¿Cuáles son las regulaciones nacionales sobre la apertura de hoteles en zonas residenciales?

Según lo dispuesto en el artículo 70 de la Ley de Propiedad, el propietario disfruta de la propiedad de las partes exclusivas como casas y locales comerciales del edificio, y tiene derecho a coadministrar las partes distintas de las exclusivas con * * * .

El artículo 77 estipula que los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir casas en edificios comerciales. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.

¡Se puede ver que los restaurantes no se pueden abrir en zonas residenciales a voluntad!

1. Análisis de situaciones específicas

La “Ley de Derechos de Propiedad” estipula claramente que no se permite la comercialización de residencias, empresas, restaurantes, etc. Sólo se abrirá en edificios residenciales después de obtener las firmas de los residentes interesados.

Desde entonces, el Tribunal Supremo Popular emitió una interpretación judicial afirmando que los llamados “interesados” se refieren a los vecinos del edificio. La Administración Estatal de Industria y Comercio ha emitido un aviso sobre "uso comercial residencial", que estipula que si una casa residencial se transforma en un edificio comercial, el operador debe presentar prueba de la ubicación del uso comercial residencial al registrarse en la industria. y comercio. Es decir, el "uso comercial residencial" debe obtener la aprobación del comité de vecinos y del comité de propietarios o un certificado de consentimiento de un propietario interesado.

2. Si se abre un hotel en una zona residencial y perjudica los derechos e intereses de otros propietarios, se considerará como protección de los derechos del propietario.

1. Si el propietario cree que el funcionamiento del restaurante ha afectado su vida, primero puede negociar con el propietario involucrado. Si la negociación fracasa, puede recurrir a la mediación de la administración de la propiedad o del comité vecinal y convencer al propietario de la casa de alquiler para que cierre el restaurante.

2. Si la negociación fracasa, los propietarios afectados pueden presentar una demanda ante los tribunales por "vulneración de derechos conexos". Dos interpretaciones judiciales emitidas por el Tribunal Popular Supremo definen "el alcance de los propietarios interesados ​​en principio dentro del edificio" y estipulan claramente el alcance mínimo de las partes interesadas, es decir, los propietarios de todo el edificio. Esto hará que sea más difícil convertir viviendas en negocios. 1 Las partes interesadas pueden "vetar 1 voto" siempre que no estén de acuerdo con la opinión del tribunal.