¿Introducción a la red de ofertas de Datong?
El contenido principal del Reglamento de administración de propiedades de Shanxi de la Red de información de transacciones de proyectos de construcción de Datong incluye: (1) Disposiciones generales (2) Propietarios y reuniones de propietarios (3) Empresas de servicios inmobiliarios (4) Licitaciones de administración de propiedades ( 5) Período Preliminar Administración de Propiedades (6) Servicios de Administración de Propiedades (7) Uso y Mantenimiento de Propiedades (8) Responsabilidades Legales (9) Estatutos: Propietarios y Arrendadores.
Artículo 5 El dueño de la casa es el dueño. Los derechos y obligaciones de los propietarios en las actividades de administración de propiedades se implementarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado.
Artículo 6 El arrendatario u otro usuario real del inmueble es el usuario del inmueble.
Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad se acuerdan entre el propietario y el usuario de la propiedad, pero el acuerdo no debe violar las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y regulaciones de administración. Si un usuario de la propiedad viola las disposiciones de este reglamento y el contrato de administración, los propietarios correspondientes serán solidarios.
Artículo 7 Se establecerá una junta de propietarios en cada zona de administración de inmuebles. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad.
El propietario es un solo y debe ejercer las funciones de asamblea de propietarios y comité de propietarios.
Si el número de propietarios es pequeño y se decide no establecer una junta de propietarios con el consentimiento unánime de todos los propietarios, los propietarios desempeñarán las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios.
Artículo 8 La división de las áreas de administración de la propiedad seguirá los siguientes principios:
(1) Conveniencia para la vida y el trabajo de los residentes;
(2) Propicio a la La propiedad está bajo administración unificada;
(3) Es propicio para la construcción y administración comunitaria.
Artículo 9 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) donde se encuentra la propiedad podrá determinarla como área de administración de propiedad:
(a ) Pertenece a una comunidad cerrada independiente;
(2) En la misma cuadra o lote adyacente;
(3) Disfruta de instalaciones y equipos de apoyo;
( 4) Otras que puedan transformarse en áreas de administración de propiedades.
La escala de construcción del área de administración de la propiedad determinada de acuerdo con los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior no es generalmente inferior a 30.000 metros cuadrados.
Una vez dividida el área de administración de la propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) dividido en distritos hará un anuncio dentro del área de administración de la propiedad.
Artículo 10 El departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) donde esté ubicada la propiedad establecerá archivos regionales de administración de propiedades. El expediente debe incluir los siguientes elementos:
(1) El alcance, área y área de construcción del área de administración de la propiedad;
(2) * * *Instalaciones y equipos;
(3) Unidad de construcción y unidad de derechos de propiedad;
(4) Número total de propietarios, población y relación de derechos de propiedad;
(5) Nombre y tiempo de gestión de la empresa de servicios inmobiliarios.
Si hay un cambio en la empresa de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios deberá presentar de inmediato un registro en el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad o distrito) donde se encuentra la propiedad.
Artículo 11 En un área de administración de propiedad, si ocurre una de las siguientes circunstancias, el propietario, la unidad de construcción (o unidad de venta de vivienda pública) y las empresas de servicios de propiedad pueden presentar una queja ante la ciudad o condado (ciudad , distrito) El departamento administrativo de bienes raíces o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio (ciudad) donde se encuentra la propiedad presenta un informe sobre la primera reunión de propietarios:
(1) El área de construcción de la casa vendida y entregada supera el 50%;
(2) El área de construcción de la casa vendida y entregada para uso es menor al 50%, pero han pasado 2 años desde el primer propietario se mudó.
El departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad distrital, el condado (ciudad, distrito) o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio (pueblo) guiará los preparativos para el establecimiento de la primera junta de propietarios. dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del informe del grupo (en adelante, el grupo preparatorio).
El grupo preparatorio está compuesto por representantes de los propietarios y la unidad constructora (o unidad de venta de vivienda pública) elegida directamente por los propietarios. Una vez determinada la lista de integrantes del grupo preparatorio, se dará a conocer por escrito en el área de administración de la propiedad. El plazo de notificación será no inferior a 7 días.
Artículo 12 Corresponde al equipo preparatorio los siguientes trabajos de preparación:
(1) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera reunión de propietarios;
(2) ) Proponer el proyecto de reglamento interno y reglamento de gestión de la conferencia de propietarios;
(3) Registrar y confirmar la identidad de los propietarios;
(4) Proponer el borrador del método para seleccionar a los miembros del comité de propietarios;
(5)Otros trabajos de preparación.
El equipo preparatorio deberá anunciar por escrito los contenidos enumerados en el párrafo anterior en el área de administración de la propiedad 15 días antes de la primera junta de propietarios, y el tiempo de anuncio no será inferior a 7 días.
Artículo 13 El equipo preparatorio deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su establecimiento, presentar un informe al departamento administrativo de bienes raíces municipal, del condado (ciudad, distrito) o a la oficina del subdistrito o al municipio (ciudad). ) gobierno popular donde se encuentra la propiedad, bajo la dirección, organizar a los propietarios para celebrar la primera reunión de propietarios.
