¿Los derechos de gestión de contratos de tierras son efectivos o antagónicos?

Si bien la adquisición y modificación de los derechos de gestión del contrato de suelo rústico no requiere inscripción para ser efectiva, una vez registrada surtirá efectos jurídicos frente a terceros.

El registro surtirá efectos cuando el derecho de propiedad se transfiera después de haber sido registrado de conformidad con la ley. En otras palabras, una vez que su contrato de disposición entre en vigencia, debe cumplir con los requisitos de registro legal antes de poder cambiar sus derechos de propiedad. Los derechos de propiedad del contrato no registrado no se transferirán. La confrontación de registro significa que los derechos de propiedad se transfieren después de que el contrato de transferencia entre en vigor. Sin embargo, debido a la publicidad del registro, no se permite la confrontación con un tercero de buena fe. La mayor diferencia entre los dos sistemas es cuándo se transfieren los derechos de propiedad. En teoría, el registro suele considerarse un requisito especialmente válido del contrato. Los derechos de gestión de contratos de tierras se refieren a los derechos de los agricultores contratados a ocupar, utilizar y beneficiarse de tierras de propiedad colectiva de los agricultores o del Estado con el fin de dedicarse a la producción agrícola. Durante el proceso de uso de la tierra, el titular de los derechos de gestión del contrato de tierras deberá mantener el propósito agrícola de la tierra y no deberá utilizarla para construcciones no agrícolas. Está prohibido ocupar tierras cultivadas para construir hornos o tumbas, o construir casas, cavar arena, canteras, minas o recuperar tierra en tierras cultivadas sin autorización. Está prohibido ocupar tierras agrícolas básicas para desarrollar la industria forestal y frutícola y cavar estanques para criar peces. Los derechos de gestión de contratos de tierras son transferibles. Si el titular del derecho de gestión del contrato de tierras tiene una ocupación no agrícola estable o una fuente estable de ingresos, con el consentimiento del propietario de la tierra, el derecho de gestión del contrato de tierras podrá transferirse total o parcialmente a otros agricultores dedicados a la producción agrícola y operación, y los agricultores y los propietarios de la tierra establecen una nueva relación. La relación contractual entre el titular del derecho de gestión del contrato de tierra original y el propietario de la tierra en esta tierra se termina.

El gobierno otorga exclusividad a los derechos de gestión de contratos de tierras mediante la emisión de certificados. A juzgar por la naturaleza del derecho, si el interesado lo registra de conformidad con la ley, entonces disfruta de un derecho de propiedad. Los demás que no hayan sido registrados conforme a la ley son sólo derechos contractuales y tienen naturaleza de acreedor. Se puede observar que a través de otros métodos de contratación, el contratista solo puede obtener los derechos de gestión del contrato de tierras con derechos reales sólo si está registrado de conformidad con la ley.

La confirmación y registro de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales se refiere al acto de la agencia de registro que registra los derechos de gestión de contratos de tierras rurales y otros asuntos legales en el libro de registro de derechos de gestión de contratos de tierras rurales de conformidad con la ley.

Cuando se transfieran los derechos de gestión del contrato de tierras, el contratista y la parte emisora ​​del contrato deberán acudir al departamento de gestión de contratos de tierras rurales del gobierno popular del municipio (pueblo) y registrar con prontitud y precisión la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras. derechos de gestión de contratos de tierras en el municipio (ciudad) ) El libro de registro de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales establecido por el departamento de gestión de contratos de tierras rurales del Gobierno Popular.

Características jurídicas de los derechos de gestión por contrato de tierras:

1. El objeto de los derechos de gestión por contrato de tierras es la tierra (es decir, la tierra agrícola), no los bienes inmuebles. Se puede ver que el objeto de los derechos de gestión de contratos de tierras es una cosa, una cosa específica (tierra agrícola), no un comportamiento, ni siquiera un producto de conocimiento. Esto determina la diferencia entre los derechos de gestión de contratos de tierras, los derechos de los acreedores y la propiedad intelectual. derechos.

2. El derecho de gestión del contrato territorial es un derecho o derecho absoluto del mundo. Los derechos absolutos, o derechos universales, se refieren a derechos civiles con personas no especificadas como sujeto de obligaciones. En la relación jurídica de contratación de tierras, el sujeto de derechos que disfruta de los derechos de gestión de contratos de tierras es una o varias personas jurídicas específicas, otras organizaciones y ciudadanos, mientras que el sujeto de obligaciones es cualquier persona distinta del sujeto de derechos (es decir, el contratista), incluido el propietario de la tierra. No infringirán arbitrariamente ningún derecho disfrutado por los titulares de derechos de gestión de contratos de tierra. Por lo tanto, el derecho de gestión del contrato de tierras es obviamente diferente del tema de los derechos y obligaciones, y es un derecho específico del acreedor.

3. El derecho de gestión del contrato de tierras es la gestión y control directo de las tierras agrícolas y el disfrute de sus beneficios. El contenido de los derechos de gestión del contrato de tierras es controlar y dominar directamente la tierra, eliminar la interferencia de otros y disfrutar directamente de los beneficios de la tierra, que pueden realizarse sin la entrega del propietario de la tierra y la asistencia activa de otros. La obligación del deudor es no interferir con el derecho del titular de los derechos de gestión del contrato de tierras a ocupar, utilizar y beneficiarse de las tierras agrícolas.

4. Los derechos de gestión del contrato de suelo tienen efecto retroactivo. No importa quién infrinja el objeto del derecho de gestión del contrato de tierras, no importa en quién caiga, el titular del derecho de gestión del contrato de tierras puede perseguir el objeto y reclamar derechos. "El derecho a la gestión de contratos de tierras está protegido por la ley." Cuando este derecho se ve obstaculizado o interferido, la protección puede reclamarse de diversas maneras.

Base Legal

Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China

Artículo 35: Cuando se intercambien o transfieran derechos de gestión de contratos de tierras, las partes podrán solicitar a la agencia de registro Solicite el registro. Sin registro, es posible que no tenga protección contra terceros de buena fe.

Artículo 41 Si el período de transferencia de los derechos de administración de tierras excede los cinco años, el interesado podrá solicitar a la agencia de registro el registro de los derechos de administración de tierras. Sin registro, es posible que no tenga protección contra terceros de buena fe.