¡Gran cambio! ¡El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de Nantong dejó de caer y se recuperó!
Como barómetro importante para medir la temperatura del mercado inmobiliario de Nantong, el mercado de la vivienda de segunda mano finalmente comenzó a recuperarse a finales de 2021 después de experimentar silencio el año pasado.
El volumen de transacciones comenzó a aumentar ligeramente y el momento oscuro para las viviendas de segunda mano en Nantong está a punto de terminar.
65438 El 15 de octubre, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los últimos datos estadísticos sobre los cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en febrero.
La explicación oficial muestra:
2021 65438 En febrero, el precio de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas continuó la tendencia a la baja desde el cuarto trimestre, con el año Caída del incremento interanual.
1. Los precios de venta de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayeron un litro mes a mes, y en las ciudades de segundo y tercer nivel.
Junio 5438 En febrero, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel disminuyó un 0,1 mes a mes. Entre ellos, Beijing se mantuvo sin cambios, Shanghai aumentó un 0,4 y Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 0,6 y 0,1 respectivamente.
El precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel aumentó del 0,2 el mes pasado al 0,1. Entre ellos, Beijing y Shanghai aumentaron 0,8 y 0,4 respectivamente, mientras que Guangzhou y Shenzhen disminuyeron 0,3 y 0,4 respectivamente.
Los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel cayeron un 0,3% mes a mes, y la caída se redujo en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
El precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel cayó un 0,3% intermensual, la misma tasa de caída que el mes pasado; un 0,5% intermensual, y la tasa de disminución aumentó 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
2. La tasa de crecimiento interanual de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades de primer y segundo nivel cayó, la tasa de crecimiento interanual de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel. las ciudades de primer nivel cayeron y el precio de venta de las casas de segunda mano se mantuvo estable.
Según las estimaciones, 65438 Durante febrero, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel aumentaron interanualmente un 4,4 y un 5,3 respectivamente, y los incrementos cayeron un 0,4. y 0,5 puntos porcentuales respectivamente con respecto al mes anterior.
Los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel aumentaron interanualmente en 2,8 y 1,5 respectivamente, y el aumento cayó 0,5 puntos porcentuales respecto al mes anterior.
El número de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel aumentó un 0,9% interanual, una disminución de 0,5 puntos porcentuales con respecto al mes anterior; 0,5% interanual, igual que el mes pasado.
En la actualidad, hemos elaborado las últimas estadísticas sobre el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Nantong desde 2021 hasta diciembre.
Nota: Los datos provienen de Guoke.com y la fecha estadística es 31 de febrero de 65438.
Según estadísticas incompletas de Nantong Housing Negotiations, desde 2021 hasta febrero de 2020, se vendieron aproximadamente 5.112 casas de segunda mano en el área urbana de Nantong.
Los datos muestran que el volumen total de transacciones de viviendas de segunda mano en el primer trimestre fue de unas 2.202 unidades; en el segundo trimestre, se vendieron unas 1.443 unidades, al menos en el tercer trimestre, sólo unas 675 unidades; se vendieron; en el cuarto trimestre, el volumen de transacciones se recuperó, con alrededor de 1.443 unidades vendidas.
En general, la vivienda de segunda mano en el área urbana de Nantong mostró una fuerte tendencia a la baja de abril a septiembre de 2021. A partir de las 10, el volumen de operaciones comenzó a aumentar ligeramente nuevamente y la tendencia de recuperación era obvia.
Al 65438 de junio de 65438 de octubre de 2022, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en el área urbana solo se cuenta hasta el 65438 de junio de 65438 de octubre de 01, de las cuales 42 unidades se vendieron en Chongchuan, 45 unidades en Gangzha y 37 unidades en la zona de desarrollo. Se vendieron 124 unidades en menos de medio mes. Se puede predecir que el volumen mensual de transacciones de viviendas de segunda mano en 65.438 zonas urbanas en octubre puede alcanzar fácilmente las 300 unidades.
La recuperación gradual del mercado de viviendas de segunda mano de Nantong depende principalmente de tres aspectos:
En primer lugar, el entorno crediticio se ha relajado, los bancos han comenzado a prestar y los préstamos acumulados anteriormente también sido liberado.
En segundo lugar, el mercado va cuesta abajo y la mentalidad de los vendedores es diferente a la de antes. En el pasado, se mostraban reacios a vender a precios más bajos. Ahora la mayoría de ellos tomarán la iniciativa de hacer concesiones y tendrán margen de negociación.
El pasado 65438 de febrero se acerca el fin de año y ha comenzado la ola de gente que regresa a casa para comprar casa.
Muchos trabajadores inmigrantes quieren volver a casa y comprar una casa lo antes posible después de un año de arduo trabajo. Dado que los precios de la vivienda actualmente están a la baja, muchas personas aprovechan la oportunidad para dar un paso.
Entonces, a juzgar por la tendencia general actual, el entorno general se está relajando gradualmente, la señal de rescate es obvia y el volumen de operaciones está aumentando gradualmente. El mercado de viviendas de segunda mano de Nantong ha sobrevivido al período más difícil.
¡La transacción más rápida se puede completar en 2 días! Es más, ¡los precios de la vivienda están subiendo! ¿Están empezando a recuperarse las casas de segunda mano de Nantong?
Según estadísticas incompletas de Nantong Housing Talks, Beike Online muestra que se vendieron 81 casas en el área urbana de Nantong en 10 días.
Nota: Los datos estadísticos provienen de Beike.com y el tiempo de transacción es 2026 54 38 0-2022 6 65 438 0. (Todas las estadísticas son estadísticas manuales y los datos son solo de referencia)
Entre ellas, se vendieron 7 casas en solo un día, que están ubicadas en Jiang Jing International Home, Yijing Garden y Nanchuan Garden Community en Chongchuan. Distrito, Pueblo Nuevo de Beihaoqiao. Gaudí Crystal City en Gangzha; Meijiashengting en la Zona de Desarrollo y el Centro de Comercio Internacional Xinhu.
Hay 7 casas cuyo precio de transacción es superior al precio de cotización, de las cuales 4 casas se vendieron después de septiembre, a saber, el distrito norte de Zhongnan Century City, Xinqiao Xincun y Chongchuan Wushan Apartment; Spring Garden, Xinhu International Trade Center y Shimao New Territories en la zona de desarrollo.
Basándonos en las estadísticas anteriores sobre el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano, encontramos tres puntos dignos de atención.
Nota: Dado que el precio de cotización fluctúa dentro de medio año, las siguientes conclusiones se basan en el precio de cotización y el precio de transacción 11 meses después.
1. A juzgar por el rango de ajuste de precios, el precio de la transacción es básicamente más bajo que el precio de cotización.
Para las casas vendidas a partir del 11 de junio, el precio de transacción es entre 1.000 y 3.000 yuanes/metro cuadrado inferior al precio de cotización. Tomando Baiping Apartment como ejemplo, la reducción total del precio de una unidad alcanza básicamente entre 10.000 y 300.000 yuanes.
2. Desde la perspectiva del ciclo comercial, la transacción más rápida es de 1 día y la transacción más lenta es de 699 días.
Por ejemplo, Guangming Happy World, una casa en bruto de 77 metros cuadrados con dos dormitorios y una sala de estar, tiene un precio de transacción promedio de 11.689 yuanes/m2 y un ciclo de transacción de 699 días, que Es probablemente el ciclo de transacción más largo actualmente.
3. El precio de transacción de las casas de segunda mano ha experimentado una "montaña rusa", con algunas comunidades cayendo 230.000 yuanes en 8 meses.
Tomando como ejemplo la bahía de Zhonghai Bilin, la reducción del precio de las casas de segunda mano es muy evidente.
