¿Cuál es el estándar nacional para el área compartida de viviendas comerciales?
Generalmente, el área compartida de los edificios residenciales de varios pisos es aproximadamente del 10% al 13%, el área compartida de los edificios residenciales tipo tablero menores de 18 años es aproximadamente del 13% al 15% , Y el área compartida de los edificios tipo punto es principalmente del 15% al 17%.
Alcance de la piscina
1. Hueco de ascensor, hueco de tubería, hueco de escalera, vertedero de basura, sala de distribución de energía, sala de equipos, salón público, pasillo, sótano, sala de guardia de servicio, * * *El área de construcción compartida de las casas propias y casas de administración de todo el edificio.
2. La pared divisoria entre la suite (unidad) y el espacio del edificio público será la mitad del área proyectada horizontal de la pared exterior (incluidos los frontones).
No sólo los ascensores, pasillos y vestíbulos, sino también parte de la sala de guardia en la puerta deben ser pagados por el comprador de la vivienda.
Método de cálculo
El importe se asigna proporcionalmente en función de la superficie de cada hogar.
1. Calcular el coeficiente de distribución
Coeficiente de reparto = suma del área pública a asignar/suma del área de construcción dentro de la suite = (suma del área total de construcción - suma del área de construcción dentro de la suite) /La suma de la superficie construida de cada hogar.
2. Área de reparto de cada suite = coeficiente de reparto × área de construcción interna de cada suite.
Datos ampliados
Principios de distribución del área de construcción pública
¿Restringir el área de venta de viviendas comerciales y el área compartida de los desarrolladores? [2] Las principales leyes y reglamentos incluyen las “Reglas para el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y el prorrateo del área de edificios públicos (prueba)” del Ministerio de Construcción y el “Reglamento provisional de Beijing sobre el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y el área de edificios públicos” Prorrateo” promulgado por Beijing el 26 de septiembre de 2000. 》.
Entre ellos, las regulaciones de Beijing aclaran los principios de reparto del área de edificios públicos, el área de edificios públicos que se puede repartir y el área de edificios públicos que no se debe repartir.
1. La zona pública de la vivienda comercial se reparte entre los edificios. El área de edificio público asignada es el área de edificio público en el edificio, y el área de edificio público que no está conectada al edificio no se asignará al edificio;
2. el edificio comercial se divide en Cada casa comercial del edificio se reparte; el área del edificio público dentro del área local es compartida por la casa comercial beneficiaria
3. del área de construcción compartida de cada casa comercial ya no se dividirá, pero nadie no ocupará ni cambiará las funciones del diseño original.
Detalles regionales
1. Informe al comprador de la vivienda datos básicos como el área de construcción de todo el edificio, la suma del área de construcción dentro de la suite y el edificio. área que no debe dividirse, para que el comprador de la vivienda pueda aprender de estos Calcular otros datos a partir de los datos para aclarar sus propios derechos e intereses;
2. las partes públicas y el área de cada subproyecto que el comprador debe compartir para la inspección y supervisión del comprador.
Además, el comprador de la vivienda tiene derecho a consultar los documentos relevantes de la propiedad adquirida, como dibujos de diseño final o planos de diseño final, informe final de medición del área, etc. de la unidad de diseño, unidad de planificación, departamento de topografía y cartografía, etc. por sí mismo o contratando a un abogado. Diversos métodos y documentos de cálculo de datos, etc.
¿Fuente de referencia? ¿El Diario del Pueblo en línea? Comprar una casa de 100 metros cuadrados sólo dispone de 70 metros cuadrados.
¿Qué profundidad tiene el área de la piscina?
¿Fuente de referencia? ¿Enciclopedia Baidu? Zona de piscina