¿Qué significa adquisición de tierras?
Cuestiones de cobro:
1. Naturaleza de los derechos de uso del suelo expropiados en los suburbios son generalmente suelos colectivos. La naturaleza de los derechos de uso de la tierra para la expropiación de tierras dentro de los límites urbanos puede ser derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia y derechos de uso de la tierra obtenidos de otras formas pagadas. Dado que la mayor parte de la tierra expropiada es tierra asignada, los derechos de uso de la tierra expropiada en este artículo se asignan a áreas urbanas a menos que se especifique lo contrario.
2 Las fuentes de los proyectos de expropiación de tierras incluyen principalmente la reconstrucción de la antigua ciudad; y expropiación de tierras colectivas. Entre ellos, la renovación de la ciudad vieja se divide en: renovación de edificios antiguos en ruinas, reubicación de empresas contaminantes, desarrollo de terrenos existentes y transferencia de proyectos.
Existen varios métodos para determinar las tarifas de cobro de terrenos en función del área de construcción y el área del terreno:
1 Calcular en función del área de construcción actual de la parcela; >
2. Cálculo del área de adquisición de terrenos;
3. Los costos de adquisición de terrenos y demolición para todo el proyecto de construcción se asignan en función del área de construcción actual. adquisición y demolición de todo el proyecto de construcción y adquisición de terrenos en proporción, de los cuales Ratio de terreno = área de terreno de construcción expropiada;
En resumen, cuando no hay recursos financieros suficientes para la construcción urbana y los desarrolladores realmente se benefician, es razonable que los desarrolladores representen el sistema nacional de adquisición de tierras en el futuro. La legislación no puede dejar de reflejar los derechos y obligaciones posteriores de la tierra y sus partes. En realidad, ha habido muchas controversias. Por ello, en la Ley de Bienes Raíces es necesario distinguir claramente entre "terrenos brutos", "terrenos limpios" y "terrenos expropiados".
Base jurídica:
Artículo 63 de la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"
La ordenación general del uso del suelo y la planificación urbana y rural están determinado como industrial, comercial, etc. Tratándose de terrenos de construcción comercial colectiva que se utilicen para fines comerciales y estén registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos o arrendarlos de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se debe firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del suelo, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes;
"Tierra de República Popular China" Artículo 43 de la Ley de Administración
Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de acuerdo con la ley. Sin embargo, el establecimiento Las empresas municipales y las residencias de los aldeanos deben ser aprobadas de conformidad con la ley para utilizar las tierras colectivas de agricultores de la organización económica colectiva. Se exceptúan todas las tierras o tierras de propiedad colectiva de los agricultores si están aprobadas por la ley y se utilizan para la construcción de. instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas.