Cómo determinar la propiedad de los bienes
Primero, cómo determinar la propiedad de los bienes
La propiedad se divide en cuatro funciones: posesión, uso, renta y disposición. Determinar si algo le pertenece depende de si es de su propiedad o está controlado por usted.
La propiedad es el derecho que tiene el dueño a poseer, usar, aprovechar y disponer de su propiedad de conformidad con la ley. Es la fuerza dominante sobre los propósitos, objetos, medios, métodos y resultados del trabajo productivo. Es una especie de derecho de propiedad, por eso también se le llama propiedad. La propiedad es el derecho más importante y completo entre los derechos de propiedad y tiene tres características: absoluto, exclusividad y sostenibilidad. El contenido específico incluye cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición. La diferencia entre derechos de propiedad y propiedad es que los derechos de propiedad son un concepto amplio y los derechos de propiedad incluyen la propiedad. La propiedad de bienes raíces es solo uno de los principales tipos de derechos de propiedad en bienes raíces.
La propiedad tiene las siguientes características:
Primero, la propiedad es absoluta. La propiedad no requiere el comportamiento activo de los demás, y todos pueden ejercer sus derechos por sí mismos siempre que otros no interfieran.
En segundo lugar, la propiedad es exclusiva. La propiedad pertenece a los derechos de propiedad y es exclusiva. El propietario tiene derecho a excluir a otros de interferir en el ejercicio de sus derechos. Sólo puede haber una propiedad sobre una misma cosa, pero no más de dos.
En tercer lugar, la propiedad es la propiedad más completa. La propiedad es el control general e integral de los bienes del propietario, con el contenido más amplio y suficiente. No sólo incluye la posesión, uso y beneficio del inmueble, sino que también incluye el derecho final a disponer del inmueble. La propiedad, como derecho de propiedad más completo, es la fuente de otros derechos de propiedad.
En cuarto lugar, la propiedad es elástica. Un propietario crea servidumbres, hipotecas y otros derechos para otros sobre su propiedad. Si bien los derechos de posesión, uso, ganancia e incluso disposición pueden separarse total o parcialmente del propietario, mientras no existan hechos jurídicos que destruyan la propiedad (como transferencia o pérdida de propiedad), el propietario aún mantiene el derecho. para controlar su propiedad, y la propiedad no desaparece.
En segundo lugar, el momento de la transferencia de propiedad de los bienes
El momento de la transferencia de propiedad de los bienes se determinará en función de las siguientes circunstancias:
1. Las partes pueden estipular en el contrato de compraventa, que si el comprador no paga el precio ni cumple otras obligaciones, la propiedad de la cosa pertenece al vendedor. Este tipo de acuerdo es común en los contratos de venta a plazos. Según el acuerdo anterior, cuando el comprador "paga el precio u otras obligaciones" según lo pactado, es el momento en que se transfiere la propiedad de la cosa objeto del contrato de compraventa. Si el comprador incumple el contrato, aunque la cosa haya sido entregada, la propiedad no se transfiere.
2. Si la cosa ya está en posesión del comprador antes de la celebración del contrato, el momento de eficacia del contrato es el de la entrega. Este método de entrega se denomina teóricamente entrega simple. La entrega del objeto se produce antes de que el contrato de compraventa entre en vigor, y el vendedor no necesita entregar el objeto por separado de acuerdo con el contrato de compraventa. Según esta disposición, la vigencia del contrato es el momento en que se transfiere la propiedad del bien objeto.
3. Si el vendedor es responsable de la entrega puerta a puerta, el vendedor entregará el objeto en el lugar designado y el comprador lo entregará después de la aceptación. se transfiere la materia.
4. Si el vendedor actúa como agente de transporte o envío postal, se entregará cuando el vendedor complete los trámites de consignación o envío postal, y se transferirá la propiedad de la materia en consecuencia.
5. Si el comprador recibe la mercancía por sí mismo, la fecha de entrega notificada por el vendedor será la fecha de entrega, momento en el que se transferirá la propiedad de la cosa.
6. Si se entrega el documento de retirada de la materia (instruyendo entrega), la propiedad de la materia se transfiere al momento de la entrega del documento.
Tres. ¿Cuál es la base para la transferencia de bienes inmuebles?
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Artículo 10 El registro de bienes inmuebles estará a cargo de la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos. Artículo 11 Al solicitar el registro, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, dirección del inmueble, superficie y demás materiales necesarios según los distintos elementos registrales. Artículo 15 Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, a menos que la ley disponga lo contrario o se estipule lo contrario en el contrato si los derechos de propiedad no han sido; registrado, la resolución del contrato no afectará a la validez del mismo.