Artículo 14 A la junta de propietarios asistirán los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad del total de propietarios en la administración de la propiedad. área.
Si la junta de propietarios decide recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento para renovar o reconstruir un edificio y sus instalaciones auxiliares, la parte exclusiva representará más de dos tercios del área total del edificio y un tercio del número total de personas, más de dos tercios de los propietarios están de acuerdo en formular y modificar el reglamento de la junta de propietarios, formular y modificar el reglamento de gestión, elegir el comité de propietarios o sustituirlo; los miembros del comité de propietarios, seleccionar y destituir empresas de servicios inmobiliarios, etc. que involucren * * * y * * * derechos de administración. Los asuntos importantes deben ser aprobados por los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad del área total de construcción y que representan más de la mitad del número total de personas.
Artículo 15 Si hay más de 300 propietarios en un área de administración de propiedad, el edificio, unidad, piso, etc. puede recomendar a un propietario para participar en la junta de propietarios. Los propietarios electos deberán solicitar opiniones por escrito de los propietarios electos sobre los asuntos a discutir en la junta de propietarios 7 días antes de asistir a la junta. Para asuntos que requieran votación, las opiniones escritas de acuerdo, objeción o abstención serán firmadas por los propios propietarios electos, y serán recogidas por los propietarios electos y presentadas a la asamblea de propietarios como opiniones de voto. Si el propietario elegido no puede asistir a la reunión de propietarios por algún motivo, se podrá elegir a otro propietario para que asista.
Artículo 16 El comité de propietarios es elegido por el congreso de propietarios y es el órgano ejecutivo del congreso de propietarios.
El número de miembros del comité de propietarios debe ser un número impar entre 5 y 15. La duración del comité de propietarios es de 3 a 5 años y puede ser reelegido.
Más de la mitad de los miembros del comité de propietarios deben estar presentes en la reunión del comité de propietarios, y las decisiones deben ser aprobadas por más de la mitad de todos los miembros del comité de propietarios.
Artículo 17 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar los siguientes materiales al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) donde se encuentra la propiedad:
(1) Establecimiento de la junta de propietarios;
(2) Reglamento de la junta de propietarios;
(3) Reglamento de gestión;
(4) Requisitos básicos para miembros del comité de propietarios Condición.
El departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad distrital, el condado (ciudad, distrito) o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio (pueblo) ayudará al comité de propietarios a manejar el grabado dentro de los 7 días. a partir de la fecha de recepción de los materiales de presentación. Elaboración de sellos y otros procedimientos relacionados. Cualquier cambio, cese o cambio de miembros del comité de propietarios deberá presentarse nuevamente.
Artículo 18 El comité de propietarios podrá cambiar los miembros del comité de propietarios si lo considera necesario o más del 20% de los propietarios lo propone si los miembros del comité de propietarios cambian, mediante asamblea de propietarios. ' se llevará a cabo una conferencia para tomar una decisión y la decisión se tomará en el área de administración de la propiedad mediante anuncio escrito dentro.
Artículo 19 Si un miembro del comité de propietarios reúne cualquiera de las siguientes circunstancias, su membresía en el comité de propietarios se dará por terminada por decisión de la asamblea de propietarios:
( 1) Por transferencia de propiedad, pérdida, etc. Ya no es dueño del área de administración de la propiedad;
(2) Ausente a las reuniones del comité de propietarios por tres veces consecutivas sin excusa;
(3) Perder la capacidad para desempeñar sus funciones por enfermedad u otras razones;
(4) Presentar una renuncia por escrito a la junta de propietarios
(5) Negarse a; cumplir con las obligaciones de los propietarios.
(6) No ser aptos por otros motivos. Continuar siendo miembros del comité de propietarios.
Los miembros del comité de propietarios deberán entregar los comprobantes financieros, archivos, sellos y otros bienes pertenecientes a la asamblea de propietarios al comité de propietarios dentro de los 3 días siguientes a la fecha de terminación de la membresía.
Artículo 20 La asamblea de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus funciones de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado y no tomarán decisiones ni participarán en actividades no relacionadas con la administración de propiedades. .
Los miembros del comité de propietarios no podrán desempeñarse en empresas de servicios inmobiliarios que presten servicios al área de administración de propiedades.
Se darán a conocer las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios. Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios son vinculantes para todos los propietarios y usuarios de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad.
Si las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios violan las leyes y regulaciones, el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado (ciudad, distrito) o la oficina del subdistrito o municipio (pueblo) El gobierno popular del lugar donde se encuentre la propiedad le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo o revocará su decisión y notificará a todos los propietarios.
Artículo 21 Los fondos para el trabajo de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios correrán a cargo de todos los propietarios y unidades de construcción; los métodos específicos para la recaudación, administración y uso de los fondos estarán estipulados en las reglas; del procedimiento de la conferencia de propietarios.
El uso de los fondos de trabajo de la junta de propietarios y del comité de propietarios se anunciará periódicamente en un lugar visible en el área de administración de la propiedad y estará sujeto a la supervisión de los propietarios.
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