165438 El 17 de octubre, se vendió un apartamento de 3 dormitorios y 2 salas de estar con 95,24 metros cuadrados de fina decoración. El precio de cotización fue de 17.500 yuanes, el precio de transacción fue de 17.000 yuanes y el precio unitario de la transacción. era de 17.850 yuanes/㎡.
En marzo de este año, se vendió una casa tosca del mismo tamaño en esta comunidad. El precio de cotización fue de 19.300 yuanes, el precio de transacción fue de 19.300 yuanes y el precio unitario de transacción fue de 20.265 yuanes/㎡. Por el contrario, en 8 meses, el precio de la transacción ha bajado en 230.000.
Tomemos como ejemplo Fanghua Qiangcheng, un popular distrito escolar subterráneo en Beijie.
El 6 de junio se vendió casa finamente decorada de 81.58㎡, 2 dormitorios y 2 salas. El precio de cotización es de 17.300 yuanes, el precio de transacción es de 17.000 yuanes y el precio unitario de transacción es de 20.839 yuanes/㎡.
También en marzo de este año, se vendió una casa de 81,61㎡ en esta comunidad, con un precio de cotización de 2,02 millones, un precio de transacción de 2 millones y un precio unitario de 24.422 yuanes/㎡. . En 7 meses, el precio de la transacción bajó en 300.000.
Así que, en general, aunque el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha comenzado a aumentar, la reducción de precios será evidente en la segunda mitad de 21 y la situación continúa. Ahora bien, si el propietario quiere cerrar el trato lo antes posible, todavía necesita hacer algunas concesiones en el precio.
Si llega el verano indio, ¿cómo comprar una casa en 2022?
Volviendo al mercado inmobiliario, a juzgar por la dirección de múltiples señales, el verano indio de 2022 debería ser un evento de alta probabilidad. Entonces, ¿cómo deberían aprovechar esta oportunidad los compradores de viviendas?
De hecho, siempre que los compradores de vivienda presten atención a los siguientes cinco puntos, comprar una casa será sencillo.
En primer lugar, optimizar la vivienda de alta calidad.
La era del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda ha terminado. Comprar una casa ahora sólo puede garantizarle menores riesgos que los productos financieros y mayores rendimientos que los ahorros bancarios. Es básicamente imposible esperar hacerse rico comprando una casa.
Si vives en una casa y no especulas, la casa volverá a ser propiedad residencial. En el futuro, las casas con mejor calidad y mejor experiencia de vida serán más populares, y su valor y preservación estarán más garantizados.
En segundo lugar, las áreas centrales son la primera opción.
Para los compradores de vivienda, la ubicación también es importante. Aunque el ritmo del desarrollo urbano en Nantong es rápido, las direcciones clave también son claras. Mientras sigamos la dirección del desarrollo urbano, no habrá grandes altibajos, pero sí habrá una garantía mínima.
En tercer lugar, no elija “comprar las gangas” en los suburbios exteriores.
Muchas personas elegirán algunos suburbios con precios de vivienda relativamente bajos para “comprar las gangas”. El desarrollo futuro en estas áreas es sólo conceptual. Nadie sabe qué pasará en los próximos 5 a 10 años, así que no apueste.
En cuarto lugar, se debe evitar lo "destartalado y en mal estado".
Algunas personas tienen una capacidad financiera limitada y se centran en los "viejos y jóvenes" o los "mayores" del centro de la ciudad. Nota: Sólo existen dos criterios para comprar una "casa familiar": una buena ubicación y un buen distrito escolar. Se puede decir que otras no tienen valor.
En quinto lugar, elegir empresas de viviendas asequibles.
Recientemente, he visto que muchas empresas inmobiliarias siguen en auge, por lo que elegir un promotor fiable en 2022 es más importante que cualquier otra cosa.
Fuente: Nantong Tan Fang
Fuente del contenido: Meng Xiangyuan y el mercado inmobiliario de Anhui.