de la transferencia inmobiliaria que implica derechos de uso del suelo no tiene efecto legal. El artículo 209 del Código Civil estipula: "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efectos después de su inscripción conforme a la ley; sin registro, no producirá efectos sin un uso de suelo de propiedad estatal". certificado, el propietario no tiene "derechos de uso de la tierra" en el sentido legal.
(3) Puede reflejar eficazmente el valor real de los bienes inmuebles.
La falta de un "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" reduce seriamente el valor de la propiedad. Según el artículo 359 del Código Civil: "El derecho a utilizar un terreno para la construcción de viviendas se renueva automáticamente al expirar". Esta disposición permite prorrogar "automáticamente" la residencia original de 70 años. El carácter de propiedad privada de una "residencia" transmitida de generación en generación se establece mediante ley. Sin embargo, si compra una casa sin un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, no tendrá ningún derecho de uso de la tierra, y mucho menos uno que pueda transmitirse de generación en generación. ¿Cuánto vale una casa como ésta?
Se puede decir que el nombre en el certificado es la información más crítica. No podemos ignorarlo cuando sabemos que el nombre es incorrecto. Sin embargo, la posibilidad de errores de nombre debido a errores del personal es relativamente pequeña y las partes interesadas deben preparar materiales de respaldo basados en los motivos de los errores de nombre. Cuando vaya al departamento de tierras para cambiar su nombre, es mejor verificar y corregir otra información para ver si hay algún error en el registro, para poder cambiarlo al mismo tiempo.