Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Es procesable el anuncio previo a la adquisición de terrenos?

¿Es procesable el anuncio previo a la adquisición de terrenos?

Operable:

1. El anuncio de adquisición de terrenos es procesable;

2. Las partes interesadas pueden solicitar una resolución del departamento de gestión de demolición de viviendas. Si no está satisfecho con la sentencia, puede solicitar al Gobierno Popular una reconsideración administrativa. Si las partes no están satisfechas después del fallo, pueden presentar una demanda ante el tribunal popular competente;

3. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo después de la coordinación gubernamental, el gobierno popular que aprobó la tierra. Los solicitantes podrán dictar sentencia. Si no están conformes con la sentencia, podrán interponer el litigio administrativo ante el Tribunal Popular. Se debe proporcionar una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores expropiados y que se garanticen los medios de vida a largo plazo.

De lo anterior se desprende que el acto de publicación obligatoria de un anuncio es un acto administrativo que en principio no es recurrible. Sin embargo, si la persona expropiada presenta una demanda alegando que el contenido del anuncio de expropiación es incompatible con el alcance, el propósito, el área y los estándares de compensación de la adquisición de tierras aprobados en la aprobación de la expropiación de tierras, cae dentro del alcance del Tribunal Popular. .

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 47

Cuando el Estado expropia tierras, será de acuerdo con Una vez aprobados los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación.

Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.

Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y modificará el plan de acuerdo con las leyes, los reglamentos y la situación de la audiencia.

Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para su indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.

Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.

上篇: ¿Qué tal Dali He Rui Trading Co., Ltd.? 下篇: ¿Cuáles son las precauciones en un contrato de alquiler de local? En la vida, debido a las necesidades de determinadas actividades, inevitablemente tenemos que alquilar un local. Esto requiere firmar un contrato de alquiler de local, lo cual es un comportamiento legal típico. Al tratarse de un acto jurídico, naturalmente estará sujeto a la ley. Si los términos pertinentes no se acuerdan claramente, los intereses legítimos de las empresas que alquilan lugares no estarán protegidos por la ley, lo que dará lugar a disputas innecesarias. Por eso, cuando firmamos un contrato de alquiler de local, debemos tener mucho cuidado para que todo salga bien. En primer lugar, los asuntos de arrendamiento requieren una comprensión profunda de la situación básica y del contrato. Esto requiere una investigación de todos los aspectos del arrendatario del contrato de arrendamiento del lugar para comprender la situación básica del arrendador. Estas dos partes son muy importantes y deben tomarse en serio. 1. El contenido de la revisión de calificación del arrendador en el contrato de alquiler del lugar incluye: ① Verificar si los procedimientos para la propiedad arrendada correspondiente están completos. Por ejemplo, si el certificado legal de derechos de propiedad del sitio arrendado está completo, si existe una relación de derechos de propiedad con otros sitios arrendados, etc. ② Es necesario comprender completamente la situación básica de los artículos de alquiler correspondientes. Por ejemplo, si la ubicación del artículo de alquiler es excelente, si su superficie útil efectiva real es adecuada para la celebración de eventos, si sus funciones están completas, etc. ③Comprender la naturaleza jurídica del inmueble arrendado. Por ejemplo, si la propiedad arrendada es una casa, es necesario saber si se trata de vivienda comercial o vivienda no comercial, y si el uso del suelo es residencial o no residencial. 2. Lo que necesita saber sobre el arrendatario del contrato de arrendamiento del lugar es: ① comprender su alcance comercial; (2) comprender su situación financiera; ③ evaluar su reputación social; son los términos del contrato de arrendamiento del lugar. La fecha límite también es muy importante. El contenido es el siguiente: 1. Ten muy claro el plazo de arrendamiento del espacio arrendado. Desde que inicias el alquiler del local hasta que finalizas el alquiler del local, si el plazo de arrendamiento excede, tendrás que pagar las tarifas correspondientes según el tiempo excedido. 2. Es necesario tener muy claro el período de gratuidad del espacio arrendado, determinar la hora de inicio y finalización del período de gratuidad y determinar las tarifas específicas que no es necesario pagar durante el período de gratuidad. período. Generalmente, no hay que pagar ninguna tarifa de alquiler. 3. Finalmente, las tarifas de alquiler y los términos de las tarifas relacionadas del contrato de arrendamiento del lugar son los siguientes: (1) La renta del contrato de arrendamiento del lugar es 1. Hoy en día existen varias formas de pago, y ambas partes necesitan unificar la forma de pago del alquiler. Por ejemplo, en efectivo, giro postal o cheque, si se debe pagar según el límite de tiempo del 1 de enero o el límite de tiempo de un día. 2. Es necesario aclarar el momento de pago del alquiler. Una vez que el período de alquiler alcance el período especificado, la tarifa se pagará en la fecha especificada. Si la tarifa de alquiler no se paga dentro del tiempo especificado, se debe pagar con prontitud; de lo contrario, se considerará una violación del contrato de alquiler. Además, la parte que alquila el local también puede rescindir el contrato de alquiler del local, lo que supone poner fin a la relación. 3. Deberá determinarse claramente el rango de ajuste de las tarifas de alquiler. Por ejemplo, el arrendador de un contrato de arrendamiento de un lugar no puede aumentar la tarifa de arrendamiento a voluntad durante el período de arrendamiento. (2) La determinación de los gastos regulares relevantes en el contrato de arrendamiento del lugar requiere la determinación de otros gastos relevantes en el contrato de arrendamiento del lugar, como agua, electricidad, equipo, administración de propiedades, etc., para evitar pagar otros gastos irrelevantes.

Artículos populares